84048 Mainburg / Meilenhofen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 630.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 210,30 m² |
| Grundstück: | ca. 800,00 m² |
| Zimmer: | 7,00 |
| Badezimmer: | 2,00 |
| Schlafzimmer: | 5,00 |
| Baujahr: | 1958 |
| Einfamilienhaus in 84048 Mainburg / Meilenhofen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Wohnoase in Mainburg – Stilvolles Einfamilienhaus mit großem Gartenparadies
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 in massiver Ziegelbauweise errichtet und im Jahr 1976 durch den Anbau einer zweiten Haushälfte erweitert. Es überzeugt durch eine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachspitz, der zusätzlichen Raum bietet. Der Keller ist vollständig vorhanden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Stauraum.
Das Grundstück umfasst ca. 800 m², mit der Option auf Erweiterung durch den Erwerb eines zusätzlichen Baugrundstücks mit 862 m², was viel Raum für individuelle Gestaltung und Erweiterungen schafft.
Zur Verfügung stehen insgesamt sieben Zimmer, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Einbauküche wurde im Dezember 2010 modernisiert und ist im Kaufpreis enthalten. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1999 (Öl), inklusive eines 10.000-Liter-Heizöltanks, und sorgt für zuverlässige Wärme. Im Jahr 2014 wurde die energetische Modernisierung durchgeführt: Die Außenwände erhielten eine 12 cm starke Dämmung, die Kunststofffenster sind dreifach verglast und ebenfalls aus dem Jahr 2014. Auch wurde das Dach im Altbau mit 24cm Dämmung ausgestattet.
Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Carports und eine Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Der hauseigene Brunnen mit ca. 6m3 bietet reichlich Wasser für den traumhaften Garten, der zum entspannen einlädt. Insgesamt besticht die Immobilie durch ihre solide Bauweise, moderne Ausstattung und großzügige Raumverhältnisse – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige Lage legen.
- Baujahr 1958 Altbestand, Anbau zweite Haushälfte im Jahr 1976
- Massivbauweise mit Ziegeln
- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 1 separates Gäste WC
- Voll unterkellert
- Grundstücksgröße ca. 800 m²; zusätzliches Baugrundstück mit 862 m² möglich
- Heizung aus dem Jahr 1999 (Öl), mit 10.000-Liter-Heizöltank
- Neue Einbauküche im Dezember 2010
- zwei Carports und 1 Garage
- zwei Vollgeschosse plus ausgebauter Dachboden
- Wärmedämmung im Jahr 2014, 12 cm Außenwanddämmung
- Dreifach verglaste Kunststofffenster von 2014
- Brunnen im Haus mit 6m Tiefe (Saugleitung 2020 erneuert)
- 2014 Dach im Altbau mit 24cm Dämmung gedämmt.
- 2014 neue Eindeckung vom Dach beim Altbau.
- Oberste Geschossdecke vom Anbau mit 2x12cm Styropor gedämmt.
- Terrasse mit ca. 24qm Größe
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können*
Das Grundstück ist neu geteilt worden, Grundstück mit Bestandshaus 800 m2, separates Baugrundstück 862 qm, Einzelverkauf oder Gesamtkauf ist grundsätzlich möglich.
Es liegt für das hintere Gartengrundstück ein genehmigter Bescheid für ein zweites Wohnhaus mit E+I mit Satteldach vor.
Austausch der vorhandenen Ölheizung auf Wärmepumpe oder Pelletheizung,
förderfähig über KfW Programm 458, Stand Juni 2025
- Baujahr 1958 Altbestand, Anbau zweite Haushälfte im Jahr 1976
- Massivbauweise mit Ziegeln
- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 1 separates Gäste WC
- Voll unterkellert
- Grundstücksgröße ca. 800 m²; zusätzliches Baugrundstück mit 862 m² möglich
- Heizung aus dem Jahr 1999 (Öl), mit 10.000-Liter-Heizöltank
- Neue Einbauküche im Dezember 2010
- zwei Carports und 1 Garage
- zwei Vollgeschosse plus ausgebauter Dachboden
- Wärmedämmung im Jahr 2014, 12 cm Außenwanddämmung
- Dreifach verglaste Kunststofffenster von 2014
- Brunnen im Haus mit 6m Tiefe (Saugleitung 2020 erneuert)
- 2014 Dach im Altbau mit 24cm Dämmung gedämmt.
- 2014 neue Eindeckung vom Dach beim Altbau.
- Oberste Geschossdecke vom Anbau mit 2x12cm Styropor gedämmt.
- Terrasse mit ca. 24qm Größe
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend im Ortsteil Meilenhofen, einem charmanten Gemeindeteil von Mainburg. Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnhäuser und großzügige Grünflächen die eine angenehme und entspannte Atmosphäre schaffen.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die Autobahn A93 ist in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Ingolstadt, Regensburg und München ermöglicht. Auch die Bundesstraße B301 ist in der Nähe, sodass die Anbindung an umliegende Gemeinden und die regionale Infrastruktur optimal ist.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass Sie bequem die Innenstadt von Mainburg sowie andere Orte in der Region erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Alltag sehr komfortabel macht.
Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer grünen Umgebung und der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen, die eine schnelle Mobilität gewährleisten. Ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine angenehme Nachbarschaft legen.
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 in massiver Ziegelbauweise errichtet und im Jahr 1976 durch den Anbau einer zweiten Haushälfte erweitert. Es überzeugt durch eine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachspitz, der zusätzlichen Raum bietet. Der Keller ist vollständig vorhanden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Stauraum.
Das Grundstück umfasst ca. 800 m², mit der Option auf Erweiterung durch den Erwerb eines zusätzlichen Baugrundstücks mit 862 m², was viel Raum für individuelle Gestaltung und Erweiterungen schafft.
Zur Verfügung stehen insgesamt sieben Zimmer, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Einbauküche wurde im Dezember 2010 modernisiert und ist im Kaufpreis enthalten. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1999 (Öl), inklusive eines 10.000-Liter-Heizöltanks, und sorgt für zuverlässige Wärme. Im Jahr 2014 wurde die energetische Modernisierung durchgeführt: Die Außenwände erhielten eine 12 cm starke Dämmung, die Kunststofffenster sind dreifach verglast und ebenfalls aus dem Jahr 2014. Auch wurde das Dach im Altbau mit 24cm Dämmung ausgestattet.
Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Carports und eine Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Der hauseigene Brunnen mit ca. 6m3 bietet reichlich Wasser für den traumhaften Garten, der zum entspannen einlädt. Insgesamt besticht die Immobilie durch ihre solide Bauweise, moderne Ausstattung und großzügige Raumverhältnisse – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige Lage legen.
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können*
Das Grundstück ist neu geteilt worden, Grundstück mit Bestandshaus 800 m2, separates Baugrundstück 862 qm, Einzelverkauf oder Gesamtkauf ist grundsätzlich möglich.
Es liegt für das hintere Gartengrundstück ein genehmigter Bescheid für ein zweites Wohnhaus mit E+I mit Satteldach vor.
Austausch der vorhandenen Ölheizung auf Wärmepumpe oder Pelletheizung,
förderfähig über KfW Programm 458, Stand Juni 2025
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84048 Mainburg / Meilenhofen
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Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die Autobahn A93 ist in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Ingolstadt, Regensburg und München ermöglicht. Auch die Bundesstraße B301 ist in der Nähe, sodass die Anbindung an umliegende Gemeinden und die regionale Infrastruktur optimal ist.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass Sie bequem die Innenstadt von Mainburg sowie andere Orte in der Region erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Alltag sehr komfortabel macht.
Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer grünen Umgebung und der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen, die eine schnelle Mobilität gewährleisten. Ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine angenehme Nachbarschaft legen.
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