Eleganz trifft Innovation: Das perfekte Familienhaus!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Dieses attraktive, neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010 erbaut und besticht durch eine moderne Architektur sowie hochwertige Ausstattung.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143 m² bietet es ausreichend Raum für Familien, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen. Das Grundstück umfasst ca. 645 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gepflegten Garten, Außenanlagen und Freizeitgestaltung.

Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie ein Home-Office einrichten, ein Spielzimmer für die Kinder schaffen oder eine gemütliche Leseecke gestalten möchten - hier ist alles möglich. Der offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und führt direkt über eine Terrassentür in den sonnigen Garten.

Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Paradies für Grillabende, entspannte Stunden im Freien oder einfach zum Seele baumeln lassen. Die Terrasse bietet den perfekten Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.

Das Anwesen befindet sich in einer begehrten Gegend im Ingolstädter Süden, auf einem großzügigen Grundstück, das von üppigem Grün umgeben ist. Hier genießen Sie Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Genießen Sie diskretes, komfortables Wohnen in einer gefragten Lage von Ingolstadt. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen, entspannen und Ihre Familie glücklich machen.

Dieses Einfamilienhaus vereint nachhaltige Energieeffizienz, großzügigen Wohnkomfort und eine attraktive Lage. Es eignet sich ideal für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz im Grünen suchen. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Details machen dieses Objekt zu einem besonderen Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot. Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Miller, erreichbar unter +49 (0) 162 - 7461377.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und machen Sie dieses charmante Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Hier können Sie sich wohlfühlen, entspannen und die schönsten Momente im Kreise Ihrer Liebsten genießen!

Diese herrliche Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:
* großzügiger Eingangsbereich/ Flur
* Schlafzimmer/ Büro
* Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC, zwei Waschbecken und Fenster
* Technikraum, hier befindet sich auch der Waschmaschineanschluss
* offener Wohn-Ess-Küchenbereich, ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche und einem Kamin. Von hier aus haben Sie den Zugang zu Ihrer Terrasse und Ihrem Gartenbereich.

OBERGESCHOSS:
* großzügiger Flurbereich
* Schlafzimmer
* 3 Kinderzimmer
* Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Fenster


Außenbereich:
* das Grundstück besticht durch seine großzügige Gestaltung und die vielfältigen Stellmöglichkeiten
* die XXL-Doppelgarage mit elektrischem Antrieb bietet Platz für zwei Fahrzeuge
* im Außenbereich befindet sich zudem eine Sauna, die für Wellness und Entspannung sorgt
* separate Werkstatt: Ideal für Hobbyhandwerker, Bastler oder als Lagerraum nutzbar

Highlights im Überblick:
* Baujahr: 2010
* Wohnfläche: ca. 143 m²
* Fenster: 3-fach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Dämmung und Energieeffizienz
* Bodenbeläge: Laminatboden und Naturstein
* Heizung: Fußbodenheizung im ganzen Haus, betrieben durch eine moderne Wärmepumpe, die umweltfreundlich und kosteneffizient ist
* Holzständerbauweise
* Elektrik: Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten Komfort und Sicherheit
* Kamin: Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer für behagliche Stunden an kalten Tagen (im Preis inkludiert)
* Photovoltaikanlage: Nachhaltige Stromerzeugung durch eine eigene Solaranlage, reduziert Energiekosten und ist umweltfreundlich (im Preis inkludiert)
* Der Starkstromanschluss für E-Autos ist vorhanden
* Glasfaseranschluss: Schnelles Internet für Arbeit, Lernen und Unterhaltung
* im Außenbereich befindet sich zudem eine Sauna, die für Wellness und Entspannung sorgt (im Preis inkludiert)
* Separate Werkstatt: Ideal für Hobbyhandwerker, Bastler oder als Lagerraum nutzbar
* Große Doppelgarage: Elektrisch betriebene Tore, Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlicher Stauraum
* Badezimmer: Zwei moderne Bäder, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten, bieten Komfort und Flexibilität
* die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet viel Stauraum sowie moderne Geräte
* die ruhige Lage in der dritten Reihe sorgt für eine entspannte Umgebung
* helle Räume mit viel Tageslicht
* Zentrale Anbindung
* Fußbodenheizung im EG und 1. OG
* SAT-TV Anlage
* Brunnen im Gartenbereich vorhanden
* Stadtnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur