Hadern: 1,5-Zi.-EG-ETW – Loggia + Garten | Erstbezug nach Renovierung | ÖPNV vor der Tür

Ausstattung:
Erdgeschosswohnung mit Loggia (ca. 6,8 m²) und Sondernutzung Garten (ca. 60 m²)

1,5 Zimmer, ca. 56,5 m² Wohnfläche + Keller (ca. 6 m² Nutzfläche)

Baujahr 1974, gepflegte, gewachsene Wohnanlage

Umfassende Sanierung der Heizungstechnik (Viessmann VITOCROSSAL) in 2018

Fassadenerneuerung gerade abgeschlossen

Aufzug umfassend modernisiert (Kabine + Etagentüren je Etage neu)

Frisch renoviert (Elektrik inkl. Leitungen, Schalter und Dosen sowie Stromverteilung)

Neues Bad und neue Böden

Absperrbarer Tiefgaragen-Stellplatz inklusive

Sehr gute ÖPNV-Anbindung (U6 „Haderner Stern“ sowie Buslinien)

Lage:
Mikrolage & Wohnumfeld
Die hier angebotene Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier des Stadtteils Hadern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Durch die Nähe zum Klinikum Großhadern und zu den Uni-Standorten ist die Lage besonders bei Studierenden und Singles gefragt.

Einkaufen & Nahversorgung
Im direkten Umfeld finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien; kleinere Läden des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Wochenmarkt-, Feinkost- und Bio-Angebote im Stadtteil ergänzen das Spektrum. Bankfilialen, Paketshops und eine Poststelle sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

ÖPNV & Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die U-Bahn-Linie U6 (Station Haderner Stern) besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu den Uni-Standorten Universität (LMU) und weiter Richtung Garching (TUM). Mehrere Buslinien vernetzen die umliegenden Viertel und schließen Lücken zum U-Bahnhof. Für Radfahrer bietet die relativ flache Topografie komfortable Wege; Car-Sharing- und E-Scooter-Angebote sind im Quartier verfügbar.

Gastronomie, Bars & Freizeit
Hadern bietet eine angenehme Mischung aus Cafés, Wirtshäusern und internationaler Küche. Für einen spontanen Abend sind Bars und gemütliche Lokale im Viertel fußläufig erreichbar; größere Ausgehschwerpunkte wie Sendlinger Tor oder Münchner Freiheit (Schwabing) sind mit der U6 ohne Umstieg schnell angebunden. Naherholung bieten u. a. Westpark, Forstenrieder Park und mehrere Grünflächen in der Nachbarschaft – ideal für Laufen, Radfahren oder eine kurze Auszeit.

Für Studierende & Singles
Die Lage kombiniert kurze Alltagswege, schnelle Uni-Verbindungen und ein ruhiges Wohnumfeld. Dank der U6 ist man zügig an Hörsälen, Bibliotheken und in den Szenelagen der Stadt; zugleich bleibt es zu Hause entspannt. Cafés zum Lernen, Fitnessstudios sowie medizinische Einrichtungen liegen nah, sodass kein Auto nötig ist.

Ärzte, Schulen & Kindergärten
Die medizinische Versorgung ist überdurchschnittlich: Neben zahlreichen Haus- und Facharztpraxen befindet sich das LMU Klinikum Großhadern in unmittelbarer Nähe. Im Stadtteil gibt es mehrere Kitas und Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen; Hochschul- und Forschungsstandorte (LMU, TUM) sind per U-Bahn sehr gut erreichbar.

Objektbeschreibung:
Die frisch renovierte 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 56,5 m² Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974 verbindet kompaktes Wohnen mit angenehm viel Freiraum. Der klar gegliederte Grundriss eröffnet einen großzügigen Wohn-/Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangt man auf die ca. 6,8 m² große, überdachte Loggia – ein sicht- und wettergeschützter Außenbereich, der den Wohnraum an warmen Tagen spürbar erweitert und Platz für Tisch und Stühle bietet.

Das halbe Zimmer eignet sich ideal als separater Schlaf- oder Arbeitsbereich. Die Räume wirken durch die Modernisierung frisch und einladend: In der gesamten Wohnung wurden neue Bodenbeläge verlegt, Wände und Decken komplett neu gestrichen und die Elektrik (Schalter, Steckdosen und Stromverteilung) in der Wohnung erneuert. Das Bad wurde vollständig erneuert – inklusive Fliesen – und präsentiert sich in zeitlos-moderner Ausführung mit angenehmer Haptik.

Besonders attraktiv ist die zugeordnete Sondernutzung des Gartens (ca. 60 m²), die den privaten Außenbereich um eine grüne Fläche ergänzt – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder als ruhiger Arbeitsplatz im Freien. Praktisch sind außerdem ein eigener Kellerraum (ca. 6 m²) für Stauraum sowie ein absperrbarer Stellplatz in der Tiefgarage.

Das Gesamtbild der Wohnanlage wird durch die sanierte Fassade und einen neuen Aufzugschacht mit Fahrkorb abgerundet. Die Wohnung ist bezugsbereit und empfiehlt sich durch ihren effizienten Zuschnitt und die wertige Auffrischung besonders für Kapitalanleger, Singles und Studierende, die eine klare, sofort nutzbare Wohnlösung mit zusätzlichem Außenraum suchen.