Turm-Loft im historischen (Neubau) Denkmal, Sonder-AfA & exklusive Gestaltungsmöglichkeiten

Willkommen im Turm, einer denkmalgeschützten Besonderheit im Herzen von München-Neuhausen.

Auf rund 81 m² Wohnfläche (ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche) entfaltet sich hier ein Wohnerlebnis, das seinesgleichen sucht: Die Spitze eines denkmalgeschützten Gründerzeitbaus, neu aufgebaut im Jahr 2025, mit dem unverwechselbaren Charme historischer Architektur – vereint mit der Qualität, Technik und Ausstattung eines modernen Neubaus zum Erstbezug.

Schon beim Betreten über den Aufzug direkt ins Penthouse-Niveau wird klar: Hier betreten Sie kein gewöhnliches Loft, sondern eine Wohnskulptur. Die spektakuläre Turmgeometrie mit bis zu 9,5 m Raumhöhe, maßgefertigte Fenster und eine offene Galerie schaffen eine Atmosphäre von Weite, Licht und Eleganz, wie sie in München einzigartig ist.

Der finale Innenausbau erfolgt in individueller Abstimmung mit Ihnen als Käufer – nach Festpreisvereinbarung oder auf Wunsch nach Regie.

Und das Beste: Die Wohnung kann einzeln erworben oder mit der benachbarten Einheit kombiniert werden – z.?B. als Gesamteinheit Westflügel mit über 249 m²!


Highlights & Grundrissaufteilung

Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihre neue Traumwohnung…

Bereits beim Eintreten öffnet sich der Blick: Loft-Charakter durch offene Raumgestaltung und Galerie im Turm, durchflutet von Licht, flankiert von handgefertigten Fenstern:

Eingangsebene (4. OG, Penthouse-Niveau):
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Turm – lichtdurchflutet, monumental und repräsentativ.
• Platz für eine Kochinsel oder maßgefertigte Designküche.
• Elegantes Badezimmer mit XXL-Rainshower und WC, großformatigen Fliesen, Designer-Armaturen und Hoesch-Design-Waschbecken.
• Separater Garderobenbereich sowie Abstellfläche.

Galerie-Ebene (Dachgeschoss / Turmspitze):
• Über eine hochwertige Eichenholztreppe (oder Glas) erreichbar.
• Nutzung als Schlafbereich, Atelier oder privater Rückzugsort.
• Eindrucksvolle Wohnatmosphäre durch den Blick in den offenen Turmraum.

Diese Kombination aus Loft-Charakter, Galerie und Turmgeometrie macht das Wohnen hier zu einem Erlebnis – kein Raum gleicht dem anderen, jeder Schritt durch die Wohnung erzählt Geschichte.

Ausstattung – Neubauqualität trifft Denkmal
• Kompletter Neuaufbau 2025 im Zuge eines Denkmalschutzprojekts
• Neues Dach, Dämmung und Konstruktion – Altbauflair mit Neubaustandard
• Fenster: Maßgefertigte 3-fach-verglaste Holzfenster für exzellente Energie- und Schallschutzwerte
• Böden: Landhausdielen aus massiver, geölter Eiche oder Bodenbelag nach Wunsch
• Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
• Bad: Exklusives Designbad mit XXL-Dusche (Rainshower), großformatigen Fliesen, Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen, Hoesch-Waschbecken, Duravit Starck 3-WC
• Weitere Ausstattung: Sichtbalken verkleidet (Brandschutz, weiß gestrichen), hochwertige Galerietreppe in massiver Eiche
• Komfort: Aufzug bis ins Penthouse-Niveau, großes Kellerabteil inklusive
• Optionen: Smart-Home, Tapetentüren oder Glasböden in der Galerie

Steuerliche Vorteile & Investment

Dieses Loft ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch ein steuerlich intelligentes Investment:
• Denkmalschutz-AfA nach § 7i EStG auf den Ausbauanteil – attraktive steuerliche Abschreibung.
• Vorweggenommene Werbungskosten:
o Herstellungsnahe Kosten, die vor dem rechtlichen Übergang anfallen, sind sofort steuerlich absetzbar.
o Durch eine vertragliche Gestaltung im Notarvertrag („Besitz-/Lastenwechsel nach Kaufpreiszahlung“) können Sanierungsmaßnahmen bereits vor Eigentumsübergang durchgeführt werden.
o Vorteil: Diese Aufwendungen gelten als sofort abziehbarer Erhaltungsaufwand.
• Prognostizierte Kaltmiete: ca. 3.000 EUR monatlich (je nach Ausbau und Nutzung).
• Nebenkosten: modern, effizient und steuerlich absetzbar.

Fazit: Sie erwerben nicht nur Wohnraum, sondern ein steuerlich optimiertes Investment mit Seltenheitswert.

Ihr Vorteil

Das Turm-Loft 2 ist ein Objekt, das Sie in München kein zweites Mal finden werden:
• Altbaucharme und Denkmal-Flair in einzigartiger Turmarchitektur
• Neubauqualität bei Technik, Dämmung und Ausstattung
• Loft-Charakter mit Galerie und bis zu 9,5 m Raumhöhe
• Exklusives Designbad mit XXL-Rainshower und edelsten Materialien
• Komfort durch Aufzug ins Penthouse-Niveau und großen Keller
• Steuerlich optimiert durch Denkmalschutz-AfA und sofort absetzbare Werbungskosten

Dieses Loft ist mehr als Wohnraum – es ist ein Stück Münchner Geschichte, das sich mit modernem Lifestyle und kluger Investment-Strategie verbindet.

Substanz & Technik

• Denkmalgeschützter Altbau mit Neubaukomfort
• Sanierung, NEU- und Ausbau 2025 durch die ROOFTOP Projekt GmbH
• Sonder-AfA gemäß §7i EStG auf den Ausbauanteil möglich
• Energieausweis entfällt gem. EnEV §16 (Denkmalschutz)
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Fenster & Licht
• Maßgefertigte 3-fach-verglaste Holzfenster
• Raumhöhen bis 7,5?m (!) mit durchgängiger Belichtung
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Innenausbau (nach Wahl)
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• z.B. Landhausdielen aus geölter Eiche, 260 mm breit, 3-schichtig
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Designbad mit großformatigen Fliesen (wahlweise Grigio, Schiefer Cream, Sand, Warmbraun etc.)
• Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen
• Duravit Starck 3 Wand-WC (rimless)
• Hoesch Design-Badewanne, freistehend (180×80 cm)
• Hochwertige Galerietreppe in massiver Eiche


Weitere Merkmale

• Lift bis ins 4. OG (Penthouse-Niveau)
• Großer Kellerabteil inklusive
• Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Anmietung möglich)
• Optional: Smart-Home-Anbindung, Tapetentüren, Glasböden in Galerie

Alternative Aufteilungen & Optionen

Dach-Loft 1 (Einheit 1):

• Ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse
• Großzügige offene Gestaltung


Turm-Studio (Einheit 2):?
• ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche mit bis zu 9,5 m Deckenhöhe
• Wohnzimmer im historischen Turm
• Galerie-Ebene


Dach-Loft 3 (Einheit 3):

• Ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche mit Galerie und Dachterrasse
• Großzügige offene Gestaltung

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Gesamt-Westflügel (Einheiten 2+3):
• Ca. 247 m² Wohn-/Nutzfläche

Hinweis: Alle Einheiten sind im denkmalgerechten Rohbau fertiggestellt. Der weitere Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer – entweder zum Festpreis oder auf Wunsch nach Regie.