81545 München
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 1.241.999 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 152,21 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1990 |
| Dachgeschoss in 81545 München Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Wohnen mit Grandezza: Dachgeschossjuwel mit 3,90 m Deckenhöhe und Blick ins Grüne
Im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1990 präsentiert sich diese außergewöhnlich helle und großzügig geschnittene Wohnung mit rund 152,21 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 48,26 m² Nutzfläche im Dachboden.
Die Wohnung ist sowohl direkt aus dem Erdgeschoss per Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar und erstreckt sich über drei Ebenen. Im 1. Obergeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit breiter Fensterfront; von hier führt eine interne Treppe in die eigentliche Dachgeschosswohnung. Oben öffnet sich eine zweite Diele mit zusätzlichem Stauraum und einem kleinen Balkon. Direkt angrenzend liegen Gäste-WC, Aufzug und die elektrisch bedienbare Ausziehleiter in den Dachboden.
Der sonnendurchflutete 41,80 m² große Wohnbereich bildet das Herz der Wohnung: Deckenhöhen bis ca.? 3,90?m, ein profiliertes Kranzgesims, gerahmte Wandfelder und feine Pilaster mit dezenten Kapitellen sowie glatter, italienischer Marmorputz (Stucco?Veneziano) an den Wänden verleihen dem Raum klassische Eleganz. Eine flach gewölbte Decke (Tonnengewölbe) mit umlaufender Voute setzt indirektes Licht in Szene; großzügige Fenster öffnen den Blick ins Grüne, und der anschließende Balkon erweitert den Raum – mit schönem Ausblick in den Garten.
Die Küche ist großzügig und hell geplant – ideal für alle, die gerne kochen und Ordnung schätzen. Tritt man aus der Küche, schließt sich ein eigener Essbereich an.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung: ein ruhiges Masterzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer funktionieren. Ergänzt wird der private Bereich durch ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad: Wände und Böden sind mit edlen Marmorfliesen verkleidet, klassisch geformte Sanitärobjekte wie Wanne, Dusche, WC und Bidet sowie goldfarbene Armaturen.
Zur Wohnung gehören ein 20 m² Kellerraum sowie 2 Stellplätze in der Tiefgarage.
Alle Highlights auf einen Blick
+ Ca. 152,21 m² Wfl., Baujahr 1990
+ Nutzfläche - 48,26 m² Dachspeicher und 20 m² Kellerraum
+ 3 Schlafzimmer & großzügiges Wohnzimmer 41,80 m²
+ Deckenhöhe bis ca. 3,90 m, Stuck, Marmorputz
+ Fußbodenheizung und Heizkörper
+ Lichtdurchflutet, große Fensterflächen
+ Balkon mit Blick in den grünen Garten
+ Große, helle Einbauküche mit Markengeräten + Maßgefertigte Zedernholzeinbauschränke inkl. im Kaufpreis
+ Klimaanlagen in Schlafzimmern
+ Essbereich
+ 2 Dielen/ Eingänge
+ Gäste-WC
+ Aufzug und Treppenhauszugang
+ 2 Tiefgaragen-Stellplätze inkl. im Kaufpreis
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer an. Das erleichtert uns die Abstimmung von Terminen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC-Immobilien
Büro München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München
Büro Neubiberg - Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Mobil (07:00 - 20:00 Uhr): 0170 4141 395
Büro (10:00 - 16:00 Uhr): 089 78 70 77 10?
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+ Ca. 152,21 m² Wfl., Baujahr 1990
+ Nutzfläche - 48,26 m² Dachspeicher und 20 m² Kellerraum
+ 3 Schlafzimmer & großzügiges Wohnzimmer 41,80 m²
+ Deckenhöhe bis ca. 3,90 m, Stuck, Marmorputz
+ Fußbodenheizung und Heizkörper
+ Lichtdurchflutet, große Fensterflächen
+ Balkon mit Blick in den grünen Garten
+ Große, helle Einbauküche mit Markengeräten + Maßgefertigte Zedernholzeinbauschränke inkl. im Kaufpreis
+ Klimaanlagen in Schlafzimmern
+ Essbereich
+ 2 Dielen/ Eingänge
+ Gäste-WC
+ Aufzug und Treppenhauszugang
+ 2 Tiefgaragen-Stellplätze inkl. im Kaufpreis
Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Harlaching – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im grünen Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand und einer architektonisch vielfältigen, stilvollen Nachbarschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Tramhaltestelle Authariplatz (Linien 15 und 25) ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in Richtung Innenstadt, unter anderem zum Wettersteinplatz (U1), Max-Weber-Platz und weiter bis zum Sendlinger Tor. Ergänzend sorgt die nahegelegene Buslinie 139 für zusätzliche Flexibilität im Viertel.
Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar, insbesondere rund um den Authariplatz und entlang der Grünwalder Straße. Auch Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage einen besonderen Mehrwert: Das Isarhochufer ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen mit weitem Blick ins Isartal ein. Der Perlacher Forst bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Jogging, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge. Auch die bekannte Menterschwaige ist schnell erreichbar und ergänzt das Freizeitangebot um einen der traditionsreichsten Biergärten Münchens.
Im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1990 präsentiert sich diese außergewöhnlich helle und großzügig geschnittene Wohnung mit rund 152,21 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 48,26 m² Nutzfläche im Dachboden.
Die Wohnung ist sowohl direkt aus dem Erdgeschoss per Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar und erstreckt sich über drei Ebenen. Im 1. Obergeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit breiter Fensterfront; von hier führt eine interne Treppe in die eigentliche Dachgeschosswohnung. Oben öffnet sich eine zweite Diele mit zusätzlichem Stauraum und einem kleinen Balkon. Direkt angrenzend liegen Gäste-WC, Aufzug und die elektrisch bedienbare Ausziehleiter in den Dachboden.
Der sonnendurchflutete 41,80 m² große Wohnbereich bildet das Herz der Wohnung: Deckenhöhen bis ca.? 3,90?m, ein profiliertes Kranzgesims, gerahmte Wandfelder und feine Pilaster mit dezenten Kapitellen sowie glatter, italienischer Marmorputz (Stucco?Veneziano) an den Wänden verleihen dem Raum klassische Eleganz. Eine flach gewölbte Decke (Tonnengewölbe) mit umlaufender Voute setzt indirektes Licht in Szene; großzügige Fenster öffnen den Blick ins Grüne, und der anschließende Balkon erweitert den Raum – mit schönem Ausblick in den Garten.
Die Küche ist großzügig und hell geplant – ideal für alle, die gerne kochen und Ordnung schätzen. Tritt man aus der Küche, schließt sich ein eigener Essbereich an.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung: ein ruhiges Masterzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer funktionieren. Ergänzt wird der private Bereich durch ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad: Wände und Böden sind mit edlen Marmorfliesen verkleidet, klassisch geformte Sanitärobjekte wie Wanne, Dusche, WC und Bidet sowie goldfarbene Armaturen.
Zur Wohnung gehören ein 20 m² Kellerraum sowie 2 Stellplätze in der Tiefgarage.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer an. Das erleichtert uns die Abstimmung von Terminen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Büro (10:00 - 16:00 Uhr): 089 78 70 77 10?
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Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar, insbesondere rund um den Authariplatz und entlang der Grünwalder Straße. Auch Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage einen besonderen Mehrwert: Das Isarhochufer ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen mit weitem Blick ins Isartal ein. Der Perlacher Forst bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Jogging, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge. Auch die bekannte Menterschwaige ist schnell erreichbar und ergänzt das Freizeitangebot um einen der traditionsreichsten Biergärten Münchens.
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