3-Zi.-Neubau kernsaniert im Zentrum von FFB

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler und attraktiver Lage von Fürstenfeldbruck, einer Kreisstadt im Westen von München. Die Stadt verbindet historische Tradition mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung

Die Hauptstraße 33 liegt verkehrsgünstig und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die überregionalen Straßenverbindungen angebunden:
• S-Bahn-Anschluss (S4): Die S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in ca. 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
• Autobahnanbindung: Die A8 (München-Stuttgart) ist in ca. 10 Minuten erreichbar, ebenso die B471, die eine schnelle Verbindung zur A96 (München-Lindau) und A99 (Münchner Autobahnring) ermöglicht.
• Busverbindungen: Mehrere Buslinien verbinden die Stadtteile und das Umland mit der Innenstadt und dem Bahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Direkt in der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken:
• Supermärkte & Bäckereien: REWE, Edeka, Lidl sowie traditionelle Bäckereien sind fußläufig erreichbar.
• Einzelhandel: Modegeschäfte, Apotheken, Drogerien und diverse Fachgeschäfte in der Fürstenfeldbrucker Innenstadt.
• Wochenmarkt: Regelmäßig stattfindender Markt mit regionalen Produkten und frischen Lebensmitteln.

Bildung & Betreuung

Fürstenfeldbruck bietet eine hervorragende Bildungsinfrastruktur:
• Kindergärten & Kitas: Mehrere städtische und private Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
• Schulen: Grundschulen, Mittelschule, Realschule und das Gymnasium Fürstenfeldbruck sind gut erreichbar.
• Berufliche Schulen & Weiterbildung: Technische Schulen, Fachhochschulen und Berufsschulen befinden sich in der Region.

Freizeit & Erholung

Fürstenfeldbruck ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und ein großes Freizeitangebot:
• Amperauen & Naturgebiete: Nur wenige Minuten entfernt lädt die Amper zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.
• Kloster Fürstenfeld: Ein historisches Wahrzeichen mit Veranstaltungszentrum, Parkanlagen und Gastronomie.
• Sport- & Freizeiteinrichtungen: Mehrere Fitnessstudios, ein Freibad sowie zahlreiche Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten.
• Kultur & Gastronomie: Restaurants, Cafés, Biergärten und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Objektbeschreibung:
Moderne 3-Zimmer-Wohnung – Erstbezug nach Kernsanierung

Objektbeschreibung:
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und bietet sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideale Wohnbedingungen. Die Wohnung befindet sich aktuell in einer umfassenden Kernsanierung und wird voraussichtlich ab April 2025 bezugsfertig sein. Dank großer Fensterflächen ist sie besonders hell und freundlich. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Wohnfläche: 99 m²
Miete: 1.290 EUR
Nebenkosten: 198 EUR
Heizkosten (VZ): 132 EUR
Warmmiete: 1.620 EUR

Raumaufteilung:
Die großzügige Diele und der Flur bieten eine zentrale Verbindung zu allen Räumen und ermöglichen viel Platz für Stauraum. Der helle Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eignen sich ideal als Eltern- oder Kinderzimmer. Die Küche verfügt über die notwendigen Anschlüsse für eine individuell gestaltbare Küchenlösung, jedoch werden Einbauküchen nicht gestellt. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und umfasst eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit moderner Ausstattung und Wandfliesen bis zu einer Höhe von ca. 1,25 Metern.

Ausstattung:
In den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche wird ein moderner Vinylboden verlegt, während die Bäder mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoffrahmen mit erhöhter Schallschutzklasse zur Hauptstraße, um den Wohnkomfort zu optimieren. Weiße Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt, sorgen für zusätzliche Helligkeit. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in dieser Wohnung in der Küche.

Sonstiges:
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.