Wohnbaugrundstück in Top-Lage! Gröbenzell bei München

Lage:
Das angebotene Wohnbaugrundstück befindet sich in begehrter Lage von Gröbenzell, einer attraktiven Gemeinde im Westen Münchens. Die Adresse Bodenseestraße 4 liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaftsbebauung, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt München auszeichnet.

Gröbenzell gilt als familienfreundliche Gartenstadt mit hohem Wohnwert. Der Ort vereint naturnahe Erholung mit urbaner Nähe. Zahlreiche Grünflächen, Parks und der nahegelegene Gröbenzeller See bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote. Die S-Bahnstation Gröbenzell (S3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Münchener Stadtzentrum (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal. Über die B2 und den nahegelegenen Anschluss zur A8 ist eine schnelle Erreichbarkeit des Münchener Umlands sowie des Flughafens gewährleistet.

Die Bodenseestraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegender Wohnbebauung. Das Grundstück eignet sich ideal für die Realisierung eines Einfamilienhauses oder einer kleinen Wohnanlage in einem attraktiven Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung:
Wohnbaugrundstück mit Bebauungsmöglichkeiten

Dieses großzügige Wohnbaugrundstück mit Altbestand zum Abriss befindet sich in 82194 Gröbenzell und bietet mit einer Fläche von ca. 1.003 m² ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Wohnbebauung. Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet und kann gemäß gültigem Bebauungsplan vielseitig genutzt werden.

Das Baufenster umfasst ca. 10,50 m × 18,00 m und eröffnet zahlreiche architektonische Möglichkeiten. Die GFZ beträgt 0,25, wodurch eine maximale Geschossfläche von rund 251 m² realisierbar ist. Je nach Bedarf und Wunsch sind verschiedene Gebäudetypen zulässig, darunter Einzelhäuser (EFH), Doppelhaushälften (DH) sowie Einzelhäuser mit Einliegerwohnung.

Für eine bessere Planung liegen bereits drei Hausbeispiele vor, die Ihnen einen ersten Eindruck über mögliche Bebauungsvarianten vermitteln. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne den Bebauungsplan sowie weitere Unterlagen zur Verfügung.

Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein individuelles Wohnprojekt in einer beliebten und familienfreundlichen Lage von Gröbenzell zu verwirklichen.

Sonstiges:
Weitere Unterlagen über die Bebauungsmöglichkeit liegen uns vor.