MASTERPIECE IN NEUHAUSEN: Ihr persönliches Unikat über den Dächern der Stadt.

Historische Hülle, Neubau-Kern & Maximale Freiheit | Erstbezug mit Süd-Westterrasse

Stellen Sie sich vor, Sie finden in Münchens begehrtester Lage nicht nur eine Wohnung, sondern eine Leinwand für Ihre Träume. Das Dach-Loft ist mehr als eine Immobilie – es ist ein architektonisches Statement. In der Spitze eines prachtvollen Gründerzeitbaus verbindet sich der Charme der Geschichte mit dem Luxus der Moderne zu einem „Haus im Haus“-Erlebnis auf zwei Ebenen.
Das Besondere: Der Rohbau steht, die Vision ist skizziert – doch das Finale bestimmen Sie. Ob puristischer Minimalismus, warmer Industrial-Style oder klassische Eleganz: Hier realisieren Sie Ihren persönlichen Wohntraum ohne Kompromisse.

DAS WOHNKONZEPT: Licht, Luft & Freiheit auf zwei Ebenen

Mit ca. 125 m² reiner Wohnfläche (und ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche) bietet dieses Loft ein Raumgefühl von Freiheit und Weite. Der Grundriss ist so konzipiert, dass er Kommunikation und Rückzug perfekt trennt.

Ebene 1: Penthouse-Feeling & Repräsentation (4. OG)

Schon die Ankunft ist ein Erlebnis: Der gläserne Aufzug bringt Sie hinauf.

- Der erste Eindruck: Beim Betreten zieht die verglaste, ca. 10 m² große Süd-Loggia (Dachterrasse) sofort den Blick auf sich. Sie flutet den Raum mit Licht und erweitert das Wohnzimmer nach draußen.
- Living & Cooking: Der vordere Bereich ist offen gestaltet. Hier ist Platz für eine spektakuläre Kochinsel, an der Sie Gäste empfangen, und eine lange Tafel für Dinner-Abende. Ein optionaler Kaminanschluss sorgt im angrenzenden Essbereich für knisternde Gemütlichkeit.
- Rückzug: Im hinteren, geschützteren Teil der Etage findet Ihre gemütliche Lounge-Landschaft ihren Platz.
- Komfort: Ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum sorgen dafür, dass der private Bereich privat bleibt.


Ebene 2: Der Dachspitz – Ihr privates Reich (5. OG)

Über eine maßgefertigte Treppe (Design nach Wahl, z.B. Eiche massiv, Stahl oder Glas) erreichen Sie die Galerie-Ebene.

- Atmosphäre: Hier oben herrscht absolute Stille. Schrägen, Dachflächenfenster und enorme Raumhöhen schaffen eine behagliche, aber luftige Atmosphäre.
- Flexibilität: Auf den ca. 70 m² Rohfläche dieser Ebene lassen sich 1 bis 2 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein inspirierendes Home-Office realisieren .
- Wellness-Tempel: Das geplante Design-Bad ist ein Traum mit Tageslicht. Stellen Sie sich eine freistehende Badewanne unter dem Dachfenster und eine großzügige Walk-in-Dusche vor – Ihr privates Spa.


INDIVIDUALITÄT: Sie sind der Architekt

Das Dach-Loft 3 ist „High-End-Rohbau“. Das bedeutet für Sie: Keine Kompromisse. Sie müssen keine Fliesen herausreißen, die Ihnen nicht gefallen. Sie wählen aus.

- Böden: Ob breite Landhausdielen aus geölter Eiche oder moderner Sichtestrich? Sie entscheiden.
- Bad-Design: Bevorzugen Sie Feinsteinzeug in Sandoptik, Schiefer oder warmen Erdtönen? Suchen Sie sich Ihre Favoriten aus.
- Technik: Smart-Home-Vorbereitung? Integriertes Soundsystem? Alles ist möglich.
Der Bauträger (ROOFTOP Projekt GmbH) setzt Ihre Wünsche professionell um – Sie ziehen in ein schlüsselfertiges Unikat.

FAZIT

Das Dach-Loft ist eine Rarität auf dem Münchner Markt. Es vereint die begehrte Lage in Neuhausen mit der Freiheit, sich selbst zu verwirklichen. Hier kaufen Sie nicht von der Stange – hier kaufen Sie Charakter, Licht und Zukunft.

Alle Einheiten sind im denkmalgerechten Rohbau fertiggestellt. Der weitere Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer – entweder nach Baubeschreibung oder nach Wunsch des Käufers.

Substanz & Technik

• Denkmalgeschützter Altbau mit Neubaukomfort
• Sanierung, NEU- und Ausbau 2025 durch die ROOFTOP Projekt GmbH
• Sonder-AfA gemäß §7i EStG auf den Ausbauanteil möglich
• Energieausweis entfällt gem. EnEV §16 (Denkmalschutz)
?
Fenster & Licht
• Maßgefertigte 3-fach-verglaste Holzfenster nach Denkmalvorschrift in der Außenfassade eingearbeitet, zur Hofseite moderne Dachflächenfenster und bodentiefe Verglasung der Loggia
• Raumhöhen bis 7,5?m (!) mit durchgängiger Belichtung
?
Innenausbau (nach Wahl)
?
• z.B. Landhausdielen aus geölter Eiche, 260 mm breit, 3-schichtig
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Designbad mit großformatigen Fliesen (wahlweise Grigio, Schiefer Cream, Sand, Warmbraun etc.)
• Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen
• Duravit Starck 3 Wand-WC (rimless)
• Hoesch Design-Badewanne, freistehend (180×80 cm)
• Hochwertige Galerietreppe in massiver Eiche


Weitere Merkmale

• Lift bis ins 4. OG (Penthouse-Niveau)
• Großer Kellerabteil inklusive
• Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Anmietung möglich)
• Optional: Smart-Home-Anbindung, Tapetentüren, Glasböden in Galerie

Alternative Aufteilungen & Optionen

Dach-Loft 1 (Einheit 1):

• Ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse
• Großzügige offene Gestaltung


Turm-Studio (Einheit 2):?
• ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche mit bis zu 9,5 m Deckenhöhe
• Wohnzimmer im historischen Turm
• Galerie-Ebene


Dach-Loft 3 (Einheit 3):

• Ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse
• Großzügige offene Gestaltung

?
Gesamt-Westflügel (Einheiten 2+3):
• Ca. 247 m² Wohn-/Nutzfläche

Alle Einheiten sind im denkmalgerechten Rohbau fertiggestellt. Der weitere Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer – entweder nach Baubeschreibung oder nach Wunsch des Käufers.