Orionstraße 38a
82205 Gilching
| Kaltmiete: | 890,00 EUR | Warmmiete: | 1.100,00 EUR | Mietpreis pro qm: | 22,25 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 40,00 m² | ||||
| Zimmer: | 1,00 | ||||
| Badezimmer: | 1,00 | ||||
| Baujahr: | 1994 | ||||
| Etagenwohnung in Orionstraße 38a 82205 Gilching | |||||
LIEBE AUF DEN ERSTEN BLICK! PFIFFIGE, TEILMÖBLIERTE SINGLEWOHNUNG MIT WINTERGARTENVERGLASUNG
Am Hartholz 1
82239 Alling
Internet: Homepage aufrufen
Wir sprechen folgende Sprachen:
LIEBE AUF DEN ERSTEN BLICK GARANTIERT!
HÃœBSCHE 1-ZIMMERWOHNUNG MIT WINTERGARTENFENSTER UND SÃœDWESTBALKON!
FREI AB 23.05.2025 BZW. NACH ABSPRACHE!
Dieses charmante Appartement im ersten Obergeschoss eines TOP gepflegten Mehrfamilienhauses in Gilching bietet berufstätigen Alleinstehenden eine hervorragende Gelegenheit. Die Wohnung überzeugt durch ihre äußerst schöne, ruhige Lage und die intelligente Raumnutzung auf zirka 40 m² Wohnfläche. Der gelungene Grundriss sowie die absolut gepflegte Ausstattung machen diese Immobilie zu einem echten Highlight.
LICHTDURCHFLUTETE RUHEOASE
Zu etwas ganz Besonderem wird die Wohnung sicherlich durch die wintergartenähnliche Verglasung auf der Südwestseite, die optimale Helligkeit und Blick ins Grüne garantiert. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten, kleinen Häusern und wirklich herrlich ruhig. Frisch gestrichen, mit einer absolut gepflegten Einbauküchenzeile mit gegenüberliegenden Theke und integriertem Tischchen, pflegeleichtem Laminatboden und einem praktischen Schrank im Eingangsbereich ausgestattet, steht dem Einzug eigentlich nichts mehr im Weg :-) Das kompakte Duschbad ist zeitlos gefliest und mit einer Glaskabine und Regenduschkopf ausgestattet.
PLATZ FÃœR DIES & DAS
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster, Steckdose und Lichtauslass. Die Waschmaschine hat einen eigenen Platz in der hauseigenen Waschküche, zudem steht hier auch ein Gemeinschafts-Münz-Waschtrockner zur Verfügung.
Das Gebäude wird 2025 an das Fernwärmenetz Gilching angeschlossen - besser geht's nicht (Anmerkung: Die Umstellung der Heizung von Gas auf die Fernwärme erfolgt erst im Jahr 2025)! Überhaupt befindet sich die gesamte, im Jahre 1994 errichtete Wohnanlage (bestehend aus zwei kleinen Mehrparteienhäusern mit insgesamt 13 Wohnungen) in einem TOP gepflegtem Zustand. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Duplex-Garage (Mietpreis monatlich 50 EUR).
FAZIT:
Diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Die traumhafte Lage, die gepflegte Ausstattung und der perfekte Grundriss lassen keine Wünsche offen.
WICHTIG: BITTE LESEN.
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage unter Angabe einer Telefonnummer und bitten um eine kurzen Beschreibung Ihrer Person und beruflichen Tätigkeit, sowie Angaben zu eventuell vorhandener Haustiere. Bitte teilen Sie uns auch gerne für Sie mögliche Besichtigungstermine (Montag-Freitag zwischen 08 Uhr und 18 Uhr) mit. Die Auswahl des Mieters erfolgt durch den Vermieter NACH Sichtung der schriftlichen Unterlagen sowie NACH einem persönlichen Kennenlernen. Vor Mietvertragsabschluss sind die üblichen Bewerbungsunterlagen (Selbstauskunft, aktuelle Schufa-Auskunft, letzten 3 Gehaltsnachweise) vorzulegen.
Kaltmiete Wohnung (teilmöbliert*): 890 EUR
zzgl. Kaltmiete Duplex-Garage: 50 EUR
Kaltmiete GESAMT: 940 EUR
zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung: 160 EUR (= 85 EURHeizkosten-VZ + 75 EUR Betriebskosten-VZ)
Warmmiete (ohne eigenen Strom): 1.100 EUR monatlich
Kaution: 3 Monatskaltmieten = 2.820 EUR (940 EUR x 3)
*TEILMÖBLIERUNG (ABLÖSEFREI):
- Einbauküche mit Kühlschrank und kleinem Gefrierfach, Cerankochfeld (2Platten), Mikrowelle
- Küchentheke mit Beleuchtung und integrierten, kleinen Tisch (ohne Stühle)
- Schrank in der Diele
- Schrank im Kellerabteil
- Waschbecken-Unterschrank und Spiegel im Bad
Eventuell im Grundriss weiter eingezeichnete Möbel sind *nicht* Gegenstand des Mietangebots, sondern stellen ausschließlich Möblierungsvorschläge dar.
HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG
* Wintergartenähnliche Verglasung (Holz-/Alukonstruktion) zur Südwestseite,
dadurch optimale Belichtung des Wohnraums
* Sonniger Südwestbalkon mit Blick ins Grüne
* Gepflegte Einbauküchenzeile vorhanden (ohne Geschirrspülmaschine)
* Zeitlos gefliestes Duschbad mit Regendusche, Glaskabine und WC
* Einladender, großer Dielenbereich mit Schrank
* Pflegeleichter Laminatboden (helle Ahornoptik)
DAS GEBÄUDE UND DIE GEMEINSCHAFT, UMGEBUNG UND DIE HAUSTECHNIK
* Ziegel-Massivbauweise
* Traumhafte und äußerst gepflegte Wohnlage
(2 kleine Häuser mit insgesamt 13 Wohneinheiten)
* Anschluss an die Fernwärme Gilching ist kürzlich erfolgt
(Umstellung der Heizung von Gas auf Fernwärme im Jahr 2025)
* Absolut ruhige Wohnlage
* Pfiffiger Grundriss
* Waschküche mit Platz für eigene Waschmaschine
* Zusätzlicher Münztrockner vorhanden (Gemeinschaft)
* Großes Kellerabteil mit Fenster, Steckdose und Licht
* Duplex-Garage (Einzelgarage über zwei Ebenen)
* Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist frisch gestrichen
UND NOCHMAL DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN
Wohnfläche: ca. 40 m²
Baujahr: 1994
EIN PAAR WORTE ZU UNS:
Der Name "VILGERTSHOFER" ist seit inzwischen 60 Jahren in der westlichen Region München und insbesondere im Raum Fürstenfeldbruck ein Synonym für hochwertige Bauqualität und -ausführung - sowohl bei privaten Bauherren als auch bei der Errichtung von unseren eigenen Bauträger-Immobilien. Neben dem Neubau übernehmen wir als kompetenter Immobilienprofi vermehrt auch gerne und erfolgreich die Vermittlung von gebrauchten Bestandsimmobilien im Auftrag von Verkäufern und Vermietern als verlässliche Immobilienmakler.
Diese Immobilie wird von uns (Vilgertshofer Home GmbH) im Vermittlungsauftrag (Maklerauftrag) des Vermieters FÜR DEN MIETER SELBSTVERSTÄNDLICH KOSTENFREI angeboten. Alle Angaben zur Immobilie (insbesondere zur Beschaffenheit und zu den Flächen etc.) erfolgen nach Auskunft des Verkäufers oder nach Unterlagen der Architekten/Genehmigungen und sind unsererseits besten Gewissens ins Exposé übernommen worden.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungs- bzw. Beratungstermin oder natürlich für Ihre Fragen zur Verfügung. Selbstverständlich überlassen wir Ihnen gerne weitere, detaillierte Unterlagen zur Prüfung des Angebots. Für uns steht Service an erster Stelle - wir wollen nicht nur zufriedene Käufer, sondern dauerhaft glückliche Kunden, die uns persönlich und natürlich der Firmengruppe vertrauen. Dies ist unser Firmenleitbild, persönliche Überzeugung und Motivation für unseren Job. Für uns gehört dazu auch, Sie bei den weiteren Schritten im Kaufprozess zu begleiten, die Schlüsselübergabe vom Eigentümer an den Käufer zu organisieren/begleiten.
Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen und somit auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder Email!
Herzliche Grüße vom Immobilien-Team der VILGERTSHOFER HOME GMBH und bis bald!
WICHTIG: BITTE LESEN.
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage unter Angabe einer Telefonnummer und bitten um eine kurzen Beschreibung Ihrer Person und beruflichen Tätigkeit, sowie Angaben zu eventuell vorhandener Haustiere. Bitte teilen Sie uns auch gerne für Sie mögliche Besichtigungstermine (Montag-Freitag zwischen 08 Uhr und 18 Uhr) mit. Die Auswahl des Mieters erfolgt durch den Vermieter NACH Sichtung der schriftlichen Unterlagen sowie NACH einem persönlichen Kennenlernen. Vor Mietvertragsabschluss sind die üblichen Bewerbungsunterlagen (Selbstauskunft, aktuelle Schufa-Auskunft, letzten 3 Gehaltsnachweise) vorzulegen.
Kaltmiete Wohnung (teilmöbliert*): 890 EUR
zzgl. Kaltmiete Duplex-Garage: 50 EUR
Kaltmiete GESAMT: 940 EUR
zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung: 160 EUR (= 85 EURHeizkosten-VZ + 75 EUR Betriebskosten-VZ)
Warmmiete (ohne eigenen Strom): 1.100 EUR monatlich
Kaution: 3 Monatskaltmieten = 2.820 EUR (940 EUR x 3)
*TEILMÖBLIERUNG (ABLÖSEFREI):
- Einbauküche mit Kühlschrank und kleinem Gefrierfach, Cerankochfeld (2Platten), Mikrowelle
- Küchentheke mit Beleuchtung und integrierten, kleinen Tisch (ohne Stühle)
- Schrank in der Diele
- Schrank im Kellerabteil
- Waschbecken-Unterschrank und Spiegel im Bad
Eventuell im Grundriss weiter eingezeichnete Möbel sind *nicht* Gegenstand des Mietangebots, sondern stellen ausschließlich Möblierungsvorschläge dar.
HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG
* Wintergartenähnliche Verglasung (Holz-/Alukonstruktion) zur Südwestseite,
dadurch optimale Belichtung des Wohnraums
* Sonniger Südwestbalkon mit Blick ins Grüne
* Gepflegte Einbauküchenzeile vorhanden (ohne Geschirrspülmaschine)
* Zeitlos gefliestes Duschbad mit Regendusche, Glaskabine und WC
* Einladender, großer Dielenbereich mit Schrank
* Pflegeleichter Laminatboden (helle Ahornoptik)
DAS GEBÄUDE UND DIE GEMEINSCHAFT, UMGEBUNG UND DIE HAUSTECHNIK
* Ziegel-Massivbauweise
* Traumhafte und äußerst gepflegte Wohnlage
(2 kleine Häuser mit insgesamt 13 Wohneinheiten)
* Anschluss an die Fernwärme Gilching ist kürzlich erfolgt
(Umstellung der Heizung von Gas auf Fernwärme im Jahr 2025)
* Absolut ruhige Wohnlage
* Pfiffiger Grundriss
* Waschküche mit Platz für eigene Waschmaschine
* Zusätzlicher Münztrockner vorhanden (Gemeinschaft)
* Großes Kellerabteil mit Fenster, Steckdose und Licht
* Duplex-Garage (Einzelgarage über zwei Ebenen)
* Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist frisch gestrichen
UND NOCHMAL DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN
Wohnfläche: ca. 40 m²
Baujahr: 1994
GILCHING - STANDORT MIT HERVORRAGENDER LEBENSQUALITÄT
Die Wohnung liegt in einer äußerst begehrten und absolut ruhigen Wohnlage, die Nachbarschaft ist geprägt von hübschen Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Gilching gehört zum Landkreis Starnberg und zählt zu den bevorzugten Wohnorten im Großraum München. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung.
EINKAUFEN
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Müller Drogerie, REWE mit Getränkemarkt / ca. 250 m entfernt), Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
INFRASTRUKTUR MIT BAHN & AUTO
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die beiden S-Bahn-Station "Gilching-Argelsried" und "Neugilching" (S8) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München / Flughafen, sowie nach Herrsching. Via Express-Bus X920 gelangt man zusätzlich bequem in die Kreisstadt Fürstenfeldbruck.
Auch mit dem Auto sind die Autobahnen A96 und A99 schnell erreichbar, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Starnberger See in kurzer Zeit erreichbar sind.
FREIZEIT & ERHOLUNG
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das Naherholungsgebiet rund um den Wörthsee und den Ammersee, Wander- und Radwege sowie Sporteinrichtungen in der Nähe lassen keine Wünsche offen.
LIEBE AUF DEN ERSTEN BLICK GARANTIERT!
HÃœBSCHE 1-ZIMMERWOHNUNG MIT WINTERGARTENFENSTER UND SÃœDWESTBALKON!
FREI AB 23.05.2025 BZW. NACH ABSPRACHE!
Dieses charmante Appartement im ersten Obergeschoss eines TOP gepflegten Mehrfamilienhauses in Gilching bietet berufstätigen Alleinstehenden eine hervorragende Gelegenheit. Die Wohnung überzeugt durch ihre äußerst schöne, ruhige Lage und die intelligente Raumnutzung auf zirka 40 m² Wohnfläche. Der gelungene Grundriss sowie die absolut gepflegte Ausstattung machen diese Immobilie zu einem echten Highlight.
LICHTDURCHFLUTETE RUHEOASE
Zu etwas ganz Besonderem wird die Wohnung sicherlich durch die wintergartenähnliche Verglasung auf der Südwestseite, die optimale Helligkeit und Blick ins Grüne garantiert. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten, kleinen Häusern und wirklich herrlich ruhig. Frisch gestrichen, mit einer absolut gepflegten Einbauküchenzeile mit gegenüberliegenden Theke und integriertem Tischchen, pflegeleichtem Laminatboden und einem praktischen Schrank im Eingangsbereich ausgestattet, steht dem Einzug eigentlich nichts mehr im Weg :-) Das kompakte Duschbad ist zeitlos gefliest und mit einer Glaskabine und Regenduschkopf ausgestattet.
PLATZ FÃœR DIES & DAS
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster, Steckdose und Lichtauslass. Die Waschmaschine hat einen eigenen Platz in der hauseigenen Waschküche, zudem steht hier auch ein Gemeinschafts-Münz-Waschtrockner zur Verfügung.
Das Gebäude wird 2025 an das Fernwärmenetz Gilching angeschlossen - besser geht's nicht (Anmerkung: Die Umstellung der Heizung von Gas auf die Fernwärme erfolgt erst im Jahr 2025)! Überhaupt befindet sich die gesamte, im Jahre 1994 errichtete Wohnanlage (bestehend aus zwei kleinen Mehrparteienhäusern mit insgesamt 13 Wohnungen) in einem TOP gepflegtem Zustand. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Duplex-Garage (Mietpreis monatlich 50 EUR).
FAZIT:
Diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Die traumhafte Lage, die gepflegte Ausstattung und der perfekte Grundriss lassen keine Wünsche offen.
EIN PAAR WORTE ZU UNS:
Der Name "VILGERTSHOFER" ist seit inzwischen 60 Jahren in der westlichen Region München und insbesondere im Raum Fürstenfeldbruck ein Synonym für hochwertige Bauqualität und -ausführung - sowohl bei privaten Bauherren als auch bei der Errichtung von unseren eigenen Bauträger-Immobilien. Neben dem Neubau übernehmen wir als kompetenter Immobilienprofi vermehrt auch gerne und erfolgreich die Vermittlung von gebrauchten Bestandsimmobilien im Auftrag von Verkäufern und Vermietern als verlässliche Immobilienmakler.
Diese Immobilie wird von uns (Vilgertshofer Home GmbH) im Vermittlungsauftrag (Maklerauftrag) des Vermieters FÜR DEN MIETER SELBSTVERSTÄNDLICH KOSTENFREI angeboten. Alle Angaben zur Immobilie (insbesondere zur Beschaffenheit und zu den Flächen etc.) erfolgen nach Auskunft des Verkäufers oder nach Unterlagen der Architekten/Genehmigungen und sind unsererseits besten Gewissens ins Exposé übernommen worden.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungs- bzw. Beratungstermin oder natürlich für Ihre Fragen zur Verfügung. Selbstverständlich überlassen wir Ihnen gerne weitere, detaillierte Unterlagen zur Prüfung des Angebots. Für uns steht Service an erster Stelle - wir wollen nicht nur zufriedene Käufer, sondern dauerhaft glückliche Kunden, die uns persönlich und natürlich der Firmengruppe vertrauen. Dies ist unser Firmenleitbild, persönliche Überzeugung und Motivation für unseren Job. Für uns gehört dazu auch, Sie bei den weiteren Schritten im Kaufprozess zu begleiten, die Schlüsselübergabe vom Eigentümer an den Käufer zu organisieren/begleiten.
Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen und somit auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder Email!
Herzliche Grüße vom Immobilien-Team der VILGERTSHOFER HOME GMBH und bis bald!
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Orionstraße 38a
82205 Gilching
Die Wohnung liegt in einer äußerst begehrten und absolut ruhigen Wohnlage, die Nachbarschaft ist geprägt von hübschen Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Gilching gehört zum Landkreis Starnberg und zählt zu den bevorzugten Wohnorten im Großraum München. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung.
EINKAUFEN
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Müller Drogerie, REWE mit Getränkemarkt / ca. 250 m entfernt), Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
INFRASTRUKTUR MIT BAHN & AUTO
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die beiden S-Bahn-Station "Gilching-Argelsried" und "Neugilching" (S8) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München / Flughafen, sowie nach Herrsching. Via Express-Bus X920 gelangt man zusätzlich bequem in die Kreisstadt Fürstenfeldbruck.
Auch mit dem Auto sind die Autobahnen A96 und A99 schnell erreichbar, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Starnberger See in kurzer Zeit erreichbar sind.
FREIZEIT & ERHOLUNG
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das Naherholungsgebiet rund um den Wörthsee und den Ammersee, Wander- und Radwege sowie Sporteinrichtungen in der Nähe lassen keine Wünsche offen.
Vilgertshofer Home GmbH
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Anbieterimpressum
4,15 MBSelbstauskunft-englisch
77,83 KBSelbstauskunfts-Formular
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