80639 München
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 298.000 EUR |
| Gewerbefl.: | ca. 89 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1966 |
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*Außergewöhnlich helle Souterrain-Gewerbefläche in Nymphenburg*
Diese gepflegte und für ein Souterrain außergewöhnlich helle Gewerbeeinheit befindet sich in einer attraktiven Lage von München-Nymphenburg. Die Fläche überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die angenehme Helligkeit in allen Räumen sowie ihren gepflegten Gesamtzustand und bietet eine ideale Aufteilung für kleine bis mittlere Unternehmen, Dienstleister, Start-ups oder Selbstständige, die Wert auf eine ruhige, repräsentative und dennoch zentrale Arbeitsumgebung legen.
Dank der zahlreichen Fenster, die sich noch auf Bodenniveau befinden, fällt den ganzen Tag über natürliches Licht in die Räume. Dadurch entsteht ein freundliches und offenes Arbeitsambiente, das weit über das übliche Niveau einer Souterrainfläche hinausgeht.
Zentraler Mittelpunkt ist der großzügige Eingangsbereich, der alle Räume miteinander verbindet. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für Empfang, Wartezone oder zusätzliche Arbeitsplätze und trägt entscheidend zum repräsentativen Gesamteindruck der Fläche bei.
Das große Zimmer bietet ausreichend Raum für mehrere Arbeitsplätze oder kann als kombinierter Arbeits- und Besprechungsraum genutzt werden. Es wirkt hell und offen und lässt sich hervorragend möblieren.
Das zweite Zimmer ist aktuell etwas kleiner gestaltet, da ihm ein Vorraum vorgelagert ist. Dieser Vorraum kann als Besprechungs- oder Empfangsfläche genutzt werden. Alternativ lässt sich dieser Bereich mit geringem Aufwand zu einem größeren Raum verbinden, wodurch eine durchgehende, offene Fläche entsteht – ideal für Teamarbeit oder Kundenbesprechungen.
Ergänzend steht ein separater Bereich für Drucker und Technik zur Verfügung, der für Ordnung und eine klare Struktur sorgt.
Die Küche kann mit Ober- und Unterschränken, einer Spüle und einem Fenster ausgestattet werden – ein funktionaler Bereich, der auch als kleiner Aufenthaltsraum dient. Das WC ist hell gefliest und gepflegt.
Ein weiterer Punkt ist der Abstellraum innerhalb des Objekts, in dem sich die Hebeanlage befindet. Dieser Raum bietet praktischen Stauraum für Reinigungsutensilien, Akten oder Materialien. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Tel.: 0176/61177607
Ca. 89 m² Gewerbefläche
Großzügiger Eingangsbereich mit Verbindung zu allen Räumen
Zweites Zimmer mit Vorraum (optional kombinierbar zu einem großen Raum)
Bereich für Drucker und Technik
Küche mit Fenster, WC mit Waschbecken
Abstellraum mit Hebeanlage im Objekt
Separates Kellerabteil
Heller Laminatboden
Große Fenster mit Tageslichtzufuhr (auf Oberflächenhöhe)
Netzwerk- und Stromanschlüsse in allen Räumen
Moderne Deckenbeleuchtung
Ca. 89 m² Gewerbefläche
Großzügiger Eingangsbereich mit Verbindung zu allen Räumen
Zweites Zimmer mit Vorraum (optional kombinierbar zu einem großen Raum)
Bereich für Drucker und Technik
Küche mit Fenster, WC mit Waschbecken
Abstellraum mit Hebeanlage im Objekt
Separates Kellerabteil
Heller Laminatboden
Große Fenster mit Tageslichtzufuhr (auf Oberflächenhöhe)
Netzwerk- und Stromanschlüsse in allen Räumen
Moderne Deckenbeleuchtung
Die Gewerbefläche befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftsgegenden Münchens – im Stadtteil Nymphenburg, westlich der Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, modernen Wohnhäusern und kleinen, seriösen Gewerbebetrieben. Die ruhige Seitenlage sorgt für ein angenehmes, professionelles Arbeitsumfeld, das sich ideal mit der hervorragenden Erreichbarkeit verbindet.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Banken, Apotheken und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Umfeld wirkt repräsentativ und vermittelt den typischen, hochwertigen Charakter des Stadtteils Nymphenburg.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Mehrere Tram- und Buslinien bieten eine direkte Anbindung an den Rotkreuzplatz, den Romanplatz und die Münchner Innenstadt.
Über den Mittleren Ring ist das Objekt schnell an das Münchner Straßennetz angeschlossen.
Sowohl die Autobahn A8 (Richtung Stuttgart) als auch die A96 (Richtung Lindau) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung auch einen hohen Erholungswert: Der Nymphenburger Schlosspark, einer der schönsten Grünanlagen der Stadt, liegt nur wenige Minuten entfernt und eignet sich ideal für Pausen oder kurze Spaziergänge.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, seriöse Atmosphäre, die ausgezeichnete Erreichbarkeit und das hochwertige Umfeld – eine Kombination, die in München nur selten zu finden ist.
Diese gepflegte und für ein Souterrain außergewöhnlich helle Gewerbeeinheit befindet sich in einer attraktiven Lage von München-Nymphenburg. Die Fläche überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die angenehme Helligkeit in allen Räumen sowie ihren gepflegten Gesamtzustand und bietet eine ideale Aufteilung für kleine bis mittlere Unternehmen, Dienstleister, Start-ups oder Selbstständige, die Wert auf eine ruhige, repräsentative und dennoch zentrale Arbeitsumgebung legen.
Dank der zahlreichen Fenster, die sich noch auf Bodenniveau befinden, fällt den ganzen Tag über natürliches Licht in die Räume. Dadurch entsteht ein freundliches und offenes Arbeitsambiente, das weit über das übliche Niveau einer Souterrainfläche hinausgeht.
Zentraler Mittelpunkt ist der großzügige Eingangsbereich, der alle Räume miteinander verbindet. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für Empfang, Wartezone oder zusätzliche Arbeitsplätze und trägt entscheidend zum repräsentativen Gesamteindruck der Fläche bei.
Das große Zimmer bietet ausreichend Raum für mehrere Arbeitsplätze oder kann als kombinierter Arbeits- und Besprechungsraum genutzt werden. Es wirkt hell und offen und lässt sich hervorragend möblieren.
Das zweite Zimmer ist aktuell etwas kleiner gestaltet, da ihm ein Vorraum vorgelagert ist. Dieser Vorraum kann als Besprechungs- oder Empfangsfläche genutzt werden. Alternativ lässt sich dieser Bereich mit geringem Aufwand zu einem größeren Raum verbinden, wodurch eine durchgehende, offene Fläche entsteht – ideal für Teamarbeit oder Kundenbesprechungen.
Ergänzend steht ein separater Bereich für Drucker und Technik zur Verfügung, der für Ordnung und eine klare Struktur sorgt.
Die Küche kann mit Ober- und Unterschränken, einer Spüle und einem Fenster ausgestattet werden – ein funktionaler Bereich, der auch als kleiner Aufenthaltsraum dient. Das WC ist hell gefliest und gepflegt.
Ein weiterer Punkt ist der Abstellraum innerhalb des Objekts, in dem sich die Hebeanlage befindet. Dieser Raum bietet praktischen Stauraum für Reinigungsutensilien, Akten oder Materialien. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
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80639 München
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In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Banken, Apotheken und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Umfeld wirkt repräsentativ und vermittelt den typischen, hochwertigen Charakter des Stadtteils Nymphenburg.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Mehrere Tram- und Buslinien bieten eine direkte Anbindung an den Rotkreuzplatz, den Romanplatz und die Münchner Innenstadt.
Über den Mittleren Ring ist das Objekt schnell an das Münchner Straßennetz angeschlossen.
Sowohl die Autobahn A8 (Richtung Stuttgart) als auch die A96 (Richtung Lindau) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung auch einen hohen Erholungswert: Der Nymphenburger Schlosspark, einer der schönsten Grünanlagen der Stadt, liegt nur wenige Minuten entfernt und eignet sich ideal für Pausen oder kurze Spaziergänge.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, seriöse Atmosphäre, die ausgezeichnete Erreichbarkeit und das hochwertige Umfeld – eine Kombination, die in München nur selten zu finden ist.
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