Ihr neues Zuhause mit Potential: Reihenendhaus mit Ausbaureserve und durchdachtem Grundriss

Ausstattung:
Reihenendhaus (Endlage)

Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut (Duschbad, Küchenvorbereitung)

Neuwertige Öl-Zentralheizung Weishaupt, Installation 2019

Schön angelegter Garten

Süd-West-Terrasse, teilweise überdacht, mit Sonnenmarkise

Balkon im Obergeschoss, teilweise überdacht

Große Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben und seitlichem Zugang

Rollläden, teilweise elektrisch

2-fach verglaste Holzfenster

Stilvolle Holztüren

Großes Bad mit Wanne und Dusche

Gäste-WC im Erdgeschoss

Lage:
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Buch am Erlbach – ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar: Der nächstgelegene EDEKA-Markt liegt nur rund 700 m entfernt. Für den größeren Einkaufsbummel bieten Moosburg an der Isar (ca. 10 Minuten Fahrt) und die Kreisstadt Landshut (ca. 15 Minuten Fahrt) eine Vielzahl an Supermärkten, Fachgeschäften, Märkten und Gastronomie. Im Ort ergänzen Bäckerei, Bankfiliale und kleinere Dienstleister das Angebot; Ärzte und Apotheke sind rasch erreichbar. Spazier- und Feldwege beginnen quasi vor der Haustür – ideal für Joggen, Radfahren oder die schnelle Hunderunde.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Die Grund- und Mittelschule Buch am Erlbach erreichen Sie in etwa 1,1 km Entfernung, ebenso befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Kinderkrippen – darunter das Kinderhaus „Erlbachtrolle“ und die Integrative Kinderkrippe „Flohkiste“ – in einem Umkreis von rund 1–1,5 km. Damit sind Betreuungs- und Bildungsangebote direkt vor Ort und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Je nach Route sind Kita, Krippe und Schule in 10–15 Minuten fußläufig erreichbar; überwiegend ruhige Wohnstraßen erleichtern den Alltag mit Kindern.

Das aktive Vereinsleben von Buch am Erlbach sorgt für eine hohe Lebensqualität: Zahlreiche Sport-, Kultur- und Traditionsvereine bieten Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Gemeinschaft und Zusammenhalt werden hier großgeschrieben – ideale Bedingungen für Familien und alle, die sich schnell integrieren möchten. Vom Fußball- bis zum Trachten- und Schützenverein, von Feuerwehr bis Gartenbau – das Jahresprogramm bietet Veranstaltungen und Kurse für alle Altersgruppen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A92 (Anschlussstelle Moosburg-Nord, ca. 10 km) gelangen Sie schnell nach München oder Deggendorf. Der Bahnhof Moosburg (ca. 10 km) bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen (RB/RE) in Richtung München, Freising, Landshut und Regensburg. Über diese Verbindung erreichen Sie beispielsweise den Münchner Hauptbahnhof in etwa 40 Minuten – ideal für Pendler. Die MVV-Regionalbuslinie 687 schafft den bequemen Anschluss nach Moosburg für den Umstieg auf die Bahn. Für überregionale und internationale Reisen erreichen Sie den Flughafen München in nur etwa 25 Autominuten.

Fazit:
Die Lage vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung, ein reges Vereinsleben sowie eine schnelle Anbindung an Landshut, München und den Flughafen machen dieses Zuhause zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Objektbeschreibung:
Gepflegtes Reihenendhaus (Baujahr 1991) auf einem Grundstück von ca. 274 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m²; zusätzlich bietet das Dachgeschoss mindestens ca. 36 m² Reservefläche, bereits teilweise ausgebaut (Duschbad, Küchenvorbereitung). Diese Fläche wird derzeit als Nutzfläche geführt, Nutzfläche gesamt ca. 109 m². Der Grundriss ist durchdacht und bietet kurze Wege – ideal für Paare, Familien oder Arbeiten von zu Hause.

Im Erdgeschoss empfängt ein praktischer Windfang mit Gäste-WC. Der helle Wohn-/Essbereich öffnet sich zur ca. 20 m² großen Süd-West-Terrasse (teilweise überdacht, Sonnenmarkise) und zu dem schön angelegten Garten – ein angenehmer Lebensmittelpunkt von Frühjahr bis spät in den Herbst. Die große Küche mit viel Arbeitsfläche und Frühstücksbereich lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss stehen ein großes Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung; ein teilweise überdachter Balkon erweitert das Freiluftangebot. Das große Bad mit Wanne und Dusche punktet mit komfortabler Größe.

Zur wertigen Ausstattung zählen stilvolle Holztüren, 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch), die ein stimmiges Erscheinungsbild und praktischen Bedienkomfort bieten. Ein besonderes Plus ist die große Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben und seitlichem Zugang – wettergeschützt, mit zusätzlichem Stauraum für Räder, Werkbank oder Gartengeräte. Beheizt wird das Haus über eine neuwertige Öl-Zentralheizung von Weishaupt (Installation 2019), die zuverlässige Wärme und eine solide Anlagentechnik gewährleistet.

Das Dachgeschoss bietet attraktive Ausbauoptionen: Die vorhandene Duschbad-Installation und die Küchenvorbereitung machen eine Nutzung als Studio, Homeoffice, Gäste- oder Teenagerbereich naheliegend – Reserven, die mit überschaubarem Aufwand echten Mehrwert schaffen.

Tipp: Mit einem frischen Anstrich und der Erneuerung der Böden lässt sich das Haus zeitnah in einem sehr gepflegten Gesamteindruck präsentieren.