-Charmantes Einfamilienhaus mit viel Raum in bester Lage-

Das Einfamilienhaus gibt Platz für die grosse Familie. 1931 wurde das Wohnhaus
massiv gebaut und 1988 umfassend vergrössert und umgebaut und immer wieder renoviert. Die Fenster im 1. OG wurden 2019 neu installiert.
modernisiert. Das Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand, natürlich auch die Aussenlagen .

Es kann mit wenig Aufwand zum Zweifamilienhaus gemacht werden.
Oder einfach für die Kinder viel Raum zur Verfügung zu haben.

Idealerweise hat das Wohnhaus im Dachgeschoss noch Badezimmer und Toilette.

Das Einfamilienhaus hat insgesamt 3 Etagen, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss,. Über die schöne helle , massiv gebaute Holztreppe kann man die Etagen einzeln gut erreichen.

Ausserdem ist eine geräumige Werkstatt vorhanden, die man für viele Verwendungsmöglichkeiten nutzen kann. Handwerk- oder sonstige Möglichkeiten.
Angeschlossen sind auch dazu Büroraum und Keller/Stauräume. Alle technischen Versorgungen sind vorhanden.



Eine Garage und ein PKW-Stellplatz sind ebenso vorhanden.
Der Vorgarten ist sehr gepflegt , sowie der zum Grundstück angelegte Garten.
Die gepflegte Terrasse gibt Platz für die grosse Familie. Begehbar durch mehrere Räume.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet eine Einbauküche, Badezimmer , Esszimmer und 3 Schlafzimmer - als KINDERWOHNUNG geeignet -


Das Wohnhaus liegt zentral in der Ortsmitte, jedoch trotzdem sehr ruhig .

-EINFACH EINE SCHÖNE IMMOBILIE- Sie werden begeistert sein .

-Bilder von der Aussenansicht des Hauses senden wir auf Anfrage gerne zu-


Bei Interesse kontaktieren Sie uns per E-Mail und geben Sie bitte Ihre kompletten Kontaktdaten an.

AN FALC Immobilien, 63785 Obernburg-Aschaffenburg, Römerstrasse 46

Das Einfamilienhaus hat eine Erdgeschossetage mit Gewerberaum und Kellerräume
Insgesamt: ca. 100 m².
Garage und Nebenraum: ca . 35 qm

Obergeschoss:

Küche ca. 12 m²
Esszimmer ca. 10 m²
Wohnzimmer ca.. 16 m²
Flur ca.. 8 m²
Gäste WC ca. 2,5 m²
Speisekammer ca. 3 m²
Büro ca. 13 m²
Schlafzimmer ca. 15 m²
Schlafzimmer ca. 16 m²
Badezimmer ca. 7 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 4,5 m²


Dachgeschoss:

Küche /Essbereich ca. 20 m²

Wohnzimmer ca. 10 m²
Schlafzimmer 1 ca. 12 m²
Schlafzimmer 2 ca. 10 m²
Schlafzimmer 3 ca. 9 m²
Badezimmer / WC / ca. 8 m²


Obergeschoss incl. Treppenhaus/Flur Gesamtwohnfläche: ca: 120 m²
Dachgeschoss incl. Treppenhaus Gesamtwohnfläche: ca: 90 m²

Grundstücksfläche: ca. 400m²

Energieausweis: Effiz.Kl. D, 105,0 kwh.

Das Einfamilienhaus ist ausgestattet mit Holz-und PVC Fenster mit Doppelisolierglas.
Helle Holztüren und Fussböden sind ebenfalls vorhanden. Teilweise auch Fliessen
verbaut.
Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner, gepflegter Kachelofen der im Winter als zusätzliche Wärmequelle dient und zur Energieersparnis beiträgt. Der Kachelofen wird von der Küche aus mit Brennholz versorgt.

Die Holztreppe befindet sich im separaten Treppenhaus und ist durchgehend massiver Qualität.
Die vorhandene Speisekammer bietet viel Platz für Vorräte und was die Hausfrau zu
lagern hat.
Die Badezimmer sind durchgefliesst und in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Obergeschoss wurde das Badezimmer modernisiert.

Die Werkstatt ist sehr geräumig ca. 64 m² auch mit Regalen ausgestattet . Diese wurde bisher auch gewerblich genutzt.
Eine Garage mit ca 24 m² gibt genug Platz für alle PKW- Fahrzeuge.

Die Einbauküche im Obergeschoss kann so übernommen werden.
Im Dachgeschoss ist ebenso eine Einbauküche vorhanden und soll dort auch
verbleiben.
Der Garten ist angelegt und immer gepflegt gehalten.

-Sehr gemütliches Zuhause für die grosse Familie-

Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg, Römerstrasse 46, 63785 Obernburg, Frau Yvonne Orth, Tel. 0170-5385239.

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Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inclusive aller Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.

Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Obernburg möglich.

-Die Maklerprovision von 3,57% incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis sind vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlen nach notarieller Beurkundung.