Seltene Gelegenheit in München zur Kernsanierung! Entmietete Wohnanlage mit 43 WEG-Einheiten + Baugenehmigung für DG-Ausbau

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und gut angebundenen Wohn- und Geschäftsgebiet im Münchner Süden, im Umfeld von Obergiesing-Fasangarten. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr aus und bietet dadurch optimale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Gastronomieangebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind in der Umgebung gut vertreten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien einladen.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Münchner Innenstadt sowie wichtige Arbeitgeberstandorte im Stadtgebiet zügig erreichbar. Insgesamt bietet die Mikrolage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, alltagsnaher Versorgung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Objektbeschreibung:
Diese attraktive Wohnanlage in München bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler mit „Value Add / Opportunistic“-Strategie. Das Ensemble in solider Massivbauweise umfasst insgesamt ca. 2.269 m² potenzielle Wohnfläche und verbindet zwei straßenseitige Mehrfamilienhäuser mit einer Hinterhofbebauung inklusive Bestandsgebäude sowie Aus- und Neubauperspektive.

Die Gesamtfläche verteilt sich auf die beiden vorderen Mehrfamilienhäuser mit ca. 1.525 m² (NWF) sowie die Hinterhofbebauung mit ca. 743 m² (NWF). Die straßenseitigen Gebäude stehen leer und sind für eine umfassende Kernsanierung sowie einen Ausbau vorgesehen. Eine Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau und die Errichtung von Außenaufzügen liegt bereits vor. Die Baumaßnahmen wurden durch einen Architekten ausgeschrieben; die Gewerke sind vorbereitet und können kurzfristig vergeben werden. Für die Umsetzung wird derzeit von einer Sanierungsdauer von ca. 6 Monaten ausgegangen.

Im Hinterhof befindet sich ein weiterer Bestandsbereich mit zusätzlich ca. 743 m² möglicher Wohnfläche, der ebenfalls kernsaniert werden muss. Eine zusätzliche bauliche Erweiterung ist in Planung und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial.

Das Objekt befindet sich bereits in der Teilungsphase und wird inklusive Hinterhofbebauung nach WEG strukturiert. Die entstehenden Wohnungen überzeugen durch gut nutzbare, zeitgemäße Grundrisse. Nach Sanierung und Ausbau ist aufgrund der Lage München und der Aufwertungsmaßnahmen von einem deutlich gesteigerten Miet- und Wertpotenzial auszugehen.