81735 München
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 547.500 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 61 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1969 |
| - keine Angabe - in 81735 München Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Hochwertig saniert & voll vermietet im Co-Living-Konzept – starke Rendite, geringe Fluktuation
Willkommen in einer modernen, renditestarken Kapitalanlage in München-Perlach – voll saniert, hochwertig ausgestattet und bereits erfolgreich im Co-Living-Modell vermietet.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hochhauses aus dem Jahr 1969 und wurde 2022 umfassend modernisiert. Auf rund 61 m² Wohnfläche bietet sie drei vollständig neu gestaltete Einzelzimmer, eine stilvolle Einbauküche sowie ein hochwertiges Badezimmer – perfekt ausgerichtet für die Vermietung an junge Berufstätige, Studenten und Mitarbeiter der nahegelegenen Arbeitgeber.
Jedes Zimmer ist an zuverlässige Mieter vergeben, die Einzelvermietung erzielt eine aktuelle Kaltmiete von 2.170 EUR, mit einem realistischen Potenzial von bis zu 2.350 EUR bei Neuvermietung. Durch das Co-Living-Konzept ist die Fluktuation gering, die Nachfrage extrem hoch und die Auslastung nachhaltig gesichert.
Die Wohnung überzeugt mit einer ästhetischen, hochwertigen Sanierungsqualität: neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neue Böden, ein komplett neu aufgebautes Bad und eine maßgeschneiderte Küche – alles nach IMMOWERT-Standard modernisiert.
Die Wohnung wurde technisch und optisch vollständig auf Neubauniveau gebracht:
Hochwertige Innenausstattung
Moderne Eichen-Landhausdielen in den Wohnräumen
Großformatige 60 × 60 cm Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik
Glatte, weiß gespachtelte Wände
Neue Türen, neue Türzargen
Dezente, zeitlose Farbgestaltung mit perfekter Vermietbarkeit
Deckenspots und indirekte Beleuchtung in allen Zimmern
Luxusbad (komplett neu aufgebaut)
Moderne Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung
Elegante, verchromte Armaturen
Handtuchheizkörper
Hinterleuchteter Spiegel
Fugenloser, puristischer Look in Grau-Betonoptik
Neue Einbauküche inklusive Geräte
Voll ausgestattet: Kühlschrank, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Waschtrockner
Praktische Stauraumlösung für Co-Living
Moderne Optik in Weiß & Anthrazit
Gebäude & Gemeinschaftseigentum
Fenster, Dach & Fassade modernisiert (2012/2013)
Aufzüge erneuert (2023/2024)
Tiefgarage saniert (2024)
Heizungsanlage erneuert (2025)
Große Instandhaltungsrücklage: 829.000 EUR
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über einen effizienten Grundriss, der perfekt auf Co-Living abgestimmt ist:
3 helle Schlafzimmer (Einzelzimmer)
Moderne Küche mit Essbereich / Aufenthaltsraum
Flur mit optimaler Wegeführung
Neues Badezimmer mit Dusche
Eigene Terrasse (ca. 9,6 m²)
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 EUR)
Vermietung & Rendite
Mietdaten:
Kaltmiete gesamt: 2.170 EUR (IST)
Potential: bis 2.350 EUR
Nebenkosten an Mieter: 230 EUR
Hausgeld gesamt: 341 EUR / Monat
Nicht umlegbare Kosten: nur 46 EUR / Monat
Rendite-Highlights:
Hohe Nachfrage durch Siemens, Infineon, DRV Bayern Süd
Geringe Fluktuation – perfekt für langfristige Anlage
Co-Living-Konzept sorgt für maximalen Cashflow
Fazit
Diese moderne, voll sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine außergewöhnlich starke Rendite, ein nachhaltiges Vermietungsmodell und maximale Sicherheit durch eine hohe Nachfrage nach Einzelzimmern im Münchner Osten.
Ein perfektes Objekt für:
Kapitalanleger
Buy-to-Let-Investoren
Betreiber von Co-Living-Modellen
Langfristige Cashflow-Strategien
Sofort vermietet, sofort profitabel, sofort sicher.
München Ramersdorf-Perlach
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Ramersdorf-Perlach, einem der dynamischsten Entwicklungszentren Münchens. Das Viertel ist geprägt von moderner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Mikrolage
ÖPNV: nur 4 Minuten Fußweg
PEP Einkaufszentrum: über 135 Shops
Supermärkte: Rewe, Lidl, Penny, Edeka fußläufig
Freizeit: Ostpark, Michaelibad, diverse Sportanlagen
Arbeitgeber: Siemens, Infineon, Deutsche Rentenversicherung in 5–8 Minuten erreichbar
Makrolage
Hauptbahnhof München: 6 Minuten Fahrzeit
Flughafen München: 36 Minuten
Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring & A8
Hervorragende Vermietbarkeit in Münchens Osten
Die Lage zählt zu den gefragtesten Münchner Bezirken für junge Berufstätige und Studenten – ideal für möblierte Kurz- und Langzeitvermietung.
Willkommen in einer modernen, renditestarken Kapitalanlage in München-Perlach – voll saniert, hochwertig ausgestattet und bereits erfolgreich im Co-Living-Modell vermietet.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hochhauses aus dem Jahr 1969 und wurde 2022 umfassend modernisiert. Auf rund 61 m² Wohnfläche bietet sie drei vollständig neu gestaltete Einzelzimmer, eine stilvolle Einbauküche sowie ein hochwertiges Badezimmer – perfekt ausgerichtet für die Vermietung an junge Berufstätige, Studenten und Mitarbeiter der nahegelegenen Arbeitgeber.
Jedes Zimmer ist an zuverlässige Mieter vergeben, die Einzelvermietung erzielt eine aktuelle Kaltmiete von 2.170 EUR, mit einem realistischen Potenzial von bis zu 2.350 EUR bei Neuvermietung. Durch das Co-Living-Konzept ist die Fluktuation gering, die Nachfrage extrem hoch und die Auslastung nachhaltig gesichert.
Die Wohnung überzeugt mit einer ästhetischen, hochwertigen Sanierungsqualität: neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neue Böden, ein komplett neu aufgebautes Bad und eine maßgeschneiderte Küche – alles nach IMMOWERT-Standard modernisiert.
Die Wohnung wurde technisch und optisch vollständig auf Neubauniveau gebracht:
Hochwertige Innenausstattung
Moderne Eichen-Landhausdielen in den Wohnräumen
Großformatige 60 × 60 cm Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik
Glatte, weiß gespachtelte Wände
Neue Türen, neue Türzargen
Dezente, zeitlose Farbgestaltung mit perfekter Vermietbarkeit
Deckenspots und indirekte Beleuchtung in allen Zimmern
Luxusbad (komplett neu aufgebaut)
Moderne Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung
Elegante, verchromte Armaturen
Handtuchheizkörper
Hinterleuchteter Spiegel
Fugenloser, puristischer Look in Grau-Betonoptik
Neue Einbauküche inklusive Geräte
Voll ausgestattet: Kühlschrank, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Waschtrockner
Praktische Stauraumlösung für Co-Living
Moderne Optik in Weiß & Anthrazit
Gebäude & Gemeinschaftseigentum
Fenster, Dach & Fassade modernisiert (2012/2013)
Aufzüge erneuert (2023/2024)
Tiefgarage saniert (2024)
Heizungsanlage erneuert (2025)
Große Instandhaltungsrücklage: 829.000 EUR
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über einen effizienten Grundriss, der perfekt auf Co-Living abgestimmt ist:
3 helle Schlafzimmer (Einzelzimmer)
Moderne Küche mit Essbereich / Aufenthaltsraum
Flur mit optimaler Wegeführung
Neues Badezimmer mit Dusche
Eigene Terrasse (ca. 9,6 m²)
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 EUR)
Vermietung & Rendite
Mietdaten:
Kaltmiete gesamt: 2.170 EUR (IST)
Potential: bis 2.350 EUR
Nebenkosten an Mieter: 230 EUR
Hausgeld gesamt: 341 EUR / Monat
Nicht umlegbare Kosten: nur 46 EUR / Monat
Rendite-Highlights:
Hohe Nachfrage durch Siemens, Infineon, DRV Bayern Süd
Geringe Fluktuation – perfekt für langfristige Anlage
Co-Living-Konzept sorgt für maximalen Cashflow
Fazit
Diese moderne, voll sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine außergewöhnlich starke Rendite, ein nachhaltiges Vermietungsmodell und maximale Sicherheit durch eine hohe Nachfrage nach Einzelzimmern im Münchner Osten.
Ein perfektes Objekt für:
Kapitalanleger
Buy-to-Let-Investoren
Betreiber von Co-Living-Modellen
Langfristige Cashflow-Strategien
Sofort vermietet, sofort profitabel, sofort sicher.
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81735 München
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Ramersdorf-Perlach, einem der dynamischsten Entwicklungszentren Münchens. Das Viertel ist geprägt von moderner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Mikrolage
ÖPNV: nur 4 Minuten Fußweg
PEP Einkaufszentrum: über 135 Shops
Supermärkte: Rewe, Lidl, Penny, Edeka fußläufig
Freizeit: Ostpark, Michaelibad, diverse Sportanlagen
Arbeitgeber: Siemens, Infineon, Deutsche Rentenversicherung in 5–8 Minuten erreichbar
Makrolage
Hauptbahnhof München: 6 Minuten Fahrzeit
Flughafen München: 36 Minuten
Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring & A8
Hervorragende Vermietbarkeit in Münchens Osten
Die Lage zählt zu den gefragtesten Münchner Bezirken für junge Berufstätige und Studenten – ideal für möblierte Kurz- und Langzeitvermietung.
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