Vielseitiges Anwesen mit gewerblichem und privatem Anteil in Bad Birnbach

Objektbeschreibung:
Dieses attraktive und gepflegte Anwesen in Bad Birnbach vereint auf harmonische Weise gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten mit komfortablen privaten Wohnbereichen.
Das im Jahr 2012 erbaute Gebäude besticht durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung auf gesamt 450 qm und eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen.
Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine Praxis, ein Gewerbe, eine private Wohnung oder eine Ferienunterkunft.

Ausstattung & Raumaufteilung

Gewerbliche Fläche / Praxis:
4 Zimmer auf 2 Etagen
Modern gestaltet, ideal für Praxen, Büros oder andere gewerbliche Nutzungen
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre

Private Wohnung:
4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, auf 2 Etagen verteilt
Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
Helles und freundliches Wohnambiente, perfekt für Familien oder Paare
Separater Zugang, für Privatsphäre und Flexibilität

Ferienwohnung im Dachgeschoss:
3 Zimmer inklusive Einbauküche
Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit hochwertiger Ausstattung
Ideal für Vermietung, Gäste oder als Zweitwohnsitz

Kellergeschoss:
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Viel Stauraum, Hobby- oder Arbeitsräume möglich
Zusätzliche Nutzflächen für Lagerung oder Freizeitgestaltung

Anbau:
Zusätzliche Fläche von 45 qm mit dem Golfsimulator, vielseitig nutzbar und hochwertig gebaut (z.B. als Hobbyraum)

Außenanlagen:
8-10 Außenstellplätze vor den zwei großen Garagen
Zwei geräumige Garagen, geeignet für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Lagerung
Gepflegter Außenbereich mit Gestaltungsmöglichkeiten
Technische Ausstattung & Energieeffizienz
Heizung: Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung
Fenster: Doppelverglasung sorgt für optimale Isolierung und Energieeinsparung
Sonstiges: Hochwertige Ausstattung, gepflegter Zustand, moderne Technik

Besonderheiten und Highlights
Vielseitige Nutzung: Das Anwesen eignet sich sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für private Nutzung oder Vermietung.
Großzügiges Grundstück: Mit ca. 1.097 qm bietet das Grundstück viel Raum für Erweiterungen, Gartenanlagen oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Parkmöglichkeiten: Mehrere Außenstellplätze sowie zwei große Garagen bieten ausreichend Parkraum für Kunden, Gäste und Bewohner.
Gepflegter Zustand: Das Gebäude wurde hochwertig ausgestattet und regelmäßig gepflegt, was den sofortigen Einzug oder die Nutzung erleichtert.

Dieses besondere Anwesen in Bad Birnbach verbindet Funktionalität, Komfort und Flexibilität. Es ist ideal für Unternehmer, Familien oder Investoren, die eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial suchen. Die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Räume und die attraktive Lage machen dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit.