Renovieren oder neu bauen

Lage:
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Eichenau. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an den S-Bahnhof Eichenau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein ca. 437 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage von Eichenau. Das Grundstück ist aktuell mit einer älteren Doppelhaushälfte bebaut und bietet attraktives Neubau- oder Entwicklungspotenzial.

Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor. Zulässig ist die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,25, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,35. Es sind zwei Vollgeschosse erlaubt.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt nordseitig über ein Nachbargrundstück. Ein entsprechendes Geh- und Fahrtrecht ist grundbuchlich gesichert und ermöglicht die PKW-Zufahrt auf den nördlichen Grundstücksbereich.

Die vorhandene Bestandsbebauung befindet sich in gepflegtem Zustand, ist jedoch im Hinblick auf das Inserat als untergeordnet zu betrachten. Das Angebot richtet sich insbesondere an Bauherren, Investoren oder Eigennutzer, die ein Grundstück in gefragter Lage suchen.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine ältere Doppelhaushälfte mit ca. 80 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1948. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über fünf Zimmer, eine Garage sowie weitere Nebenflächen (u. a. Werkstatt-/Heizraum und Holzhütte). Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert, die Fenster stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren, die Elektrik wurde teilweise modernisiert. Das Dachgeschoss wurde in Eigenregie ausgebaut. Der Bestand befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wird jedoch im Rahmen dieses Angebots vorrangig als Bestandteil des Grundstücks betrachtet.

Ein Energieausweis für das Bestandsgebäude liegt vor (verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch 175,4 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F, Gas, Baujahr 1948, Heizung aus 2019).