Ein Haus, drei Einheiten – wohnen, vermieten, entfalten

Stellen Sie sich ein Haus vor, das weit mehr ist als nur vier Wände – ein Ort, der Raum für Leben, Ideen und neue Perspektiven schafft. Am ruhigen Ortsrand von Ainring-Mitterfelden gelegen, verbindet diese besondere Immobilie den architektonischen Charme der 1970er Jahre mit vielseitigen, modernen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Architektenhaus wurde 1976 errichtet und umfasst drei eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 280 m². Etwa 160 m² entfallen auf das Haupthaus, ergänzt durch zwei vollwertige Einliegerwohnungen mit ca. 75 m² und 45 m² Wohnfläche. Diese eignen sich ideal zur Fest- oder Kurzzeitvermietung, für Familienmitglieder oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang – flexibel nutzbar und zukunftsorientiert konzipiert.

Das Herzstück des Hauses bildet die Hauptwohnung mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, einem Kaminofen, einer Ankleide sowie zwei modernen Bädern. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Verbindung zum Garten. Die teils überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang lädt zu entspannten Sommerabenden, geselligen Runden oder ruhigen Momenten im Freien ein. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Arbeits- oder Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Die beiden Einliegerwohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche, ein eigenes Badezimmer sowie eine private Außenfläche – entweder Balkon oder Terrasse mit Zugang zum Garten. Die größere Einheit wurde erst 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich entsprechend modern.
Im Untergeschoss eröffnet sich ein rund 140 m² großer Wellness- und Funktionsbereich. Hier erwarten Sie eine Sauna mit Dusche, ein Fitnessraum, ein Yogaraum sowie großzügige Abstellflächen. Die renovierten Räume bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby- und Lagerflächen bis hin zu zusätzlichen Arbeits- oder Rückzugsbereichen.

Ein weiteres Highlight ist der ausbaufähige Dachboden mit etwa 114 m² Fläche. Ob Atelier, zusätzlicher Wohnraum oder private Rückzugsorte – hier entstehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht seit 2022 eine genehmigte Bauplanerweiterung von rund 60 m² pro Geschoss, was weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.

Das Grundstück umfasst etwa 1.068 m² und präsentiert sich gepflegt, grün und angenehm eingewachsen. Ein Gartenhaus, eine kleine Kammer sowie viel Privatsphäre machen den Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort. Für Fahrzeuge stehen ein großzügiger Doppelcarport mit integrierter Radbox, eine Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine moderne Fernwärmeheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung, ergänzt durch einen Kaminofen. Zudem wurden bereits ein Teil der Fenster sowie mehrere Wohnräume modernisiert.
Die Lage überzeugt ebenfalls: Die S-Bahn mit direkter Verbindung nach Salzburg, Berchtesgaden und Freilassing ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Cafés, ein Freibad sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Und die beeindruckende Alpenkulisse? Die gehört hier ganz selbstverständlich dazu.

Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange. Es ist ein Ort mit Charakter, Charme und viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung, für Selbstständige, als Wohngemeinschaft oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – hier verbinden sich Funktionalität, Atmosphäre und Zukunftsperspektive zu einer seltenen Gelegenheit.

- Architektenhaus (Baujahr 1976)
- ca. 280 m² Wohnfläche auf 3 separate Wohneinheiten
- Hauptwohnung ca. 160 m² mit offenem Wohn-/Essbereich und Kaminofen
- Wintergarten und teilüberdachte Terrasse mit Gartenzugang
- 2 Einliegerwohnungen (ca. 75 m² und 45 m²), jeweils mit eigener Küche und Bad
- Wellnessbereich im Untergeschoss (ca. 140 m²) mit Sauna, Fitness- und Yogaraum
- Ausbaufähiger Dachboden (ca. 114 m²)
- Genehmigte Erweiterungsmöglichkeit um ca. 60 m² pro Geschoss
- Grundstück ca. 1.068 m² mit Gartenhaus
- Doppelcarport, Einzelgarage und weitere Stellplätze
- Fernwärmeheizung plus Kaminofen