Wohlfühlwohnung im Erdgeschoss – mit Balkon und vielen Extras

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage am Banaterweg 17 in Waldkraiburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kurzen Wegen und einer freundlichen Nachbarschaft.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die B12 ist man schnell in Mühldorf am Inn oder Rosenheim – perfekt für Pendler.

Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und gepflegter Hausgemeinschaft macht dieses Objekt besonders attraktiv – ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage.

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines zwischen 1967 und 1969 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre ruhige Lage, moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung auf ca. 55 m² Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 16 m²), eine separate Küche sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Durchlauferhitzer.

Der Balkon wurde 2023 vollständig modernisiert und ist mit einer Glasfront und einem Metallgeländer ausgestattet – ideal, um entspannte Stunden zu genießen.
In allen Wohnräumen ist hochwertiger Laminatboden verlegt, Küche und Bad sind gefliest.

Die Wohnung und das Gebäude wurden in den letzten Jahren kontinuierlich saniert:
Fenster & Böden: 2017 erneuert
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (2017) – auch im Keller
Geschossdecke 10 cm isoliert
Aluminium-Jalousien erneuert
Eingangstür (2020) neu
Kellerausbau (2020) mit neuen Ausstattungen
Geländer im Eingangsbereich frisch gestrichen
Balkon, Bodenbeläge und Bad 2017modernisiert
Entkalkungsanlage für reines Wasser, regelmäßig vom Hausmeister gewartet

Das Hausgeld beträgt 223 EUR monatlich.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein großer Gartenbereich, ein Spielplatz für Kinder, sowie ein Pavillon zum Grillen und Verweilen – ideal für Familien und Paare, die gerne im Grünen sind.