Traumhafte kernsanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Grassau mit 2 Balkonen & Stellplatz

Lage:
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Grassau! Nur 6 Minuten Fahrzeit vom nächsten Hauptbahnhof entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ob Pendeln oder Wochenendausflüge, Sie sind stets flexibel und gut vernetzt.

Der nächste Flughafen ist nur 49 Autominuten entfernt, was Reisen sowohl für Geschäfts- als auch für Freizeitzwecke äußerst bequem macht.

Grassau selbst bietet eine charmante Mischung aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen:

- Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten
- Hochwertige Restaurants
- Schulen und Kindergärten
- Medizinische Einrichtungen

Genießen Sie die Ruhe und Idylle dieser malerischen Umgebung, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten profitieren. Grassau ist der perfekte Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten wünschen.

Objektbeschreibung:
Luxus, Alpenflair & sonnige Balkone – kernsaniert und sofort bezugsfertig

Diese Dachgeschosswohnung ist nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Statement. Ein Ort, an dem sich hochwertige Handwerkskunst, zeitloses Design und die unvergleichliche Kulisse des Chiemgaus zu einem Wohntraum verbinden. Kernsaniert im Jahr 2022, präsentiert sich die Immobilie in neuwertigem Zustand – und das mit einer Liebe zum Detail, die man vom ersten Moment an spürt.


Objektdaten:

- Wohnfläche: ca. 66,02 m²
- Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Essbereich)
- Etage: Dachgeschoss (2. OG, oberste Etage)
- Baujahr: ca. 1994 – Kernsanierung: 2022
- Ausstattung: gehoben, neuwertig
- Balkone: 2 (Süd- und Westausrichtung, jeweils am Wohnbereich & -Schlafzimmer)
- Kaufpreis: 459.000 EUR zzgl. Außenstellplatz 10.000 EUR
- Hausgeld: 200 EUR/Monat
- Energieeffizienzklasse: C (90,3 kWh/m²a)


Beim Betreten – ein erster Eindruck

Schon beim Öffnen der Wohnungstür empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre. Das Sonnenlicht fällt großzügig durch die Dachflächenfenster und legt einen goldenen Schimmer auf den edlen Parkettboden. Der Blick schweift über sichtbare Holzbalken, die dem Raum einen Hauch alpiner Gemütlichkeit verleihen – modern interpretiert und perfekt mit den klaren Linien der Einrichtung kombiniert.


Der Wohn- und Essbereich – Herzstück der Wohnung

Das Zentrum des Wohnens ist ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Hier verbinden sich Komfort und Eleganz:

- Großzügige Fensterfronten lassen den Raum in Tageslicht baden.
- Ein moderner Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und schafft einen gemütlichen Treffpunkt.
- Vom Wohnbereich aus genießen Sie einen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt – an klaren Tagen reicht der Blick bis zu den Gipfeln der Chiemgauer Alpen.


Die Küche – funktional & designorientiert

Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ausgestattet mit einer maßgefertigten Einbauküche, hochwertigen Miele-Geräten ist sie ein Paradies für Hobbyköche und Genießer. Die klaren Fronten, durchdachten Stauraumlösungen und die Kombination aus Holz- und Weißtönen unterstreichen den modernen, zeitlosen Charakter.


Das Schlafzimmer – Rückzugsort mit eigenem Balkon

Das Schlafzimmer ist bewusst als Ruhezone gestaltet. Die warmen Parkettböden und sanften Wandfarben schaffen einen entspannten Rahmen.
Das Highlight: der direkte Zugang zum zweiten Balkon – hier können Sie morgens bei einer Tasse Kaffee die frische Bergluft genießen oder den Abend mit Blick auf den Sonnenuntergang ausklingen lassen.


Das Badezimmer – Wellness im eigenen Zuhause
Ein echtes Schmuckstück ist das luxuriöse Badezimmer:

- Edle großformatige Fliesen in modernem Schwarz und Anthrazit
Regendusche mit rahmenloser Glasabtrennung
- Grohe-Armaturen in zeitgemäßem Design
- Sichtbare Holzbalken setzen einen warmen, alpinen Kontrast
Das Zusammenspiel von natürlichen Materialien und klaren Formen schafft ein Spa-Gefühl, das jeden Tag zu einem Kurzurlaub macht.


Die Balkone – Sonne & Ausblick satt
Gleich zwei Außenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie:

- Südbalkon am Wohnbereich – ideal für Sonnenstunden und Bergblick
- Westbalkon am Schlafzimmer – perfekt für Abendsonne und romantische Momente

Beide Balkone bieten ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen und persönliche Gestaltungsideen.


Für Kapitalanleger

Die Wohnung eignet sich perfekt als Ferienwohnung oder zur möblierten Vermietung. Die hohe touristische Nachfrage in der Region sichert stabile Einnahmen und steigert den Wiederverkaufswert langfristig.


Fazit

Eine Wohnung mit Charakter, die Luxus, Komfort und Naturerlebnis vereint. Kernsaniert, geschmackvoll ausgestattet und sofort bezugsfertig. Hier müssen Sie nur noch einziehen – oder sie als renditestarke Kapitalanlage nutzen.