Holzkirchen, 3 Zimmer mit Balkon TG und Außenstellplatz

Ausstattung:
- Etagenwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Baujahr 1993
- Einbauküche
- Balkon mit Westausrichtung
- Gaszentralheizung
- Kellerabteil
- Energieeffizienzklasse C
- Energieverbrauch ca. 85,00 kWh m² a
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler, alltagstauglicher Lage mit kurzen Wegen in Holzkirchen.

Nahversorgung und Alltag:
Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Ein Bio Terra Markt liegt praktisch um die Ecke, ein REWE ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ein Lidl ist in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch medizinisch ist die Lage komfortabel. Ein Hausarztzentrum befindet sich ganz in der Nähe, weitere Fachangebote wie ein Augenzentrum sowie eine Zahnarztpraxis ergänzen die Versorgung im Ort.

Gastronomie und Freizeit:
Wer gerne spontan essen geht oder sich mit Freunden trifft, findet mehrere Adressen in der Umgebung. Da Claudio liegt in direkter Nachbarschaft, ebenso La Molisana und die Alte Post. Für eine entspannte Runde am Abend bietet sich das Batusa Stüberl in der näheren Umgebung an. Für Bewegung und eine kurze Auszeit im Grünen stehen mehrere kleine Parks in der Umgebung zur Verfügung.

Mobilität und Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen wie Miesbacher Straße und Tegernseer Straße liegen fußläufig. Der Bahnhof Holzkirchen ist in der näheren Umgebung erreichbar und bietet eine gute Schienenanbindung Richtung München und ins Umland. Auch mit dem Auto ist man flexibel unterwegs. Eine Tankstelle befindet sich in der Nähe, ebenso mehrere E Ladestationen. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet zügig Richtung München und Salzburg. Der Flughafen München ist je nach Verkehr in etwa einer Stunde erreichbar.

Umfeld und Wohncharakter:
Das Umfeld wirkt ausgewogen und etabliert. Die Bevölkerungsstruktur ist gemischt, mit einem spürbaren Anteil an Familien und gleichzeitig einem hohen Anteil älterer Bewohner. Die Eigentümerquote liegt im mittleren Bereich, der Leerstand ist niedrig. Das spricht für eine stabile, nachgefragte Wohnlage mit guter Grundversorgung.

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 1993 bietet rund 75 m² Wohnfläche und eine gut nutzbare Raumaufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft zusätzlichen Platz für entspannte Stunden.

Beim Eintreten gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus die Räume praktisch erschlossen werden. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essplatz. Von hier aus ist der Zugang zum Balkon naheliegend, sodass sich Innen und Außen angenehm verbinden lassen. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und entlastet die Wohnfläche im Alltag. Für das Auto stehen sowohl ein Stellplatz in der Tiefgarage als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung, was die Parksituation komfortabel und planbar macht.

Auch energetisch ist die Wohnung solide aufgestellt. Laut Energieausweis ist die Energieeffizienzklasse C ausgewiesen.

Gern stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung vor und zeigen Ihnen die Möglichkeiten, die sich aus Grundriss und Zuschnitt ergeben.

Sonstiges:
Daten Kapitalanlage:

Kaltmiete p.m. EUR 810,00
nicht umlegbare Nebenkosten p.m. EUR 90,18
Hausgeld p.m EUR 347,00

Aus Datenschutzgründen können wir keine Innenfotos zur Verfügung stellen. Wir bitten um Verständnis.