Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Gröbenzell – S-Bahn-Nähe & Potenzial!

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Gröbenzell – ruhig gelegen, gut angebunden und mit viel Potenzial. Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer soliden Wohnanlage mit Aufzug und bietet auf ca. 98?m² Wohnfläche großzügig geschnittene Räume, eine durchdachte Aufteilung und einen schönen Fernblick ins Grüne.

Ein geräumiger Flur mit Garderobe führt in alle Wohnbereiche: Das helle Wohnzimmer öffnet sich zur ostseitig ausgerichteten Loggia, auf der Sie die Morgensonne genießen können. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer an. Die separate Küche ist funktional, kann aber bei Bedarf zum Wohnraum geöffnet werden – ideal für ein modernes, offenes Wohnkonzept mit zusätzlichem Arbeitsbereich. Das Badezimmer im Retro-Stil verfügt über zwei Waschbecken und ein Fenster. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die S-Bahnlinie S3 befinden sich in unmittelbarer Nähe – die Münchner Innenstadt ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger und bietet Spielraum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 23.08.2019
- gültig bis: 23.08.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 139 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1969

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1969 befindet sich im 5. Obergeschoss einer gut verwalteten Wohnanlage in Gröbenzell – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden an das Münchner Umland. Die großzügige Wohnfläche von ca. 98?m² bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.

Nach dem Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur mit Garderobenbereich. Von hier aus erreichen Sie alle Räume: das helle Wohnzimmer mit Zugang zur ostseitig ausgerichteten Loggia, auf der Sie die Vormittagssonne und einen schönen Weitblick genießen können, sowie zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer.

Die Küche liegt separat, lässt sich aber bei Bedarf zum Wohnraum hin öffnen – hier bietet sich die Möglichkeit zur Schaffung einer offenen Wohnküche mit zusätzlichem Arbeitszimmer (z.?B. als Homeoffice oder Kinderzimmer). Das Bad im Retro-Stil ist mit zwei Waschbecken, Wanne und Fenster ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Die Wohnung steht sofort zur Verfügung und eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch Kapitalanleger.

Die Wohnung ist gepflegt, aber in Teilen noch im Zustand der 1980er Jahre. Die Böden bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich, die Innenausstattung ist funktional gehalten. Die Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und bieten effektiven Wärmeschutz. Die Innenelemente wie Türen sind aus Holz gefertigt.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Wanne und zwei Waschbecken – ideal für Paare oder Familien. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis in das 5. Obergeschoss. Die ostseitige Loggia mit schöner Aussicht erweitert den Wohnraum ins Freie. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt, ein Hausmeisterservice steht zur Verfügung.

Die Möglichkeit zur Umgestaltung – z.?B. durch Zusammenlegung von Küche und Wohnzimmer – bietet langfristig Potenzial zur Wertsteigerung.

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