Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit eingewachsenem Garten und Ausbaureserve

Ausstattung:
Neue Gas-Brennwertheizung (2024)

Großer Kachelofen im Erdgeschoss

PV-Anlage mit 9,62 kWp und Speicher mit 9,6kWh

Fenster in Holzrahmen mit 2-fach-Isolierverglasung und Sprossenteilung

Innentüren in Echtholz

Einzelgarage direkt am Haus

Zweiter Eingang für das Untergeschoss

Viel ausbaubare Reservefläche (min. 67 qm) im Dachgeschoss

Großes, eingewachsenes Grundstück

Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im niederbayerischen Markt Ergoldsbach. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur, kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Verkehrsanbindung aus – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende, die eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit schätzen.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. So befinden sich ein REWE-Markt, ein EDEKA und ein NORMA-Markt jeweils in etwa 1,0 Kilometer Entfernung, der nächstgelegene ALDI Süd ist rund 1,1 Kilometer entfernt. Auch Bäcker, Metzger und weitere Einzelhandelsgeschäfte stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sichergestellt. Hausarztpraxen sowie Apotheken befinden sich im Zentrum, nur wenige Minuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch eine gut erreichbare Zahnarztpraxis und weitere gesundheitliche Dienstleistungen.

Besonders familienfreundlich ist das Angebot an Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten, die örtliche Grund- und Mittelschule sind fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreichbar. Weitere Kindertagesstätten wie das Kinderhaus Kapellenberg, der Kindergarten Jellenkofen oder die Kinderkrippe im Dominik-Brunner-Haus liegen ebenfalls im Umkreis von etwa 1,2 bis 1,5 Kilometern. Weiterführende Schulen wie eine Realschule in Rottenburg (ca. 10 km) und ein Gymnasium in Landshut (ca. 20 km) sind gut angebunden.

Ergoldsbach bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spielplätze, darunter ein naturnah gestalteter Abenteuerspielplatz, befinden sich in Wohnortnähe. Das örtliche Freibad in Jellenkofen liegt nur rund 1,5 Kilometer entfernt. In der weiteren Umgebung laden Badeseen und Wanderwege zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Auch Radfahrer finden ein gut ausgebautes Wegenetz.

Ein lebendiges Vereinsleben prägt das gesellschaftliche Miteinander. Sport-, Musik- und Kulturvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Teilhabe. Die örtliche Mehrzweckhalle und das nahegelegene Sportzentrum sind jeweils rund 1,3 bis 1,4 Kilometer entfernt und dienen als Treffpunkte für sportliche und kulturelle Ereignisse.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Anschluss an die A92 (Landshut/Essenbach) liegt etwa 13 Kilometer entfernt. Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 36 Minuten erreichbar. Das Ortszentrum mit Rathaus, Geschäften, Gastronomie und Bushaltestellen ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Zudem bestehen sehr gute Bahnverbindungen: Vom Bahnhof Ergoldsbach aus fahren regelmäßig die Linien RE 2 und RE 22. Die Fahrtzeit nach Landshut beträgt ca. 15 Minuten, nach Regensburg rund 35 Minuten und nach München etwa 45 bis 50 Minuten. Die Züge verkehren werktags und am Wochenende in dichter Taktung, was Berufspendlern wie auch Ausflüglern attraktive Möglichkeiten bietet.

Objektbeschreibung:
Dieses im Jahr 1992 in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Bausubstanz und vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte, die Wert auf Komfort, Qualität und Flexibilität legen. Das Haus steht auf einem 733?m² großen Südgrundstück in leichter Hanglage und bietet ca. 191?m² Wohnfläche sowie 131?m² Nutzfläche.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: Ein separates, gemütliches Wohnzimmer mit einem großen Kachelofen sorgt für behagliche Atmosphäre. Die angrenzende großzügige Wohnküche mit viel Arbeitsfläche bietet direkten Zugang zum südseitigen Wintergarten, der durch seine Verglasung viel Licht aufnimmt und als Erweiterung des Wohnraums dient. Ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und vollverglaster Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von rund 67?m²: Heizungs-, Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse sind bereits vorbereitet, ebenso wie vier Dachflächenfenster, eine vollständige Innendämmung sowie ein ansprechender Sichtdachstuhl – ideal zur Realisierung zusätzlicher Wohnräume.

Durch die leichte Hanglage verfügt das Untergeschoss über einen separaten Zugang auf der Nordseite. Tageslichtdurchflutete Räume lassen sich wohnwertig als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereiche nutzen. Zudem befinden sich hier ein weiteres WC und eine bereits vorhandene Dusche.

Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Sprossenteilung, Echtholz-Innentüren sowie eine Einzelgarage direkt am Haus. Die Gaszentralheizung wurde 2024 auf eine moderne Viessmann-Brennwerttherme umgerüstet und bietet damit zeitgemäße Energieeffizienz.

Diese Immobilie kombiniert solide Bauqualität mit großzügigen Flächen und klarem Entwicklungspotenzial – perfekt für alle, die Raum zum Leben und Gestalten suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage nicht missen möchten.