81545 München
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaltmiete: | 4.400 EUR | Warmmiete: | 4.975,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 198 m² | ||
| Zimmer: | 5 | ||
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*** Stilvolle 5-Zimmer-Maisonettewohnung in Harlaching am Isarhochufer zur Miete ***
Exquisite 5?Zimmer?Maisonettewohnung am Isarhochufer in Harlaching zur Miete, wahlweise mit oder ohne vollständiger Möblierung.
Kurz: Hochwertige Maisonette (EG + UG) mit zwei Terrassen, Sauna und Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox — ein Residence?Charakter in sonnenverwöhnter, ruhiger Lage im Süden Münchens.
? Diese außergewöhnliche Maisonette verbindet zeitlose Architektur mit luxuriösem Wohngefühl. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und eine präzise Verarbeitung schaffen ein Ambiente, das Stil und Geborgenheit vereint. Die beiden Ebenen sind harmonisch aufeinander abgestimmt und bieten ein privates Rückzugsrefugium auf höchstem Niveau.
? Repräsentativer Wohn- und Essbereich: Großzügige Raumproportionen, bodentiefe Fenster und direkter Zugang zur Hauptterrasse schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich.
? Vielseitige Zimmer: Zwei zusätzlich helle, elegant proportionierte Räume eignen sich als Hauptschlafzimmer, Gäste-, Arbeits- oder Atelierzimmer.
? Kochbereich: Moderne Einbauküche mit anspruchsvoller Ausstattung — gestaltet für kulinarische Ambitionen und geselliges Beisammensein.
? Sanitärbereich: Luxuriöses Badezimmer mit großzügiger Wanne und separater Dusche sowie ein stilvolles Gäste?WC.
? Oberflächen: Hochwertige Böden, maßvolle Details und hochwertige Beschläge durchziehen die gesamte Wohnung.
? Flexible Nutzflächen im Untergeschoss: Zwei behagliche Räume bieten Raum für Freizeit, Studio oder kühlen Schlafkomfort.
? Wellness: Eine integrierte Sauna schafft eine persönliche Wellnesszone.
? Nutzkomfort: Hauswirtschaftsraum und zusätzliches WC erhöhen die Alltagstauglichkeit.
? Zwei Terrassen: Sonnenverwöhnte, geschützte Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
? Lage: Begehrtes Harlaching, unweit des Isarhochufer — ruhiges, grünes Umfeld mit ausgezeichneter Wohnqualität und diskreter Exklusivität.
Weitere Vorteile
? Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (11 kW) wird mitvermietet.
? Bezug: Die Wohnung ist aktuell bewohnt; die stilvolle Einrichtung kann nach Absprache übernommen werden.
? Nachbarschaft: Kleine Wohneinheiten im Ensemble sorgen für ein privates, ruhiges Wohnumfeld.
? Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01 Februar.2026 bezugsfrei. Haustiere sind nicht gestattet.
Aufstellung zur Miete:
Die Kaltmiete ohne möblierter Wohnung (mit Einbauküche) beträgt: 4400 Euro/Monat
Die Kaltmiete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 100 Euro/Monat
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt: 475 Euro/Monat
? Die monatliche Warmmiete der Wohnung beträgt somit: 4.975 Euro/Monat
Erleben Sie diese Wohnung persönlich — vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses exklusiven Refugiums überzeugen.
? Erstbezug 2020 — neuwertiger Zustand, moderne Bauweise aus 2017/2018.
? Sehr ruhige Lage — verkehrsberuhigte Anwohnerstraße in bevorzugter Wohnlage.
? Durchgehend hochwertige Materialien — edle Oberflächen und erstklassige Verarbeitung.
? Exklusive Einbauküche mit Premium-Geräten — hochwertiges Küchenset im Wert von 35.000 €.
? Stilvolles Bad — luxuriöse Badewanne und separate Dusche.
? Praktische Gästetoiletten — separates WC jeweils im Erdgeschoss und im Untergeschoss.
? Privater Saunabereich — Sauna mit zusätzlicher Dusche im Untergeschoss.
? Zwei Terrassen — eine nach Osten für die Morgensonne, eine nach Westen für den Nachmittag; großzügig und geschützt.
? Kleine, exklusive Wohnanlage — geringe Parteienzahl für diskrete Wohnqualität.
? Großzügiger Wohn- und Essbereich — repräsentativ, mit direktem Terrassenzugang.
? Optionale Übernahmen — maßgefertigte Einbauküche, Einbauschränke und ausgewählte Möbel sind nach Vereinbarung auch vermietbar.
? Optionaler Tiefgaragenstellplatz — Einzelstellplatz mit 11 kW Wallbox; mietbar für 100 € monatlich (kein Duplex).
Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten.
Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kufvertrages fällig.
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dieser folgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
? Erstbezug 2020 — neuwertiger Zustand, moderne Bauweise aus 2017/2018.
? Sehr ruhige Lage — verkehrsberuhigte Anwohnerstraße in bevorzugter Wohnlage.
? Durchgehend hochwertige Materialien — edle Oberflächen und erstklassige Verarbeitung.
? Exklusive Einbauküche mit Premium-Geräten — hochwertiges Küchenset im Wert von 35.000 €.
? Stilvolles Bad — luxuriöse Badewanne und separate Dusche.
? Praktische Gästetoiletten — separates WC jeweils im Erdgeschoss und im Untergeschoss.
? Privater Saunabereich — Sauna mit zusätzlicher Dusche im Untergeschoss.
? Zwei Terrassen — eine nach Osten für die Morgensonne, eine nach Westen für den Nachmittag; großzügig und geschützt.
? Kleine, exklusive Wohnanlage — geringe Parteienzahl für diskrete Wohnqualität.
? Großzügiger Wohn- und Essbereich — repräsentativ, mit direktem Terrassenzugang.
? Optionale Übernahmen — maßgefertigte Einbauküche, Einbauschränke und ausgewählte Möbel sind nach Vereinbarung auch vermietbar.
? Optionaler Tiefgaragenstellplatz — Einzelstellplatz mit 11 kW Wallbox; mietbar für 100 € monatlich (kein Duplex).
? Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Direkt vor der Haustür befindet sich die Tramhaltestelle „Schilcherweg“ der Linie 25. Diese verkehrt zwischen dem Max-Weber-Platz und Grünwald, Derbolfinger Platz. Über nahegelegene U-Bahn- und Buslinien gelangen Sie schnell und bequem sowohl ins Münchner Stadtzentrum als auch nach Grünwald. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahnen A8, A95 und insbesondere A99 ideal, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Ziele ermöglicht.
? Die Wohnung in Harlaching am Isarhochufer bietet eine der begehrtesten Lagen im Süden Münchens. Eingebettet zwischen den malerischen Isarauen und dem idyllischen Perlacher Forst genießen Sie hier eine naturnahe Umgebung, die Ruhe mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vereint.
? Auch die gastronomische Vielfalt in Harlaching ist bemerkenswert. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche ausgezeichnete Restaurants und Cafés, darunter das beliebte Harlachinger Jagdschlössl, das für seine hervorragende Küche und einladende Atmosphäre bekannt ist. Die traditionsreichen Biergärten „Menterschwaige“ und „Waldwirtschaft“ sind fußläufig erreichbar.
? Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. In unmittelbarer Nähe finden sich ausgedehnte Rad- und Wanderwege entlang der Isar, die zu entspannenden Ausflügen und sportlichen Aktivitäten einladen. In nur etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Grüne und genießen die ländliche Idylle.
? Für Ihre medizinische Versorgung sorgt die renommierte Klinik Harlaching, die sich in unmittelbarer Nähe befindet und eine umfassende Gesundheitsversorgung bietet. Zudem sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar – was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Fazit: Die Lage in Harlaching am Isarhochufer vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.
https://www.muenchen.de/stadtteile/harlaching-wissenswertes-tipps-und-infos
Exquisite 5?Zimmer?Maisonettewohnung am Isarhochufer in Harlaching zur Miete, wahlweise mit oder ohne vollständiger Möblierung.
Kurz: Hochwertige Maisonette (EG + UG) mit zwei Terrassen, Sauna und Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox — ein Residence?Charakter in sonnenverwöhnter, ruhiger Lage im Süden Münchens.
? Diese außergewöhnliche Maisonette verbindet zeitlose Architektur mit luxuriösem Wohngefühl. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und eine präzise Verarbeitung schaffen ein Ambiente, das Stil und Geborgenheit vereint. Die beiden Ebenen sind harmonisch aufeinander abgestimmt und bieten ein privates Rückzugsrefugium auf höchstem Niveau.
? Repräsentativer Wohn- und Essbereich: Großzügige Raumproportionen, bodentiefe Fenster und direkter Zugang zur Hauptterrasse schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich.
? Vielseitige Zimmer: Zwei zusätzlich helle, elegant proportionierte Räume eignen sich als Hauptschlafzimmer, Gäste-, Arbeits- oder Atelierzimmer.
? Kochbereich: Moderne Einbauküche mit anspruchsvoller Ausstattung — gestaltet für kulinarische Ambitionen und geselliges Beisammensein.
? Sanitärbereich: Luxuriöses Badezimmer mit großzügiger Wanne und separater Dusche sowie ein stilvolles Gäste?WC.
? Oberflächen: Hochwertige Böden, maßvolle Details und hochwertige Beschläge durchziehen die gesamte Wohnung.
? Flexible Nutzflächen im Untergeschoss: Zwei behagliche Räume bieten Raum für Freizeit, Studio oder kühlen Schlafkomfort.
? Wellness: Eine integrierte Sauna schafft eine persönliche Wellnesszone.
? Nutzkomfort: Hauswirtschaftsraum und zusätzliches WC erhöhen die Alltagstauglichkeit.
? Zwei Terrassen: Sonnenverwöhnte, geschützte Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
? Lage: Begehrtes Harlaching, unweit des Isarhochufer — ruhiges, grünes Umfeld mit ausgezeichneter Wohnqualität und diskreter Exklusivität.
Weitere Vorteile
? Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (11 kW) wird mitvermietet.
? Bezug: Die Wohnung ist aktuell bewohnt; die stilvolle Einrichtung kann nach Absprache übernommen werden.
? Nachbarschaft: Kleine Wohneinheiten im Ensemble sorgen für ein privates, ruhiges Wohnumfeld.
? Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01 Februar.2026 bezugsfrei. Haustiere sind nicht gestattet.
Aufstellung zur Miete:
Die Kaltmiete ohne möblierter Wohnung (mit Einbauküche) beträgt: 4400 Euro/Monat
Die Kaltmiete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 100 Euro/Monat
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt: 475 Euro/Monat
? Die monatliche Warmmiete der Wohnung beträgt somit: 4.975 Euro/Monat
Erleben Sie diese Wohnung persönlich — vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses exklusiven Refugiums überzeugen.
Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten.
Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kufvertrages fällig.
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dieser folgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
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81545 München
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
? Die Wohnung in Harlaching am Isarhochufer bietet eine der begehrtesten Lagen im Süden Münchens. Eingebettet zwischen den malerischen Isarauen und dem idyllischen Perlacher Forst genießen Sie hier eine naturnahe Umgebung, die Ruhe mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vereint.
? Auch die gastronomische Vielfalt in Harlaching ist bemerkenswert. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche ausgezeichnete Restaurants und Cafés, darunter das beliebte Harlachinger Jagdschlössl, das für seine hervorragende Küche und einladende Atmosphäre bekannt ist. Die traditionsreichen Biergärten „Menterschwaige“ und „Waldwirtschaft“ sind fußläufig erreichbar.
? Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. In unmittelbarer Nähe finden sich ausgedehnte Rad- und Wanderwege entlang der Isar, die zu entspannenden Ausflügen und sportlichen Aktivitäten einladen. In nur etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Grüne und genießen die ländliche Idylle.
? Für Ihre medizinische Versorgung sorgt die renommierte Klinik Harlaching, die sich in unmittelbarer Nähe befindet und eine umfassende Gesundheitsversorgung bietet. Zudem sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar – was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Fazit: Die Lage in Harlaching am Isarhochufer vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.
https://www.muenchen.de/stadtteile/harlaching-wissenswertes-tipps-und-infos
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