Neubau ROOFTOP Loft im Denkmal | Sonder-AfA | Mit Turm-Blick, Galerie & Südterrasse in Neuhausen

Willkommen über den Dächern Neuhausens – willkommen in einem der markantesten Loft-Projekte Münchens:?

Dieses exklusive Dach-Loft mit ca. 156?m² Wohnfläche und 193 m² Wohn/-Nutzfläche auf zwei Ebenen ist Teil eines aufwendig sanierten Gründerzeithauses unter Denkmalschutz/Baudenkmal und liegt im Herzen von Neuhausen-Nymphenburg.?

Die Besonderheit: Das Loft ist bereits hochwertig im Rohbau fertiggestellt, der Innenausbau erfolgt nach Ihren Wünschen. Gemeinsam mit dem Bauträger gestalten Sie Aufteilung, Materialien und Ausstattung – und profitieren dabei von einem einmaligen Steuervorteil durch die Sonder-AfA?
Ein echtes Unikat für Ästheten, Individualisten und steuerlich versierte Käufer.

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Aufteilung & Highlights – Zwei Ebenen Freiheit?
4. Obergeschoss – Loftiges Wohnen mit Ausblick

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit optionalem Kamin
• Zugang zur Dachloggia/Südterrasse (ca. 10?m²)
• Maßgefertigte, 3-fach-verglaste Holzfenster
• Separates Gäste-WC & praktischer Abstellraum
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Dachgeschoss / Galerieebene
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• Lichtdurchflutete Galerie mit Schlaf-, Arbeits- oder Lounge-Bereich
• Tageslichtbad mit freistehender Badewanne & Walk-in-Dusche
• Optionale Bereiche für Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer
• Dachgbalkone & Ausblick über die Dächer Münchens
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Gestaltbar als: 3–5 Zimmer, offene Galerie mit Showbad, Loftwohnung mit Atelier oder Family-Penthouse mit Homeoffice-Zonen


Ausstattung – Ihr Stil, Ihre Entscheidung

Der Innenausbau für das neue DACH-Loft erfolgt zum Erstbezug in Abstimmung mit dem Bauträger (Festpreis oder Regie). Zur Auswahl stehen:

Böden & Wände
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• Eichenparkett, Fließen, Terrazzo oder fugenlose Böden(Landhausdiele, 260?mm, geölt)
• Glatte Wandoberflächen, gespachtelt und weiß
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Sanitär & Wellness
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• Design-Bad mit XXL-Fliesen in Natursteinoptik (Sand, Grigio, Schiefer u.v.m.)
• Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen
• Duravit Starck 3 WC (rimless)
• Hoesch freistehende Badewanne, Walk-in Dusche mit Glaswand
• Handtuchwärmer, elegante Lichtspiegel

Technik & Komfort?
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Kaminanschluss im Wohnbereich (optional)
• Glasaufzug
• Großzügiges Kellerabteil inklusive?
Optional: Tapetentüren, Glasgeländer, Galerie-Glasboden, Smart Home, Schiebetürsysteme, individuelle Einbauten

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Kapitalanlage oder Lebensprojekt – Beides möglich

• Sonder-AfA gem. §7i EStG auf Ausbaukosten – perfekt bei Eigennutzung
• Steuerlich hochinteressant – auch bei teilweiser Fremdnutzung
• Mieteinnahme-Potenzial: ca. 5.000?EUR kalt/Monat
• Erstbezug Q1 2026 – Planungssicherheit garantiert
• Langfristige Wertsteigerung durch Denkmal & Lage

Weitere Merkmale

• Lift bis ins 4. OG (Penthouse-Niveau)
• Großer Kellerabteil inklusive
• Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Anmietung möglich)
• Optional: Smart-Home-Anbindung, Tapetentüren, Glasböden in Galerie

Substanz & Technik

• Denkmalgeschützter Altbau mit Neubaukomfort
• Sanierung, NEU- und Ausbau 2025 durch die ROOFTOP Projekt GmbH
• Sonder-AfA gemäß §7i EStG auf den Ausbauanteil möglich
• Energieausweis entfällt gem. EnEV §16 (Denkmalschutz)
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Fenster & Licht
• Maßgefertigte 3-fach-verglaste Holzfenster
• Raumhöhen bis 7,5?m (!) mit durchgängiger Belichtung
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Innenausbau (nach Wahl)
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• z.B. Landhausdielen aus geölter Eiche, 260 mm breit, 3-schichtig
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Designbad mit großformatigen Fliesen (wahlweise Grigio, Schiefer Cream, Sand, Warmbraun etc.)
• Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen
• Duravit Starck 3 Wand-WC (rimless)
• Hoesch Design-Badewanne, freistehend (180×80 cm)
• Hochwertige Galerietreppe in massiver Eiche


Weitere Merkmale

• Lift bis ins 4. OG (Penthouse-Niveau)
• Großer Kellerabteil inklusive
• Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Anmietung möglich)
• Optional: Smart-Home-Anbindung, Tapetentüren, Glasböden in Galerie

Alternative Aufteilungen & Optionen

Dach-Loft 1 (Einheit 1):

• Ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse
• Großzügige offene Gestaltung

Turm-Studio (Einheit 2):?
• ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche mit bis zu 9,5 m Deckenhöhe
• Wohnzimmer im historischen Turm
• Galerie-Ebene

Dach-Loft 3 (Einheit 3):

• Ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse
• Großzügige offene Gestaltung

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Gesamt-Westflügel (Einheiten 2+3):
• Ca. 247 m² Wohn-/Nutzfläche


Hinweis: Alle Einheiten sind im denkmalgerechten Rohbau fertiggestellt. Der weitere Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer – entweder zum Festpreis oder auf Wunsch nach Regie.