ROOFTOP LUXUSLOFT MIT SÜDTERRASSE | Architektur, Licht & Raumgefühl auf zwei Ebenen im Denkmal

In einem der begehrtesten Gründerzeithäuser Neuhausens, inmitten historischer Substanz und architektonischem Flair, erwartet Sie das Dach-Loft 3: ein luftiges, lichtdurchflutetes Refugium mit ca. 125?m² Wohnfläche und 156 m² Wohn/-Nutzfläche, Südterrasse, Galerieebene und optionalem Kamin.
?
Die Besonderheit: Das Loft ist bereits hochwertig im Rohbau fertiggestellt, der Innenausbau erfolgt nach Ihren Wünschen. Gemeinsam mit dem Bauträger gestalten Sie Aufteilung, Materialien und Ausstattung – und profitieren dabei von einem einmaligen Steuervorteil durch die Sonder-AfA
Ein Zuhause für Menschen, die keine Kompromisse eingehen – in puncto Stil, Raumgefühl und steuerlicher Intelligenz.

?
Aufteilung – Wohngefühl in zwei Akten?
Ein Loft-Unikat mit einzigartigem Wohncharakter!

4. Obergeschoss Loftiges Wohnen mit Ausblick
Der Gläserne Aufzug bringt Sie bis kurz vor die Eingangstüre. Beim Betreten der Wohnung fällt Ihr Blick direkt die verglaste, 10 m² große, Loggia als Herzstück und Lichtquelle des offenen Wohnraums. Die offene Küche mit Kücheninsel und der Essbereich vor der Loggia komplettieren die vordere Hälfte der unteren Ebene. Zurückgezogen in den hinteren Bereich der Etage finden Sie das gemütliche Wohnzimmer.

• Offene Küche  – oder geschlossene Kochzone
• Essbereich mit Kaminanschluss (optional)
• Wohnbereich
• Separates Gäste-WC
?
2. Ebene – Galerie / Dachgeschoss
Über eine maßgefertigte Eichenholztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachspitz (ca. 70,90?m² Rohfläche), dessen Raumhöhe und Gaubenlicht zum Träumen einlädt.
?
Hier lassen sich 1 bis 2 Schlafzimmer, ein Atelier, ein Homeoffice oder eine kombinierte Galerie realisieren.
Im Zentrum: ein Design-Badezimmer mit Tageslicht, freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche.

?
Ausstattung & Bauqualität

Substanz & Technik

• Denkmalgeschützter Altbau mit Neubaukomfort
• Sanierung & Ausbau 2025 durch die ROOFTOP Projekt GmbH
• Sonder-AfA gemäß §7i EStG auf den Ausbauanteil möglich
• Energieausweis entfällt gem. EnEV §16 (Denkmalschutz)
?
Fenster & Licht
• Maßgefertigte 3-fach-verglaste Holzfenster
• Raumhöhen bis 9,5?m (!) mit durchgängiger Belichtung
?
Innenausbau (nach Wahl)
?
• z.B. Landhausdielen aus geölter Eiche, 260 mm breit, 3-schichtig
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Designbad mit großformatigen Fliesen (wahlweise Grigio, Schiefer Cream, Sand, Warmbraun etc.)
• Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen
• Duravit Starck 3 Wand-WC (rimless)
• Hoesch Design-Badewanne, freistehend (180×80 cm)
• Hochwertige Galerietreppe in massiver Eiche


Weitere Merkmale

• Lift bis ins 4. OG (Penthouse-Niveau)
• Großer Kellerabteil inklusive
• Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Anmietung möglich)
• Optional: Smart-Home-Anbindung, Tapetentüren, Glasböden in Galerie


Investitionschance & Nutzungsflexibilität?
Ob als luxuriöse Stadtwohnung, Atelier-Loft, steuerlich attraktive Kapitalanlage oder smarte Kombination mit anderen Einheiten im Haus – dieses Objekt lässt Ihnen alle Möglichkeiten:
?
• Mieteinnahme-Potenzial: ca. 4.000?EUR kalt p.m.
• Nebenkosten steuerlich absetzbar
• Kombinierbar mit Einheit 2 (Turm-Loft) zu einem Gesamtraum von ca. 215?m²
• Nutzung auch als Ferienwohnung oder Showroom möglich

Substanz & Technik

• Denkmalgeschützter Altbau mit Neubaukomfort
• Sanierung, NEU- und Ausbau 2025 durch die ROOFTOP Projekt GmbH
• Sonder-AfA gemäß §7i EStG auf den Ausbauanteil möglich
• Energieausweis entfällt gem. EnEV §16 (Denkmalschutz)
?
Fenster & Licht
• Maßgefertigte 3-fach-verglaste Holzfenster
• Raumhöhen bis 7,5?m (!) mit durchgängiger Belichtung
?
Innenausbau (nach Wahl)
?
• z.B. Landhausdielen aus geölter Eiche, 260 mm breit, 3-schichtig
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Designbad mit großformatigen Fliesen (wahlweise Grigio, Schiefer Cream, Sand, Warmbraun etc.)
• Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen
• Duravit Starck 3 Wand-WC (rimless)
• Hoesch Design-Badewanne, freistehend (180×80 cm)
• Hochwertige Galerietreppe in massiver Eiche


Weitere Merkmale

• Lift bis ins 4. OG (Penthouse-Niveau)
• Großer Kellerabteil inklusive
• Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Anmietung möglich)
• Optional: Smart-Home-Anbindung, Tapetentüren, Glasböden in Galerie

Alternative Aufteilungen & Optionen

Dach-Loft 1 (Einheit 1):

• Ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse
• Großzügige offene Gestaltung


Turm-Studio (Einheit 2):?
• ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche mit bis zu 9,5 m Deckenhöhe
• Wohnzimmer im historischen Turm
• Galerie-Ebene


Dach-Loft 3 (Einheit 3):

• Ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse
• Großzügige offene Gestaltung

?
Gesamt-Westflügel (Einheiten 2+3):
• Ca. 247 m² Wohn-/Nutzfläche

Hinweis: Alle Einheiten sind im denkmalgerechten Rohbau fertiggestellt. Der weitere Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer – entweder zum Festpreis oder auf Wunsch nach Regie.