Großes Baugrundstück mit Altbestand und Grünfläche in Maisach – Germerswang

Objektbeschreibung:
Das angebotene Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.912?m² und liegt in ruhiger Lage im Ortsteil Germerswang der Gemeinde Maisach. Es besteht aus drei Flurstücken:
• Flurstück A: ca. 733?m², bebaut mit einem älteren Einfamilienhaus (Altbestand), einem Stadel sowie einem separaten Waschhaus.
• Flurstücke B & C: ca. 1.179?m², derzeit als Grünfläche bzw. Garten genutzt, teils landwirtschaftlich.

Das Grundstück eignet sich hervorragend für eine Neubebauung oder eine individuelle Sanierung mit Erweiterungspotenzial. Es bietet viel Raum für moderne Wohnkonzepte in naturnaher Lage.

Bebaubarkeit

Das Objekt liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (Baugebiet „Germerswang – Altort“).
• GRZ ca. 0,4 (allgemeines Wohngebiet)
• Zulässig: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder maximal zwei Wohneinheiten
• Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser und Gas liegen an
• Altbestand: Sanierungsbedürftig oder abrissreif, kein Denkmalschutz bekannt

Alle Angaben vorbehaltlich Rücksprache mit dem Bauamt der Gemeinde Maisach.

Infrastruktur & Umgebung

Einkaufsmöglichkeiten:
• Supermärkte, Drogerien und Bäcker im nahegelegenen Hauptort Maisach (ca. 5 Min. mit dem Auto)
• Wochenmarkt und weitere Geschäfte in Fürstenfeldbruck (ca. 10 Min.)

ÖPNV:
• S-Bahn-Anschluss (S3) ab Bahnhof Maisach: ca. 6 Min. Fahrtzeit
• Von dort: ca. 25 Min. bis München Hbf (direkte Verbindung)

Straßenverkehr / Entfernungen:
• München Stadtgrenze: ca. 20?km / 25?Min.
• Autobahn A8 / A99 (Anschluss Esting oder Dachau-Fürstenfeldbruck): ca. 15?Min.
• Flughafen München: ca. 40 Min. (ca. 45?km)
• Fürstenfeldbruck Zentrum: ca. 8?km

Ärzte & Apotheken:
• Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken in Maisach und Fürstenfeldbruck
• Klinikum Fürstenfeldbruck: ca. 10?Min.

Gastronomie & Freizeit:
• Lokale Wirtshäuser & Cafés im Ort und in Maisach
• Freibad Maisach, Rad- & Wanderwege entlang der Amper
• Reitstall, Sportvereine und Musikschule in der Umgebung