84478 Waldkraiburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 748.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 228,60 m² |
| Grundstück: | ca. 960 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1984 |
| Einfamilienhaus in 84478 Waldkraiburg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Ihre neue Work-Life-Balance
Ein Zuhause mit Herz – Leben und Arbeiten in perfekter Harmonie
Sie träumen von einem Ort, an dem Sie Wohnen und Arbeiten vereinen können – ohne Kompromisse? Ein Ort, der Raum für Ideen, Begegnungen und Geborgenheit schafft? Dann lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!
So individuell wie Ihr Leben – Ein Haus mit Charakter und Vision
Dieses Haus ist weit mehr als nur vier Wände – es ist eine Einladung, Ihre Lebenspläne Wirklichkeit werden zu lassen. Bereits bei der Planung wurde auf eine Mischnutzung geachtet: Zwei separate Eingänge schaffen klare Strukturen und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Rückzugsort für mehrere Generationen oder einfach für mehr Flexibilität im Alltag.
Viel Platz zum Leben – Erdgeschoss mit besonderer Atmosphäre
Auf rund 138 m² entfaltet sich im Erdgeschoss ein Wohnbereich, der zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Die zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie, während Küche, Bad und ein separates WC den Alltag erleichtern. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich – offen, hell und voller Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der angrenzende Wintergarten, erreichbar sowohl über die Küche als auch den Essbereich, ist ein wahres Highlight und lädt zu entspannten Stunden bei jedem Wetter ein. Eine angenehme Fußbodenheizung rundet das Wohngefühl ab.
Obergeschoss mit Potenzial – Leben, Arbeiten, Verwirklichen
Im Obergeschoss erwartet Sie eine etwa 90 m² große Einheit, die 2020 zur Gewerbefläche umgewidmet wurde. Hier wurde zuletzt eine Physiotherapiepraxis betrieben – doch die Möglichkeiten sind vielfältig: Ob Atelier, Büro, Praxis oder eine zusätzliche Wohnung – Sie entscheiden, was hier entstehen darf. Auch eine Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus ist ohne Weiteres möglich.
Raum für noch mehr – Der voll unterkellerte Bereich
Der großzügige Keller rundet das Angebot ab: Voll unterkellert und mit großen, vielseitig nutzbaren Räumen ausgestattet, bietet er zusätzlichen Platz für Hobby, Lager oder Fitness. Ein eigenes Badezimmer erhöht den Komfort – ideal auch für gewerbliche Zwecke. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2015 und sorgt zuverlässig für Wärme im ganzen Haus. Eine moderne Enthärtungsanlage ergänzt die technische Ausstattung und unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie.
Fühlen Sie sich angesprochen? Dann wird es Zeit, dieses besondere Haus persönlich kennenzulernen.
Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit Herrn Bauer unter 0171 8448030 – auch am Wochenende. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen.
- voll unterkellert
- Dreifachverglasung
- Massivbauweise Ziegel
- außergewöhnliche Raumgestaltung
- Wintergarten
- elektrische Rollos
- Sauna
- Kamin
- Fußbodenheizung im EG
- Gas-Zentralheizung aus 2015
- zwei separate Zugänge
- Gewerbe zulässig und erweiterbar
- voll unterkellert
- Dreifachverglasung
- Massivbauweise Ziegel
- außergewöhnliche Raumgestaltung
- Wintergarten
- elektrische Rollos
- Sauna
- Kamin
- Fußbodenheizung im EG
- Gas-Zentralheizung aus 2015
- zwei separate Zugänge
- Gewerbe zulässig und erweiterbar
In einem ruhigen, charmanten Stadtteil von Waldkraiburg liegt dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Umgebung besticht durch grüne, von Bäumen gesäumte Straßen, eine familienfreundliche Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zum Stadtpark – ein idealer Ort für Spaziergänge, Spiel und Erholung.
Dank der vielfältigen Infrastruktur in direkter Umgebung genießen Sie hier kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar und machen das tägliche Leben angenehm und unkompliziert. Die Anbindung ist auch für Pendler hervorragend – die A94 sind in nur etwa 5 Minuten Fahrzeit erreichbar, und von dort aus gelangen Sie in nur rund 30 Minuten zum Autobahnkreuz A99 bei München – perfekt für Berufstätige, die Wert auf ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit legen.
Waldkraiburg selbst ist eine lebendige Stadt in Oberbayern, die moderne Infrastruktur mit hoher Lebensqualität verbindet. Bekannt für ihre industrielle Geschichte und ihren starken Mittelstand, bietet sie ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, medizinischer Versorgung, kulturellen und zahlreichen sportlichen Einrichtungen. Familien, Singles und Berufspendler finden hier gleichermaßen ein attraktives Lebensumfeld.
Die Umgebung rund um Waldkraiburg lädt mit ihren malerischen Landschaften, Wäldern und Seen zum Verweilen ein. Ob Wandern, Radfahren, Wassersport oder einfach nur Entspannen in der Natur – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Ausflugsziele wie der Chiemsee oder die bayerischen Alpen sind bequem zu erreichen und machen die Region zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Entdecker.
Ein Zuhause mit Herz – Leben und Arbeiten in perfekter Harmonie
Sie träumen von einem Ort, an dem Sie Wohnen und Arbeiten vereinen können – ohne Kompromisse? Ein Ort, der Raum für Ideen, Begegnungen und Geborgenheit schafft? Dann lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!
So individuell wie Ihr Leben – Ein Haus mit Charakter und Vision
Dieses Haus ist weit mehr als nur vier Wände – es ist eine Einladung, Ihre Lebenspläne Wirklichkeit werden zu lassen. Bereits bei der Planung wurde auf eine Mischnutzung geachtet: Zwei separate Eingänge schaffen klare Strukturen und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Rückzugsort für mehrere Generationen oder einfach für mehr Flexibilität im Alltag.
Viel Platz zum Leben – Erdgeschoss mit besonderer Atmosphäre
Auf rund 138 m² entfaltet sich im Erdgeschoss ein Wohnbereich, der zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Die zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie, während Küche, Bad und ein separates WC den Alltag erleichtern. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich – offen, hell und voller Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der angrenzende Wintergarten, erreichbar sowohl über die Küche als auch den Essbereich, ist ein wahres Highlight und lädt zu entspannten Stunden bei jedem Wetter ein. Eine angenehme Fußbodenheizung rundet das Wohngefühl ab.
Obergeschoss mit Potenzial – Leben, Arbeiten, Verwirklichen
Im Obergeschoss erwartet Sie eine etwa 90 m² große Einheit, die 2020 zur Gewerbefläche umgewidmet wurde. Hier wurde zuletzt eine Physiotherapiepraxis betrieben – doch die Möglichkeiten sind vielfältig: Ob Atelier, Büro, Praxis oder eine zusätzliche Wohnung – Sie entscheiden, was hier entstehen darf. Auch eine Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus ist ohne Weiteres möglich.
Raum für noch mehr – Der voll unterkellerte Bereich
Der großzügige Keller rundet das Angebot ab: Voll unterkellert und mit großen, vielseitig nutzbaren Räumen ausgestattet, bietet er zusätzlichen Platz für Hobby, Lager oder Fitness. Ein eigenes Badezimmer erhöht den Komfort – ideal auch für gewerbliche Zwecke. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2015 und sorgt zuverlässig für Wärme im ganzen Haus. Eine moderne Enthärtungsanlage ergänzt die technische Ausstattung und unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie.
Fühlen Sie sich angesprochen? Dann wird es Zeit, dieses besondere Haus persönlich kennenzulernen.
Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit Herrn Bauer unter 0171 8448030 – auch am Wochenende. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen.
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84478 Waldkraiburg
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Dank der vielfältigen Infrastruktur in direkter Umgebung genießen Sie hier kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar und machen das tägliche Leben angenehm und unkompliziert. Die Anbindung ist auch für Pendler hervorragend – die A94 sind in nur etwa 5 Minuten Fahrzeit erreichbar, und von dort aus gelangen Sie in nur rund 30 Minuten zum Autobahnkreuz A99 bei München – perfekt für Berufstätige, die Wert auf ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit legen.
Waldkraiburg selbst ist eine lebendige Stadt in Oberbayern, die moderne Infrastruktur mit hoher Lebensqualität verbindet. Bekannt für ihre industrielle Geschichte und ihren starken Mittelstand, bietet sie ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, medizinischer Versorgung, kulturellen und zahlreichen sportlichen Einrichtungen. Familien, Singles und Berufspendler finden hier gleichermaßen ein attraktives Lebensumfeld.
Die Umgebung rund um Waldkraiburg lädt mit ihren malerischen Landschaften, Wäldern und Seen zum Verweilen ein. Ob Wandern, Radfahren, Wassersport oder einfach nur Entspannen in der Natur – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Ausflugsziele wie der Chiemsee oder die bayerischen Alpen sind bequem zu erreichen und machen die Region zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Entdecker.
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