Architektonisches Wohnerlebnis mit Stil und Charakter

Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept, das sich konsequent durch alle Räume zieht. Edler, dunkler Parkettboden verleiht der gesamten Einheit eine warme, elegante Atmosphäre, während Holz- und Stahlelemente dem Design eine moderne, industrielle Note im Bauhausstil verleihen.

Über den einladenden Eingangsbereich mit bodentiefen Fenstern gelangen Sie in den Flur, der an einer praktischen Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sowie einem lichtdurchfluteten Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – vorbeiführt. Schließlich öffnet sich der Raum zum Herzstück der Wohnung: dem großzügigen Wohnstudio mit offener Küche. Hier reicht die Decke bis ins Obergeschoss und schafft ein beeindruckendes Raumgefühl.

Eine formschöne Stahl-Holz-Treppe führt ins obere Stockwerk, das als privater Rückzugsort dient. Dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie ein ästhetisches Tageslichtbad mit traumhafter Badewanne – ein Ort der Ruhe und Entspannung.

Beide Bäder sind mit übergroßen, anthrazitfarbenen Fliesen, hochwertigen Markenarmaturen, Holzelementen und stimmigen Details wie im Mauerwerk versenkten Spiegelschränken und gefliesten Dusch-Nischen ausgestattet – ganz im Stil der Gesamtarchitektur.

Im Eingangsbereich schafft eine deckenhohe Garderobenkonstruktion zusätzlichen, eleganten Stauraum. Die offene Küche in modernem Tannengrün fügt sich nahtlos in das Wohnambiente ein.

Bodentiefe Fenster im Wohnbereich führen direkt auf den Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ein separater Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Sektionaltor sowie ein exklusiver Außenstellplatz direkt vor der Haustür runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot ab.

Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Architektur, Qualität und anspruchsvolles Wohnen.

Wohnung:
- Maisonette-Penthouse im modernen Bauhausstil
- Hochwertige Designerküche in samtmattem Tannengrün
- Großzügiger Balkon mit integrierten Solarpanelen
- Lichtdurchflutete Räume durch 3-fach verglaste, bodentiefe Holzfenster
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Barrierearme Wohnung (bspw. Aufzug, Rollstuhlgeeigneter Eingangsbereich von Außen und der Tiefgarage)
- zwei traumhafte Designerbäder
- Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und separater abschließbarer Keller

Gebäude & Technik:
- Komfortabler Schindler-Aufzug bis vor die Wohnungstür
- Niedriger Energieverbrauch durch moderne Haustechnik
- Elektrische Sonnenschutzrollos an den Fenstern
- Ausfahrbare Markise für sonnige Tage
- Stromanschluss in der Garage (z.?B. für E-Mobilität oder Werkzeug)
- Moderne Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Parkmöglichkeiten (jeweils mit Sondernutzungsrecht):
- Separater Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Sektionaltor zzgl. 25.000 EUR
- Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang zzgl. 12.500 EUR

Wirtschaftliches:
- Hausgeld: 330,00?EUR monatlich

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:

Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: tina.siedersberger@immobilien-siedersberger.de

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt) zu zahlen.

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