Doppelhaushälfte mit Baureserve / Erweiterungspotenzial – perspektivisch bezugsfrei

Lage:
Die Doppelhaushälften befinden sich im gefragten Ortsteil Gernlinden der Gemeinde Maisach, nur ca. 1,5 km vom Zentrum entfernt. Gernlinden verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (Linie S3), der eine direkte Verbindung nach München bietet. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie bequem in rund 30 Minuten Fahrzeit.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Maisach gilt als prosperierender Standort im Münchner Umland mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und starker Kaufkraft.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Anbindung und der Nähe zur Landeshauptstadt München macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Gernlinden bietet eine seltene Kombination aus solider Bestandsimmobilie und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das Haus wurde 1973 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit zusätzlicher Baureserve, wodurch sich attraktive Erweiterungs- oder Neubauoptionen ergeben können (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).

Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 92 m² und kann durch einen möglichen Dachgeschossausbau auf bis zu ca. 120 m² erweitert werden.

Die Immobilie ist aktuell vermietet, die Mieter befinden sich jedoch aktiv auf Wohnungssuche, sodass eine mittelfristige Bezugsfreiheit realistisch erscheint, ohne dass ein verbindlicher Zeitpunkt garantiert werden kann.

Diese Einheit eignet sich besonders für Käufer, die neben der Eigennutzung auch das Entwicklungspotenzial des Grundstücks nutzen möchten.

Ausstattung & Eckdaten
•Baujahr: 1973
•Wohnfläche: ca. 92 m²
•Grundstücksanteil: ca. 479 m² (nach Teilung)
•Zimmer: ca. 4
•Dachgeschoss ausbaufähig
•Baureserve vorhanden
•Terrasse & Garten
•Eigene Garage
•Öl-Zentralheizung
•Gepflegter Zustand

Aktuelle Nutzung
•Aktuell vermietet
•Effektive Nettokaltmiete (inkl. Garage): ca. 953 EUR mtl.
•Bezugsfrei: mittelfristig absehbar (nicht garantiert)

Energieausweis
•Verbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 103,5 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: D
•Energieträger: Heizöl EL
•Gültig bis: 27.10.2035

Lage
•Gernlinden (Gemeinde Maisach)
•S-Bahn S3 in der Nähe (ca. 30 Min. München Hbf)
•Ruhige Wohnstraße
•Gute Infrastruktur mit Schulen, Einkauf & Freizeit

Besonderheiten
•Baureserve / Entwicklungspotenzial
•Dachausbau möglich
•Perspektivisch bezugsfrei
•Attraktiv für Eigennutzer