Helle 3-Zi-Gartenwohnung - Villengegend nahe Nymphenburger Schlosspark

Mit diesem Angebot finden Sie eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, die nicht nur durch ihre exklusive Lage, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss und besondere Helligkeit besticht. Die großflächigen Fensterfronten lassen die südseitig zum Garten hin ausgerichteten Räume im Tageslicht erstrahlen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer bieten ganzjährig einen malerischen Blick in den Garten, wobei die sehr breite Schiebetüre zur Terrasse eine harmonische Verbindung von Innen und Außen schafft.

Die großzügige Terrasse, überdacht und mit seitlicher Windschutz-Verglasung ausgestattet, ermöglicht gemütliche Stunden im Freien bei jeder Wetterlage. Außerdem auch ideal, wenn Sie während der warmen Monate Ihr Homeoffice nach Draußen verlegen möchten. Der private und umfriedete Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Perfekt für entspannte Abende nach der Arbeit oder gesellige Grillabende. Auch für Hundehalter und Katzenliebhaber werden einen solchen abgegrenzten, privaten Garten besonders zu schätzen wissen. Ein Wasseranschluss ermöglicht eine komfortable Bewässerung und bietet an heißen Tagen eine willkommene Abkühlung.

Im Inneren präsentiert sich die Wohnung mit einem ansprechenden, hellen Laminat in Ahorn Schiffsboden. Die leicht erhöhte Deckenhöhe von ca. 2,5 Metern schafft einen großzügigen Raumeindruck, welcher durch die elegant bis zur Decke geführten Türeinsätze noch verstärkt wird. Die südseitigen Zimmer und die Küche sind oberhalb des Türblattes mit Oberlichtern (Glaseinsätzen) versehen, die für eine helle Diele sorgen, selbst bei geschlossenen Zimmertüren.

Eine weitere Besonderheit ist der breit ausgeführte Durchbruch zwischen Wohnzimmer und dem angrenzenden Raum, welcher mittels einer Schiebetüre verschließbar ist. Dies schafft ein modernes und großzügiges Wohnambiente und eröffnet zudem erweiterte Nutzungsmöglichkeiten. Natürlich ließe sich dieser Durchgang selbstverständlich auch dauerhaft verschließen, falls Sie diesen nicht benötigen, z.B. durch Einzug einer einfachen Trockenbauwand (siehe Grundriss Umbauidee V1).

Das (Eltern-)Schlafzimmer, die Küche und das Bad sind durchdacht auf der dem Garten abgewandten Seite der Wohnung angeordnet.

Das Schlafzimmer hat die optimale Größe für ein großes Bett nebst Kommode, etc. Ein bereits vorhandener etwa 3,5 Meter langer deckenhoher Einbauschrank fügt sich dezent in den Raum ein und bietet viel Stauraum für Ihre Kleidung.

Gleich daneben findet sich das helle Badezimmer. Ein breites Oberlichtfenster versorgt dieses mit Tageslicht und ermöglicht eine gute Belüftung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschgarnitur, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlich hierzu gibt es noch ein separates Gäste-WC.
Gäste müssen also nicht in das private Badezimmer und zudem bietet Ihnen diese Ausstattung auch höchste Flexibilität zu Tagesbeginn, da zwei Personen gleichzeitig in den Tag starten können.

Die Küche ist gut geschnitten und eröffnet die Möglichkeit einen kleinen, gemütlichen Tisch bzw. Hochtisch für zwei Personen zu stellen. Die ansprechende Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist im Kaufpreis enthalten.
Aufgrund des günstigen Schnitts von Küche und Diele könnte man hier über eine bauliche Öffnung der Küche zur Diele hin (mit Sitztheke) als Umbauidee nachdenken (siehe Grundriss Umbauidee V1). Mit einer solchen Maßnahme erhielte man eine offene Küche, welche man zur Diele hin um eine kommunikative Theke mit Barhockern ergänzen könnte. Der Eingangsbereich in der Diele würde somit noch großzügiger und sehr modern wirken. Sowohl Diele als auch Küche erhielten sogar noch mehr Tageslicht. An der Theke lässt es sich wunderbar Frühstücken oder während der Essenszubereitung tratschen und insgesamt ließe die Küche auch besser mit Unter- und Oberschränken organisieren.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges, gemauertes Kellerabteil von ca. 8 qm. Dieses verfügt über eine eigene Steckdose, sodass Sie hier z.B. eine Gefriertruhe unterbringen könnten. Im gemeinsamen Waschraum haben Sie die Möglichkeit Ihre eigene Waschmaschine bzw. Ihren Trockner aufstellen und können im Trockenraum gleich daneben auch Ihre Wäsche zum Trocknen aufhängen. Darüber hinaus steht Ihnen außerdem auch ein Fahrradraum zur Verfügung.

Der KFZ-Stellplatz kann für 15.000,- EUR erworben werden.

Der nahezu barrierefreie Zugang mit nur 6 Stufen vom Hauseingang zur Wohnung gewährleistet einen mühelosen Zugang, auch im Alter.
Diese Immobilie vereint also Wohnkomfort mit einer exklusiven Lage und bietet Ihnen somit Lebensqualität auf höchstem Niveau!

- - - ALLGEMEIN - - -
• Sehr helle Wohnung
• Sehr gut geschnittene Wohnung
• Privater, umfriedeter Garten zur alleinigen Nutzung (geschätzt gem. Plan exkl. Terrasse etwa 40 qm)
(optimal für Hundehalter und Katzenliebhaber)
• Große Terrasse (überdeckt mit seitlicher Windschutz-Verglasung)
• Süd-Ausrichtung
• Großflächige Fensterfronten zur Südseite hinaus (im Wohnzimmer bodentief)
• Vom Hauseingang nur 5 Stufen zur Wohnung (auch im Alter gut zugänglich)
• Deckenhöhe etwas höher als der allgemeiner Standard (ca. 2,5 m)
• Schlafzimmer nach hinten hinaus
• Kleines Mehrfamilienhaus

- - - SEHR GEHOBENE SCHÖNE LAGE IN VILLENGEGEND - - -
• Absolut begehrte Villen-Lage
• Wenig frequentierte Wohnstraße
• Grüne Umgebung mit viel Natur
• Nymphenburger Schlosspark in fußläufiger Entfernung
• Einkaufsmöglichkeit fußläufig in naher Umgebung
• Gute ÖPNV-Anbindung

- - - BAD / WC - - -
• Helles Bad mit Fenster
• Wanne mit Duscharmatur
• Zusätzlich separate Dusche
• Doppelwaschbecken
• WC
• Separates Gäste-WC

- - - BODENBELÄGE / FENSTER / TÜREN - - -
• Laminat Ahorn Schiffsboden
• Holzfenster
• Breite Schiebetüre zur Terrasse (Wohnzimmer)
• 2-fach-Isolierverglasung
• Rollläden
• Deckenhohe Türeinsätze überwiegend mit Oberlichtern
• Schiebetüre zwischen Wohnzimmer und dem Zimmer daneben

- - - SICHERHEIT UND TECHNIK - - -
• Gegensprechanlage
• Türspion
• Schnelles Internet möglich (z.B. DSL 250 MBit/s mit der Telekom)
• Terrasse verfügt über Wasseranschluss
• Noch verhältnismäßig junge Gasheizung (wg. Umstellung von Öl auf Gas)

- - - SONSTIGES - - -
• Großes Kellerabteil (ca. 8 qm) mit Steckdose
• Waschraum für eigene Waschmaschine und Trockner
• Trockenraum
• Fahrradraum
• Schöne Einbauküche (von 01/2020)
• Praktischer Einbauschrank im Schlafzimmer
• Stellplatz verfügbar (Duplex unten á 15.000,- EUR)

Provisionshinweis:
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Verkäufer hat sich gem. Maklervertrag zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe verpflichtet. Die Provision gilt, auch im Falle einer separaten Beurkundung, für Wohnung und KFZ-Stellplatz gleichermaßen.

Energieausweis:
Ausweis-Art: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 197.7 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: F | Wesentlicher Energieträger: Erdgas H | CO?-Emissionswert: 47.44 kg/(m²·a) | Baujahr lt. Energieausweis: 1972

Sonstige Hinweise:
Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten und ohne Angabe einer gültigen Telefonnummer können wir leider nicht abschließend bearbeiten. Vergessen Sie daher bitte nicht, in Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer anzugeben. Dies erspart Ihnen und uns unnötigen zusätzlichen Schriftwechsel.

Der Kaufpreis für den KFZ-Stellplatz beträgt 15.000,- EUR. Der Gesamtpreis für Wohnung inkl. dem TG-Stellplatz beträgt 684.000,- EUR.
Die Provisionspflicht gilt für Wohnung und Stellplatz jeweils gleichermaßen, unabhängig davon, ob diese getrennt oder zusammen gekauft werden.

Als Ihr Makler in München bieten wir diese Immobilie exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Unser Angebot ist ausschließlich direkt an Sie als den tatsächlichen Kaufinteressenten gerichtet. Die Weitergabe empfangener Information an Dritte bzw. die Anforderung von Informationen für Dritte ist untersagt.

Jegliche Zeichnungen, Innen- und Außenvisualisierungen sowie darin dargestellte Ausstattungs- und Möblierungsvorschläge sind weder plan- noch maßstabsgetreu und entsprechen u.U. der persönlichen Vorstellung des jeweiligen Künstlers/Illustrators und bilden somit ausdrücklich nicht die tatsächlichen Gegebenheiten ab. Sie können Fehler enthalten und von der Realität abweichen. Darüber hinaus können Ausstattungen und (Umbau-)Möglichkeiten dargestellt sein, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und im Falle der Umsetzung Zusatzkosten verursachen. Jegliche dargestellte Möblierung stellt lediglich einen Ausstattungs-/Einrichtungsvorschlag dar und ist grundsätzlich nicht Gegenstand dieses Angebotes. Sämtliche Planungsvorschläge und Gestaltungsideen werden unter Ausschluss jeglicher Haftung und ohne jegliche Gewährleistung auf Realisierbarkeit oder Genehmigungsfähigkeit zur Verfügung gestellt. Sämtliche Preisangaben enthalten keinerlei Kosten für Umbau, Planung, behördliche Genehmigungen, Notar, Grundbuchamt oder sonstige für einen Umbau relevante Kosten.

Sämtliche Angaben zum Objekt erfolgen gem. den Mitteilungen, wie wir sie vom Verkäufer erhalten haben. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. In den Kaufvertrag ist eine sog. Maklerklausel gem. unseres Formulierungswunsches aufzunehmen.


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