83404 Ainring
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 365.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 89 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1977 |
| Dachgeschoss in 83404 Ainring Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Hochwertig modernisierte Wohnung mit Alpenpanorama
Diese besondere Eigentumswohnung in zentraler Lage von Mitterfelden (Ainring) vereint modernes Wohnen mit einem Hauch von Urlaubsflair und bietet ein Zuhause, das man mit allen Sinnen erleben kann. Auf ca. 89 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit drei gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Zimmern, das sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als stilvolle Ferienwohnung ideal geeignet ist.
Schon beim Eintreten spüren Sie die hochwertige Modernisierung, die im Jahr 2020 mit viel Liebe zum Detail umgesetzt wurde. Neuer Estrich, moderner Vinylboden und erneuerte Stromleitungen schaffen eine zeitgemäße Basis, während teilweise neue Wasserleitungen, neue Heizkörper und hochwertige Designoberflächen an den Wänden für Komfort und Eleganz sorgen. Decken mit integrierten LED-Spots und Ambientebeleuchtung tauchen die Räume zu jeder Tageszeit in ein angenehmes Licht und verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. Ein TV-Wandpaneel mit integrierter Kabelführung unterstreicht den modernen Wohncharakter.
Das helle Wohnzimmer begeistert mit bodentiefen Fenstern, die den Blick ins Grüne und auf das beeindruckende Alpenpanorama freigeben. Über die Terrassentür gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse – ein Ort, an dem sich sonnige Stunden, laue Sommerabende und gesellige Momente genießen lassen. Die elektrische Markise sorgt dabei jederzeit für angenehmen Schatten. Ein weiteres Highlight ist die zweite Terrasse, die dem Kinderzimmer zugeordnet ist und einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Auch das zweite Schlafzimmer überzeugt durch Helligkeit und einen angenehmen Schnitt.
Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Hochwertige Materialien, durchdachte Stauraumlösungen und moderne Geräte machen sie zum idealen Ort für genussvolle Kochmomente. Das Tageslichtbad mit Dusche und WC rundet das Raumangebot stilvoll ab.
Ein Dachfenster im Flur bringt zusätzliches Licht in den Eingangsbereich, während elektrische Rollläden den Wohnkomfort weiter erhöhen. Der im Flur integrierte Kasten bleibt erhalten, weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden.
Zur Wohnung gehört zudem ein Gemeinschaftskeller mit Stauraum sowie ein eigener Außenstellplatz. Besucherparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet optimale Sonnenverhältnisse.
Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit bester Anbindung. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Berge und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür beginnen. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder als Rückzugsort für entspannte Auszeiten – diese Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, beeindruckender Aussicht und hoher Lebensqualität.
- elektrische Markise & Rolläden
- Dachfenster im Flur
- Hauptchlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Kinderzimmer mit eigenem Balkon
- neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Fassade, Eingangstür, Fenster 2019
- Terrasse mit Südausrichtung
- elektrische Markise & Rolläden
- Dachfenster im Flur
- Hauptchlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Kinderzimmer mit eigenem Balkon
- neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Fassade, Eingangstür, Fenster 2019
- Terrasse mit Südausrichtung
Mitterfelden ist der größte Ortsteil der Gemeinde Ainring im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land und zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Die Lage nahe der Stadt Salzburg macht den Ort besonders für Berufspendler und Familien interessant.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die verkehrsgünstige Anbindung über die Bundesstraße B20 sowie die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Salzburg, Bad Reichenhall und Traunstein. Der Bahnhof Ainring sorgt zudem für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie die Nähe zu den Alpen, dem Chiemsee und dem Berchtesgadener Land machen Mitterfelden zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Aktive.
Insgesamt überzeugt Mitterfelden durch seine ruhige Wohnlage, die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Region.
Diese besondere Eigentumswohnung in zentraler Lage von Mitterfelden (Ainring) vereint modernes Wohnen mit einem Hauch von Urlaubsflair und bietet ein Zuhause, das man mit allen Sinnen erleben kann. Auf ca. 89 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit drei gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Zimmern, das sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als stilvolle Ferienwohnung ideal geeignet ist.
Schon beim Eintreten spüren Sie die hochwertige Modernisierung, die im Jahr 2020 mit viel Liebe zum Detail umgesetzt wurde. Neuer Estrich, moderner Vinylboden und erneuerte Stromleitungen schaffen eine zeitgemäße Basis, während teilweise neue Wasserleitungen, neue Heizkörper und hochwertige Designoberflächen an den Wänden für Komfort und Eleganz sorgen. Decken mit integrierten LED-Spots und Ambientebeleuchtung tauchen die Räume zu jeder Tageszeit in ein angenehmes Licht und verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. Ein TV-Wandpaneel mit integrierter Kabelführung unterstreicht den modernen Wohncharakter.
Das helle Wohnzimmer begeistert mit bodentiefen Fenstern, die den Blick ins Grüne und auf das beeindruckende Alpenpanorama freigeben. Über die Terrassentür gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse – ein Ort, an dem sich sonnige Stunden, laue Sommerabende und gesellige Momente genießen lassen. Die elektrische Markise sorgt dabei jederzeit für angenehmen Schatten. Ein weiteres Highlight ist die zweite Terrasse, die dem Kinderzimmer zugeordnet ist und einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Auch das zweite Schlafzimmer überzeugt durch Helligkeit und einen angenehmen Schnitt.
Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Hochwertige Materialien, durchdachte Stauraumlösungen und moderne Geräte machen sie zum idealen Ort für genussvolle Kochmomente. Das Tageslichtbad mit Dusche und WC rundet das Raumangebot stilvoll ab.
Ein Dachfenster im Flur bringt zusätzliches Licht in den Eingangsbereich, während elektrische Rollläden den Wohnkomfort weiter erhöhen. Der im Flur integrierte Kasten bleibt erhalten, weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden.
Zur Wohnung gehört zudem ein Gemeinschaftskeller mit Stauraum sowie ein eigener Außenstellplatz. Besucherparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet optimale Sonnenverhältnisse.
Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit bester Anbindung. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Berge und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür beginnen. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder als Rückzugsort für entspannte Auszeiten – diese Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, beeindruckender Aussicht und hoher Lebensqualität.
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83404 Ainring
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die verkehrsgünstige Anbindung über die Bundesstraße B20 sowie die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Salzburg, Bad Reichenhall und Traunstein. Der Bahnhof Ainring sorgt zudem für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie die Nähe zu den Alpen, dem Chiemsee und dem Berchtesgadener Land machen Mitterfelden zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Aktive.
Insgesamt überzeugt Mitterfelden durch seine ruhige Wohnlage, die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Region.
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