82140 Olching
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 599.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 106 m² |
| Grundstück: | ca. 404 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1956 |
| Doppelhaushälfte in 82140 Olching Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
CHARMANTES HAUS AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK IN OLCHING SANIERUNGSBEDÜRFTIG MIT VIEL POTENZIAL
In begehrter Wohnlage von Olching, eingebettet in eine ruhige Anwohnerstraße, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage und viel Entwicklungsspielraum. Das Haus wurde 1956 und 1982 in solider Ziegelbauweise errichtet und bietet heute die ideale Grundlage für Ihre Wohnvision:
Modernisieren, erweitern, gestalten – alles ist möglich.
Auf rund 106?m² Wohnfläche erstreckt sich ein klassischer, funktionaler Grundriss mit fünf Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und vollständigem Unterkellerung.
Das Highlight ist jedoch das sonnige, ca. 404?m² große Grundstück mit Südwest-Ausrichtung, das Ihnen Möglichkeiten für Anbau, Wintergarten oder eine kreative Wohnraumerweiterung über die Garage bietet. Auch der bereits vorhandene Dachboden ist ausbaufähig – ideal für ein Studio, Gästezimmer oder Homeoffice mit Weitblick.
DAS GRUNDSTÜCK – RUHE, SONNE & VIEL RAUM ZUM LEBEN
Das Grundstück begeistert mit seiner großzügigen Breite, dem gepflegten Gartenbestand und der geschützten Südwest-Terrasse mit gemauertem Außenkamin – ein perfekter Ort für Sommerabende, Gartenfeste oder einfach stille Rückzugsmomente im Grünen.
Potenzial (nach Prüfung durch Bauamt):
Wintergarten zur Terrasse möglich
Anbau an das Wohnhaus für zusätzlichen Wohnraum
Aufstockung oder Ausbau über der Garage als Atelier, Arbeitsbereich oder kleines Studio
Vergrößerung der Wohnfläche durch Ausbau des Dachbodens
Für Familien mit Platzbedarf, Selbstständige mit Homeoffice oder Investoren mit Blick auf Aufwertung: Hier beginnt Gestaltung bei den Ideen – nicht bei den Grenzen.
DIE IMMOBILIE – SUBSTANZ FÜR NEUES WOHNEN
Die Bestandssubstanz des Hauses ist solide und bietet die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Fenster, Bäder, Oberflächen und teilweise Elektrik sind aus dem Baujahr – die Zentralheizung (Öl) wurde 2012 erneuert. Derzeit ist das Haus funktional bewohnbar, doch eine Renovierung ist in nahezu allen Bereichen empfehlenswert.
Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC
Separate Küche mit Einbauküche (inklusive)
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Separates Ess- oder Arbeitszimmer
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer mit teils schönem Gartenblick
Tageslichtbad mit Wanne
Anschlüsse für ein zusätzliches Bad vorhanden
Dachgeschoss:
Ausbaubar, aktuell als Stauraum genutzt
Kellergeschoss:
Hobbyraum
Heizungsraum
Waschküche mit Dusche
Vorrats- & Abstellraum
AUSSTATTUNG & DETAILS
Wohnfläche: ca. 106?m²
Nutzfläche: ca. 40?m² zzgl. Dachboden
Grundstücksfläche: ca. 404?m²
Gartenfläche: ca. 200?m²
Terrasse: ca. 18?m², mit Überdachung und als Wintergarten ausbaubar
Garage & Außenstellplatz – Garage potenziell Aufstockbar zu Wohnraum
Zentralheizung (Öl), Baujahr 2012
Böden: Parkett, Fliesen, Teppich (je nach Raum)
Fenster Teilweise erneuert jedoch sanierungsbedürftig.
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Verfügbar: ab sofort
DIE LAGE – OLCHING: NATURNAH, URBAN & PERFEKT ANGEBUNDEN
Olching gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Westen – und das aus gutem Grund: Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe zur Großstadt, einem gewachsenen Ortskern, sehr guter Verkehrsanbindung und einer naturnahen Umgebung, die Lebensqualität verspricht.
Das Haus liegt ruhig in einer gepflegten Wohnstraße mit Einfamilienhaus-Charakter – nur wenige Minuten von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem S-Bahnhof entfernt.
Infrastruktur & Erreichbarkeit
ÖPNV: Bushaltestelle fußläufig in 2 Min., S-Bahn Olching in ca. 10 Min. erreichbar
Hauptbahnhof München: ca. 25 Min. mit der S-Bahn
Autobahnanbindung: A8 & B471 in wenigen Fahrminuten
Flughafen München: ca. 35 Min mit dem Auto
Bildung & Versorgung
Schulen & Kitas in direkter Umgebung
Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Ärzte fußläufig erreichbar
Wochenmarkt, Cafés & Restaurants im Zentrum von Olching
Freizeit & Erholung
Spaziergänge und Radwege entlang der Amper
Olchinger See & Langwieder See in kurzer Distanz
Reit- und Tennisclubs, Fitnessstudios und Sportvereine in unmittelbarer Nähe
Naherholungsgebiete wie der Olchinger Vogelpark oder die Amperauen laden zum Verweilen ein
Olching vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Flexibilität, beruflich oder privat schnell in alle Richtungen zu kommen – ob Augsburg, Fürstenfeldbruck oder München.
In begehrter Wohnlage von Olching, eingebettet in eine ruhige Anwohnerstraße, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage und viel Entwicklungsspielraum. Das Haus wurde 1956 und 1982 in solider Ziegelbauweise errichtet und bietet heute die ideale Grundlage für Ihre Wohnvision:
Modernisieren, erweitern, gestalten – alles ist möglich.
Auf rund 106?m² Wohnfläche erstreckt sich ein klassischer, funktionaler Grundriss mit fünf Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und vollständigem Unterkellerung.
Das Highlight ist jedoch das sonnige, ca. 404?m² große Grundstück mit Südwest-Ausrichtung, das Ihnen Möglichkeiten für Anbau, Wintergarten oder eine kreative Wohnraumerweiterung über die Garage bietet. Auch der bereits vorhandene Dachboden ist ausbaufähig – ideal für ein Studio, Gästezimmer oder Homeoffice mit Weitblick.
DAS GRUNDSTÜCK – RUHE, SONNE & VIEL RAUM ZUM LEBEN
Das Grundstück begeistert mit seiner großzügigen Breite, dem gepflegten Gartenbestand und der geschützten Südwest-Terrasse mit gemauertem Außenkamin – ein perfekter Ort für Sommerabende, Gartenfeste oder einfach stille Rückzugsmomente im Grünen.
Potenzial (nach Prüfung durch Bauamt):
Wintergarten zur Terrasse möglich
Anbau an das Wohnhaus für zusätzlichen Wohnraum
Aufstockung oder Ausbau über der Garage als Atelier, Arbeitsbereich oder kleines Studio
Vergrößerung der Wohnfläche durch Ausbau des Dachbodens
Für Familien mit Platzbedarf, Selbstständige mit Homeoffice oder Investoren mit Blick auf Aufwertung: Hier beginnt Gestaltung bei den Ideen – nicht bei den Grenzen.
DIE IMMOBILIE – SUBSTANZ FÜR NEUES WOHNEN
Die Bestandssubstanz des Hauses ist solide und bietet die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Fenster, Bäder, Oberflächen und teilweise Elektrik sind aus dem Baujahr – die Zentralheizung (Öl) wurde 2012 erneuert. Derzeit ist das Haus funktional bewohnbar, doch eine Renovierung ist in nahezu allen Bereichen empfehlenswert.
Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC
Separate Küche mit Einbauküche (inklusive)
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Separates Ess- oder Arbeitszimmer
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer mit teils schönem Gartenblick
Tageslichtbad mit Wanne
Anschlüsse für ein zusätzliches Bad vorhanden
Dachgeschoss:
Ausbaubar, aktuell als Stauraum genutzt
Kellergeschoss:
Hobbyraum
Heizungsraum
Waschküche mit Dusche
Vorrats- & Abstellraum
AUSSTATTUNG & DETAILS
Wohnfläche: ca. 106?m²
Nutzfläche: ca. 40?m² zzgl. Dachboden
Grundstücksfläche: ca. 404?m²
Gartenfläche: ca. 200?m²
Terrasse: ca. 18?m², mit Überdachung und als Wintergarten ausbaubar
Garage & Außenstellplatz – Garage potenziell Aufstockbar zu Wohnraum
Zentralheizung (Öl), Baujahr 2012
Böden: Parkett, Fliesen, Teppich (je nach Raum)
Fenster Teilweise erneuert jedoch sanierungsbedürftig.
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Verfügbar: ab sofort
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82140 Olching
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Olching gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Westen – und das aus gutem Grund: Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe zur Großstadt, einem gewachsenen Ortskern, sehr guter Verkehrsanbindung und einer naturnahen Umgebung, die Lebensqualität verspricht.
Das Haus liegt ruhig in einer gepflegten Wohnstraße mit Einfamilienhaus-Charakter – nur wenige Minuten von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem S-Bahnhof entfernt.
Infrastruktur & Erreichbarkeit
ÖPNV: Bushaltestelle fußläufig in 2 Min., S-Bahn Olching in ca. 10 Min. erreichbar
Hauptbahnhof München: ca. 25 Min. mit der S-Bahn
Autobahnanbindung: A8 & B471 in wenigen Fahrminuten
Flughafen München: ca. 35 Min mit dem Auto
Bildung & Versorgung
Schulen & Kitas in direkter Umgebung
Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Ärzte fußläufig erreichbar
Wochenmarkt, Cafés & Restaurants im Zentrum von Olching
Freizeit & Erholung
Spaziergänge und Radwege entlang der Amper
Olchinger See & Langwieder See in kurzer Distanz
Reit- und Tennisclubs, Fitnessstudios und Sportvereine in unmittelbarer Nähe
Naherholungsgebiete wie der Olchinger Vogelpark oder die Amperauen laden zum Verweilen ein
Olching vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Flexibilität, beruflich oder privat schnell in alle Richtungen zu kommen – ob Augsburg, Fürstenfeldbruck oder München.
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