84036 Landshut / Achdorf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 1.590.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 374,82 m² |
| Grundstück: | ca. 1.611 m² |
| Zimmer: | 9 |
| Badezimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1977 |
| Villa in 84036 Landshut / Achdorf Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Großzügigkeit, Substanz, Vision – Eine Villa mit außergewöhnlicher Präsenz in Landshut
Architektonische Vision trifft Substanz – Villa mit außergewöhnlichem Potenzial in Toplage von Landshut
In einer der begehrtesten Wohnlagen Landshuts bietet sich eine seltene Gelegenheit: eine großzügige Villa aus den 1970er Jahren mit exzellenter Substanz, beeindruckendem Grundstück und dem Potenzial, ein Anwesen von zeitloser Eleganz und Einzigartigkeit zu schaffen.
Das als Titelbild gezeigte Drohnenmotiv ist eine Visualisierung – bewusst gewählt, um zu zeigen, welches Niveau an Gestaltung, Außenwirkung und Lebensqualität hier realisierbar ist. Es ist eine Einladung, weiterzudenken. Eine Einladung, aus einer charakterstarken Villa ein persönliches Statement zu formen.
Die Immobilie erstreckt sich über ca. 375 m² Wohnfläche mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 5 Bäder. Das ca. 1.611 m² große Grundstück bietet Großzügigkeit, Ruhe und Privatsphäre – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in einer der besten Adressen der Stadt.
Bereits das Entrée vermittelt die besondere Atmosphäre des Hauses: Ein imposantes Foyer mit offenem Kamin und Lounge-Bereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die Raumstruktur ist offen, lichtdurchflutet und repräsentativ – perfekt geeignet, um moderne Wohnkonzepte mit der architektonischen Handschrift der 70er Jahre zu verbinden.
Gerade das Erdgeschoss befindet sich in einem sehr gepflegten Originalzustand und eröffnet damit eine seltene Chance:
Hier entsteht kein Kompromiss, sondern eine maßgeschneiderte Eleganz, die es so kein zweites Mal gibt. Die Visualisierungen zeigen exemplarisch, wie Außenbereiche, Innenräume, Terrassen und Garten in ein exklusives Gesamtkonzept überführt werden können – mit Pool, hochwertigen Materialien und fließenden Übergängen zwischen Innen und Außen.
Das Dachgeschoss wurde 2011 umfassend modernisiert und erweitert. Hochwertige Parkettböden, Klimatisierung und eine zeitgemäße Raumaufteilung schaffen ein hohes Wohnniveau. Besonders hervorzuheben ist der separate Wohnbereich mit ca. 70 m², ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Personal oder eine eigenständige Nutzung.
Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Flächen und Möglichkeiten: Eine vorhandene Sauna sowie großzügige Räume laden dazu ein, einen exklusiven Wellness-, Fitness- oder Freizeitbereich zu realisieren.
Zwei Garagen sowie ein repräsentativer, mit Granit gepflasterter Hofbereich mit weiteren Stellplätzen runden das Anwesen ab.
Gerade in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten gewinnen Immobilien mit Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial an Bedeutung.
Diese Villa ist keine kurzfristige Entscheidung, sondern eine Investition in Beständigkeit, Individualität und langfristigen Wert.
Ein Haus mit Geschichte.
Ein Grundstück mit außergewöhnlichen Möglichkeiten.
Eine Vision, die darauf wartet, Realität zu werden.
Außenbereich:
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.611 m² Fläche
- Repräsentative Granitpflaster-Auffahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge
- Zwei Garagen
- Außenpool mit sonniger Lage
- Ãœberdachter Freisitz / Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Balkon mit Ausblick ins Grüne
- Wintergarten – ideal als ganzjährig nutzbarer Rückzugsort
- Gepflegte Gartenanlage mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Innenbereich:
- Ca. 375 m² Wohnfläche verteilt auf:
- 9 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 5 Bäder
- Massive Bauweise mit 50er-Ziegelmauerwerk
- Fußbodenheizung im Großteil des Hauses
- Ölbrennwertheizung aus 2014 mit 15.700-Liter-Tank
- Voll unterkellert mit großem Nutzungspotenzial
inkl. Sauna
- separater Vorrats-/Wirtschaftsraum
- Hobby- oder Fitnessraum denkbar
- Offener Kamin im repräsentativen Foyer
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Foyer als zentraler
- Erdgeschoss aus dem Ursprungsjahr
Dachgeschoss:
- moderner Einbauküche
- hochwertigem Parkettboden
- Klimaanlage
- stilvoll sanierten Bädern
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Dachgeschoss 2011 umfassend saniert und erweitert
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.*
Besichtigung nach Absprache möglich.
Bezugsfrei nach Absprache.
3D Rundgang für den ersten Eindruck gegeben.
Außenbereich:
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.611 m² Fläche
- Repräsentative Granitpflaster-Auffahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge
- Zwei Garagen
- Außenpool mit sonniger Lage
- Ãœberdachter Freisitz / Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Balkon mit Ausblick ins Grüne
- Wintergarten – ideal als ganzjährig nutzbarer Rückzugsort
- Gepflegte Gartenanlage mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Innenbereich:
- Ca. 375 m² Wohnfläche verteilt auf:
- 9 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 5 Bäder
- Massive Bauweise mit 50er-Ziegelmauerwerk
- Fußbodenheizung im Großteil des Hauses
- Ölbrennwertheizung aus 2014 mit 15.700-Liter-Tank
- Voll unterkellert mit großem Nutzungspotenzial
inkl. Sauna
- separater Vorrats-/Wirtschaftsraum
- Hobby- oder Fitnessraum denkbar
- Offener Kamin im repräsentativen Foyer
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Foyer als zentraler
- Erdgeschoss aus dem Ursprungsjahr
Dachgeschoss:
- moderner Einbauküche
- hochwertigem Parkettboden
- Klimaanlage
- stilvoll sanierten Bädern
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Dachgeschoss 2011 umfassend saniert und erweitert
Diese exklusive Villa befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Landshuts – ein privilegiertes Umfeld, das gehobenes Wohnen mit urbaner Nähe ideal verbindet. Umgeben von gepflegten Anwesen, viel Grün und einer hervorragenden Nachbarschaft bietet die Mikrolage ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität – perfekt für anspruchsvolle Familien, Unternehmer oder Individualisten, die das Besondere suchen.
Die Innenstadt von Landshut mit ihrer historischen Altstadt, exklusiven Boutiquen, gehobenen Restaurants und charmanten Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend – sowohl die Autobahn A92 als auch der Hauptbahnhof sind schnell zu erreichen. Der Flughafen München liegt nur etwa 40 Minuten entfernt.
Dank der ruhigen, grünen Lage am Stadtrand und der dennoch sehr guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur genießen Sie hier ein Wohngefühl, das sowohl Rückzug als auch Repräsentation auf höchstem Niveau ermöglicht. Ob morgendliche Spaziergänge, entspannte Abende auf der Terrasse oder der Sprung in den eigenen Pool – diese Lage ist der perfekte Rahmen für ein Leben mit Stil.
Architektonische Vision trifft Substanz – Villa mit außergewöhnlichem Potenzial in Toplage von Landshut
In einer der begehrtesten Wohnlagen Landshuts bietet sich eine seltene Gelegenheit: eine großzügige Villa aus den 1970er Jahren mit exzellenter Substanz, beeindruckendem Grundstück und dem Potenzial, ein Anwesen von zeitloser Eleganz und Einzigartigkeit zu schaffen.
Das als Titelbild gezeigte Drohnenmotiv ist eine Visualisierung – bewusst gewählt, um zu zeigen, welches Niveau an Gestaltung, Außenwirkung und Lebensqualität hier realisierbar ist. Es ist eine Einladung, weiterzudenken. Eine Einladung, aus einer charakterstarken Villa ein persönliches Statement zu formen.
Die Immobilie erstreckt sich über ca. 375 m² Wohnfläche mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 5 Bäder. Das ca. 1.611 m² große Grundstück bietet Großzügigkeit, Ruhe und Privatsphäre – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in einer der besten Adressen der Stadt.
Bereits das Entrée vermittelt die besondere Atmosphäre des Hauses: Ein imposantes Foyer mit offenem Kamin und Lounge-Bereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die Raumstruktur ist offen, lichtdurchflutet und repräsentativ – perfekt geeignet, um moderne Wohnkonzepte mit der architektonischen Handschrift der 70er Jahre zu verbinden.
Gerade das Erdgeschoss befindet sich in einem sehr gepflegten Originalzustand und eröffnet damit eine seltene Chance:
Hier entsteht kein Kompromiss, sondern eine maßgeschneiderte Eleganz, die es so kein zweites Mal gibt. Die Visualisierungen zeigen exemplarisch, wie Außenbereiche, Innenräume, Terrassen und Garten in ein exklusives Gesamtkonzept überführt werden können – mit Pool, hochwertigen Materialien und fließenden Übergängen zwischen Innen und Außen.
Das Dachgeschoss wurde 2011 umfassend modernisiert und erweitert. Hochwertige Parkettböden, Klimatisierung und eine zeitgemäße Raumaufteilung schaffen ein hohes Wohnniveau. Besonders hervorzuheben ist der separate Wohnbereich mit ca. 70 m², ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Personal oder eine eigenständige Nutzung.
Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Flächen und Möglichkeiten: Eine vorhandene Sauna sowie großzügige Räume laden dazu ein, einen exklusiven Wellness-, Fitness- oder Freizeitbereich zu realisieren.
Zwei Garagen sowie ein repräsentativer, mit Granit gepflasterter Hofbereich mit weiteren Stellplätzen runden das Anwesen ab.
Gerade in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten gewinnen Immobilien mit Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial an Bedeutung.
Diese Villa ist keine kurzfristige Entscheidung, sondern eine Investition in Beständigkeit, Individualität und langfristigen Wert.
Ein Haus mit Geschichte.
Ein Grundstück mit außergewöhnlichen Möglichkeiten.
Eine Vision, die darauf wartet, Realität zu werden.
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.*
Besichtigung nach Absprache möglich.
Bezugsfrei nach Absprache.
3D Rundgang für den ersten Eindruck gegeben.
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Die Innenstadt von Landshut mit ihrer historischen Altstadt, exklusiven Boutiquen, gehobenen Restaurants und charmanten Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend – sowohl die Autobahn A92 als auch der Hauptbahnhof sind schnell zu erreichen. Der Flughafen München liegt nur etwa 40 Minuten entfernt.
Dank der ruhigen, grünen Lage am Stadtrand und der dennoch sehr guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur genießen Sie hier ein Wohngefühl, das sowohl Rückzug als auch Repräsentation auf höchstem Niveau ermöglicht. Ob morgendliche Spaziergänge, entspannte Abende auf der Terrasse oder der Sprung in den eigenen Pool – diese Lage ist der perfekte Rahmen für ein Leben mit Stil.
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