Kapitalanlage in der Parkstadt Bogenhausen – modernisierte 3-Raum-ETW mit bestehendem Mietverhältnis

Attraktive Kapitalanlage in der begehrten Parkstadt Bogenhausen: Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 58,89 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bereits langfristig vermietet.

Die Immobilie wird ausschließlich als vermietete Kapitalanlage angeboten. Eine kurzfristige Eigennutzung ist derzeit nicht möglich. Das bestehende Mietverhältnis mit einem gewerblichen Mieter sorgt für laufende Mieteinnahmen und bietet Anlegern einen sofortigen Einstieg in den Münchner Wohnungsmarkt ohne Leerstandsrisiko.

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens verbindet die Wohnung den Charakter eines gewachsenen Wohnquartiers mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und den beeindruckenden Blick auf die großzügigen Grünflächen der Parkstadt Bogenhausen.

Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung zeitgemäß aufgewertet und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Die hohen Decken sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist die geschützte Loggia mit Blick auf die parkähnliche Umgebung. Hier genießen die Bewohner ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld mit altem Baumbestand und viel Grün – mitten in München.

Da sich das Gebäude innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles befindet, besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit, stabile Mieterträge und eine der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Münchens setzen.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gepflegte Ausstattung sowie zahlreiche Details, die den Wohnkomfort nachhaltig erhöhen.

Ausstattung im Überblick:

• Ca. 58,89 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• Modernisierung im Jahr 2022
• Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
• Loggia mit Blick in die weitläufige Parklandschaft
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine in separater Nische
• Hochwertige Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer inklusive
• Laminat- und Fliesenböden
• Fernwärmeversorgung
• Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden
• Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
• Aufzug im Gebäude vorhanden
• Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen

Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen und gleichzeitig eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglichen.

Die Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen außergewöhnlich schönen Blick in die grüne Umgebung. Der alte Baumbestand sorgt für eine angenehme Beschattung und verleiht der Wohnung einen fast parkähnlichen Charakter.

Hinweis: Der dargestellte 3D-Rundgang zeigt eine baugleiche Wohnung innerhalb derselben Wohnanlage. Die Grundrissstruktur entspricht weitgehend dem angebotenen Objekt und vermittelt einen realistischen Eindruck der Raumaufteilung.

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