81673 München
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
(3)
| Kaufpreis: | 190.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 28,38 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1976 |
| Etagenwohnung in 81673 München Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in München-Berg am Laim
Objektbeschreibung
Diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in München-Berg am Laim eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Die Einheit liegt im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1976) und überzeugt durch einen effizienten Grundriss auf ca. 28,38 m² Wohnfläche. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Einheit gehörende Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) – in München ein klarer Komfort- und Werthaltigkeitsfaktor.
Die Wohnung ist vermietet; eine verlässliche Ertragsperspektive. Ist eine Eigennutzung geplant, benötigt diese etwas Zeit, da der aktuelle Mietvertrag bereits seit 2014 besteht.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
190.000 EUR
Courtage:
3,57 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis
Hausgeld:
268,89 EUR
IST-Mieteinnahmen:
6.648 EUR pro JAHR
Fläche (ca.)
Fläche Balkon / Terrassen:
3 m²
vermietbare Fläche:
28,38 m²
Wohnfl.:
28,38 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Ausstattung
Etage:
4
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Beschreibungen
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Berg-am-Laim-Straße 89 im Münchner Stadtteil Berg am Laim. Die Lage zählt zu den etablierten und nachfragestabilen Wohnstandorten im Münchner Osten und zeichnet sich durch eine sehr gute infrastrukturelle Erschließung sowie kurze Wege im Alltag aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahnhöfe Berg am Laim und Leuchtenbergring sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen mit mehreren S-Bahn-Linien (u. a. S2, S4, S6, S8) direkte Verbindungen zum Münchner Ostbahnhof, in die Innenstadt sowie zum Flughafen München. Zusätzlich befinden sich mehrere Bus- und Tramlinien im unmittelbaren Umfeld, die eine schnelle Anbindung an weitere Stadtteile und U-Bahn-Knotenpunkte gewährleisten. Der Mittlere Ring sowie die Autobahn A94 sind mit dem PKW in kurzer Zeit erreichbar.
Die Nahversorgung ist umfassend. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte (u. a. Edeka, Rewe, Lidl, Aldi), Drogeriemärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Apotheken, Haus- und Facharztpraxen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Banken, Postdienstleister und weitere Serviceangebote ergänzen die gewachsene Infrastruktur des Quartiers.
Die gastronomische Versorgung ist vielfältig. Entlang der Berg-am-Laim-Straße sowie in den angrenzenden Straßenzügen finden sich Restaurants, Cafés und Bistros unterschiedlicher Ausrichtung, von klassischer Küche bis hin zu internationalen Angeboten. Ergänzend stehen kleinere Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Fitnessangebote im näheren Umfeld zur Verfügung.
Die Mikrolage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung, funktionaler Nahversorgung und urbanem Umfeld. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an kurze Wege als auch für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und Standortstabilität legen.
Die Immobilie befindet sich in der Berg-am-Laim-Straße 89 im Münchner Stadtteil Berg am Laim. Die Lage zählt zu den etablierten und nachfragestabilen Wohnstandorten im Münchner Osten und zeichnet sich durch eine sehr gute infrastrukturelle Erschließung sowie kurze Wege im Alltag aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahnhöfe Berg am Laim und Leuchtenbergring sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen mit mehreren S-Bahn-Linien (u. a. S2, S4, S6, S8) direkte Verbindungen zum Münchner Ostbahnhof, in die Innenstadt sowie zum Flughafen München. Zusätzlich befinden sich mehrere Bus- und Tramlinien im unmittelbaren Umfeld, die eine schnelle Anbindung an weitere Stadtteile und U-Bahn-Knotenpunkte gewährleisten. Der Mittlere Ring sowie die Autobahn A94 sind mit dem PKW in kurzer Zeit erreichbar.
Die Nahversorgung ist umfassend. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte (u. a. Edeka, Rewe, Lidl, Aldi), Drogeriemärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Apotheken, Haus- und Facharztpraxen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Banken, Postdienstleister und weitere Serviceangebote ergänzen die gewachsene Infrastruktur des Quartiers.
Die gastronomische Versorgung ist vielfältig. Entlang der Berg-am-Laim-Straße sowie in den angrenzenden Straßenzügen finden sich Restaurants, Cafés und Bistros unterschiedlicher Ausrichtung, von klassischer Küche bis hin zu internationalen Angeboten. Ergänzend stehen kleinere Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Fitnessangebote im näheren Umfeld zur Verfügung.
Die Mikrolage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung, funktionaler Nahversorgung und urbanem Umfeld. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an kurze Wege als auch für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und Standortstabilität legen.
Objektbeschreibung:
Diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in München-Berg am Laim eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Die Einheit liegt im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1976) und überzeugt durch einen effizienten Grundriss auf ca. 28,38 m² Wohnfläche. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Einheit gehörende Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) – in München ein klarer Komfort- und Werthaltigkeitsfaktor.
Die Wohnung ist vermietet; eine verlässliche Ertragsperspektive. Ist eine Eigennutzung geplant, benötigt diese etwas Zeit, da der aktuelle Mietvertrag bereits seit 2014 besteht.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in München-Berg am Laim eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Die Einheit liegt im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1976) und überzeugt durch einen effizienten Grundriss auf ca. 28,38 m² Wohnfläche. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Einheit gehörende Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) – in München ein klarer Komfort- und Werthaltigkeitsfaktor.
Die Wohnung ist vermietet; eine verlässliche Ertragsperspektive. Ist eine Eigennutzung geplant, benötigt diese etwas Zeit, da der aktuelle Mietvertrag bereits seit 2014 besteht.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Anzahl Stellplätze:
1
Etagenzahl:
5
Vermietet:
Ja
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
1,02 Km
Entfernung Bushaltestelle:
0,13 Km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten:
0,86 Km
Entfernung Fernbahnhof:
0,57 Km
Entfernung Flughafen:
12,94 Km
Entfernung Gaststätten:
0,09 Km
Entfernung Grundschule:
0,59 Km
Entfernung Gymnasium:
1,46 Km
Entfernung Hauptschule:
0,98 Km
Entfernung Kindergarten:
0,30 Km
Entfernung Realschule:
0,66 Km
Entfernung U/S-Bahn:
1,02 Km
Entfernung Zentrum:
3,49 Km
Objektzustand
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1976
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
2028-08-07
Energieverbrauchkennwert:
135,00 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
1976
Der Anbieter des Objektes gehört folgenden Verbänden an:
▼
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
81673 München
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Immobilie befindet sich in der Berg-am-Laim-Straße 89 im Münchner Stadtteil Berg am Laim. Die Lage zählt zu den etablierten und nachfragestabilen Wohnstandorten im Münchner Osten und zeichnet sich durch eine sehr gute infrastrukturelle Erschließung sowie kurze Wege im Alltag aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahnhöfe Berg am Laim und Leuchtenbergring sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen mit mehreren S-Bahn-Linien (u. a. S2, S4, S6, S8) direkte Verbindungen zum Münchner Ostbahnhof, in die Innenstadt sowie zum Flughafen München. Zusätzlich befinden sich mehrere Bus- und Tramlinien im unmittelbaren Umfeld, die eine schnelle Anbindung an weitere Stadtteile und U-Bahn-Knotenpunkte gewährleisten. Der Mittlere Ring sowie die Autobahn A94 sind mit dem PKW in kurzer Zeit erreichbar.
Die Nahversorgung ist umfassend. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte (u. a. Edeka, Rewe, Lidl, Aldi), Drogeriemärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Apotheken, Haus- und Facharztpraxen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Banken, Postdienstleister und weitere Serviceangebote ergänzen die gewachsene Infrastruktur des Quartiers.
Die gastronomische Versorgung ist vielfältig. Entlang der Berg-am-Laim-Straße sowie in den angrenzenden Straßenzügen finden sich Restaurants, Cafés und Bistros unterschiedlicher Ausrichtung, von klassischer Küche bis hin zu internationalen Angeboten. Ergänzend stehen kleinere Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Fitnessangebote im näheren Umfeld zur Verfügung.
Die Mikrolage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung, funktionaler Nahversorgung und urbanem Umfeld. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an kurze Wege als auch für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und Standortstabilität legen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahnhöfe Berg am Laim und Leuchtenbergring sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen mit mehreren S-Bahn-Linien (u. a. S2, S4, S6, S8) direkte Verbindungen zum Münchner Ostbahnhof, in die Innenstadt sowie zum Flughafen München. Zusätzlich befinden sich mehrere Bus- und Tramlinien im unmittelbaren Umfeld, die eine schnelle Anbindung an weitere Stadtteile und U-Bahn-Knotenpunkte gewährleisten. Der Mittlere Ring sowie die Autobahn A94 sind mit dem PKW in kurzer Zeit erreichbar.
Die Nahversorgung ist umfassend. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte (u. a. Edeka, Rewe, Lidl, Aldi), Drogeriemärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Apotheken, Haus- und Facharztpraxen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Banken, Postdienstleister und weitere Serviceangebote ergänzen die gewachsene Infrastruktur des Quartiers.
Die gastronomische Versorgung ist vielfältig. Entlang der Berg-am-Laim-Straße sowie in den angrenzenden Straßenzügen finden sich Restaurants, Cafés und Bistros unterschiedlicher Ausrichtung, von klassischer Küche bis hin zu internationalen Angeboten. Ergänzend stehen kleinere Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Fitnessangebote im näheren Umfeld zur Verfügung.
Die Mikrolage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung, funktionaler Nahversorgung und urbanem Umfeld. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an kurze Wege als auch für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und Standortstabilität legen.
Brau & Friedrich Immobilien
Wallstr. 25
10179 Berlin
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
Es wurden vom Anbieter keine Dokumente bereitgestellt
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN