Top Investment, gepflegtes Mehrfamilienhaus in Wörth am Main

Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial - voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten!

"Jetzt Betongold sichern: Wohnungen + Gewerbe + Hof auf insgesamt 297 m² Grundstücksfläche."

Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie in ruhiger Lage von Wörth am Main, bestehend aus einem gepflegten und renovierten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten sowie einer Gewerbefläche mit Hof.

Das Haus bietet insgesamt 9 Zimmer, verteilt auf etwa 246 m² Wohnfläche, und ist in vier Wohneinheiten aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, jeweils bestehend aus 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Flur, Küche und Badezimmer.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 2 Schlafzimmern,
1 großzügigen Wohnzimmer, Badezimmer und Küche Flur.

Das Dachgeschoss beherbergt eine zusätzliche Wohnung bestehend
aus 1 Schlafzimmer, offenem Wohn- und Küchenbereich sowie 1 Badezimmer und Flur. Zusätzlich verfügt diese Einheit über eine kleine Galerie, die sich ideal als Ankleide oder für Abstellmöglichkeiten nutzen lässt.

Der Keller bietet zusätzliche ca. 50 m² Nutzfläche und ausreichend Abstellmöglichkeiten. Jeder Mieter hat sein Kellerabteil.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage, die auch als Werkstatt nutzbar ist. Das Obergeschoss der Garage wurde ausgebaut. Im unteren Bereich ist zusätzlich eine separate Toilette vorhanden.

Die Ausstattung der Immobilie ist als modernisiert zu bezeichnen. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, die den Gesamtzustand deutlich aufgewertet haben. So wurde unter anderem das komplette Dach erneuert sowie die Heizungsanlage modernisiert. Ein Teil der Fenster wurde ebenfalls ausgetauscht. Die Fassade wurde überarbeitet und frisch gestrichen.

In einer Wohnung im Obergeschoss wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während im Dachgeschoss Fliesen zum Einsatz kommen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.

Weitere Details:
Im Keller des Wohnhauses stehen Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohn- und Gewerbeflächen sind derzeit vollständig vermietet. Die Ausstattung ist solide.

Fordern Sie unser komplettes Expose mit Mietaufstellung und Energieausweis an.

Besichtigung sind jederzeit nach Rücksprache mit unserem Büro möglich. Ein Angebot für eine Finanzierung könne wir Ihnen auch unterbreiten.

***Raumaufteilung des Wohnhauses + allg. Informationen***

1.Erdgeschoss (2 Wohneinheiten, jeweils ca. 46,5 m²):

* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Flur
* Küche
* Badezimmer

2.Obergeschoss (1 Wohneinheit, ca. 93 m²):

* 2 Schlafzimmer
* Großzügiges Wohnzimmer
* Küche
* Flur
* Badezimmer

3.Dachgeschoss (1 Wohneinheit, ca. 60 m²):

* Schlafzimmer
* Offener Wohn- und Küchenbereich
* Flur
* Badezimmer
* Galerie (nutzbar als Ankleide oder Abstellfläche)

4.Kellergeschoss (ca. 50 m² Nutzfläche):

* Separate Kellerräume für jede Wohneinheit
* Zusätzliche Abstellmöglichkeiten

5.Garage / Werkstatt:

* Erdgeschoss: ca. 55 m² (inkl. separatem WC, auch als Werkstatt nutzbar)
* Obergeschoss: ca. 55 m²

6.Mieteinnahmen:
-Erdgeschoss (2 Wohneinheiten):
* Jeweils 550 EUR Kaltmiete + 150 EUR Nebenkosten
* Gesamt Erdgeschoss: 1.100 EUR Kaltmiete

-Obergeschoss (1 Wohneinheit):
* 1.100 EUR Kaltmiete + 200 EUR Nebenkosten

-Dachgeschoss (1 Wohneinheit):
* 630 EUR Kaltmiete + 150 EUR Nebenkosten

-Garage / Werkstatt:
* 500 EUR monatliche Mieteinnahmen

Gesamte monatliche Kaltmiete:
*** 3.330 EUR ***

Die Fußböden sind aus Parkett oder Fliesen. Die Naßzellen sind gefliest.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit ADRESSE und RUFNUMMER an.
Ihr Ansprechpartner bei FALC Immobilien Aschaffenburg / Obernburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg ist Herr Frank Bablick / Hr. Filip Golubic.

Es können nur Kontaktanfragen beantwortet werden die vollständig ausgefüllt sind. Gerne können Sie uns auch nach Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen. Eine Online-Anfrage ist jedoch immer nötig.

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche/ m² und Zustand und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent um einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Unser Exposé ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.

ENERGIEAUSWEIS: B, BJ ca. 1800, Anbau ca. 1960, BJ-Heizung: 2009, Erdgas, 244 kWh/(m²*a), G.
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis von Käufer und Verkäufer nach Zuschlag oder der not. Beurkundung.