Mehrfamilienhaus mit Baurecht & Ausbaureserve – Investment mit Perspektive

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortigem Cashflow und echtem Entwicklungspotenzial: Zwei solide vermietete 4-Zimmer-Wohnungen sichern laufende Einnahmen, während das großzügige Grundstück mit bestehendem Baurecht für ein zusätzliches Einfamilienhaus sowie ein ausbaufähiger Dachspeicher klare Perspektiven für Wertsteigerung und Renditeoptimierung eröffnen. Hier erwerben Sie nicht nur Bestand, sondern strategische Reserve.

Auf einem rund 1.011 m² großen Grundstück stehen zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils 109,5 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 27.420 EUR, was eine anfängliche Bruttorendite von rund 3,5 % darstellt – mit nachvollziehbarem Steigerungspotenzial sowohl durch Mietanpassungen als auch durch bauliche Erweiterungen.

Die Erdgeschosswohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, modernen Zustand. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur erweiterten Terrasse und in den weitläufigen, exklusiv zugeordneten Garten, der durch ein Gartenhaus zusätzlich an Nutzwert gewinnt. Die separate Küche mit angrenzender Speisekammer schafft eine klare, funktionale Struktur. Drei gut proportionierte Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC machen die Einheit besonders familiengeeignet. Abgehängte Decken mit integrierten Spots verleihen der Wohnung ein modernes Erscheinungsbild. Ergänzt wird das Angebot durch zwei große Kellerräume, einen separaten Waschraum sowie eine abgeschlossene Einzelgarage mit E-Lademöglichkeit. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.285 EUR.

Die Obergeschosswohnung verfügt über eine vergleichbare Grundrissstruktur mit großzügigem Wohnraum, drei Schlafzimmern, separater Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad und separatem WC. Ein kleiner, nordseitig gelegener Gartenanteil ist dieser Einheit zugeordnet. Zwei große Kellerräume sowie eine eigene abgeschlossene Garage gehören ebenfalls dazu. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 1.000 EUR monatlich.

Im Untergeschoss stehen großzügige, klar zugeordnete Nutzflächen zur Verfügung, darunter mehrere Kellerräume, ein Waschraum sowie der Heizungsraum. Die Gaszentralheizung wurde 2019 erneuert, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2012. Diese Maßnahmen bilden eine solide technische Grundlage und reduzieren das kurzfristige Investitionsrisiko. Der Energieausweis weist die Klasse E aus. Die Gasheizung ist 2019 ausgetauscht worden.

Ein wesentliches Argument für Investoren ist der über das Treppenhaus erschlossene Dachspeicher, der grundsätzlich ausbaufähig ist und zusätzlichen Wohnraum ermöglichen könnte – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Noch bedeutender ist jedoch das Grundstück selbst: Der bestehende Bebauungsplan lässt die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses zu. Damit entsteht eine außergewöhnliche Kombination aus Bestandsertrag und Neubauoption auf einem bereits etablierten Grundstück.

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

- Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 109,5 m² Wohnfläche.

- Beide Einheiten unter 5 Jahren vermietet.

- Jährliche Kaltmieteinnahmen von 27.420 EUR.

- Anfängliche Bruttorendite von ca. 3,5 % mit Steigerungspotenzial.

- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.011 m² Fläche.

- Bebauungsplan erlaubt zusätzliches Einfamilienhaus.

- Ausbaufähiger Dachspeicher mit weiterem Entwicklungspotenzial.

- Erdgeschosswohnung umfassend renoviert.

- Terrassenvergrößerung und großzügiger Garten mit Gartenhaus.

- Zwei abgeschlossene Einzelgaragen, eine mit E-Lademöglichkeit.

- Gasheizung erneuert 2019.

- Gut erhaltene Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2012).

- Großzügige Kellerräume mit klarer Zuordnung zu den Wohnungen.

- Attraktive Kombination aus Bestandsertrag und Nachverdichtung.
u.v.m.

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