Moderne teilmöblierte 2-Zimmerwohnung !

WOHNUNG + TEILMÖBLIERUNG + EBK + STELLPLATZ !
Wohnen Sie in ländlicher und doch in zentraler Nähe zu Aschaffenburg:
Die kleine Marktgemeinde Kleinwallstadt liegt in herrlicher Lage im Maintal. Der historische Ortskern und die Häckerwirtschaften verleihen dem Ort ein gemütliches Ambiente. Kleinwallstadt verfügt über eine gute Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der wunderschönen Umgebung.

Das kleine 6-Mehrfamilienhaus liegt in einem schönen und ruhigen Wohngebiet. Es wird von einer Hausverwaltung betreut und ist in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Energieausweis:V,104kwh/(m²*a),BJ 1994, Heizung erneuert 2014, Erdgas.

Für Besichtigungen machen Sie uns eine Kontaktanfrage über das Internet.
- Die Mieterselbstauskunft können Sie uns bitte vorab per Mail zusenden !
Bitte halten Sie für Ihre Besichtigung Ihre letzten 3 Lohn- und Gehaltsabrechnungen und eine SCHUFA-Auskunft bereit!
- Die Miete und die Nebenkostenvorauszahlung soll durch den Mieter und nicht durch Dritte bezahlt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !
Bitte machen Sie eine Anfrage per Mail !
EINZUG: Die Wohnung kann ab 1.4.2026 angemietet werden.
BESICHTIGUNGEN können ab sofort stattfinden ( außer in den Osterschulferien )
- Nur Anfrage PER MAIL stellen !!
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Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können berücksichtigt werden.
Bitte machen Sie Ihre Anfragen PER Mail, da wir Ihnen aus Datenschutzgründen nicht die nötigen Auskünfte geben können.
Voraussetzung zur Anmietung: Mieterselbstauskunft, Lohn- und Gehaltsnachweise und eine Schufa
( www.schufa.de ).

Im Gesamt-Mietpreis enthalten:
- Teilmöblierung
- Einbauküche mit Geräten ( neuer Herd von 2019 und neuer Kühlschrank 2023 )
- Kellerabteil
- Wasch- und Trocken-Raum
- Fahrradraum
- Stellplatz

Die Fußböden sind aus hellem Laminat und im Badezimmer finden Sie pflegeleichte Fliesen.
Das Tageslichtbad besitzt eine Dusche und eine Wanne.

Raumaufteilung:
- Flur und Abstellraum ( + Sideboard )
- helles Wohnzimmer durch bodentiefe Fenster ( + Sideboard, TV-Tisch, kleines + großes Regal, Couchtisch )
- Badezimmer mit Fenster ( + Bademöbel )
- Küche mit EBK (+ elektrische Geräte + Bistrotisch )
- Schlafzimmer ( + Schlafzimmerschrank, Truhe )

MIETE:
Wohnung: EUR 425.- monatlich
Stellplatzmiete: EUR 55.- monatlich
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Netto-Miete: EUR 480.-
Nebenkostenvorauszahlung: EUR 120.- monatlich

GESAMT-MIETE (Wohnung + Stellplatz + Nebenkostenvorauszahlung) : EUR 600.-

Wir rufen Sie an, nachdem Sie sich das EXPOSE heruntergeladen haben!

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit Garten und 6 Wohneinheiten.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock.

ANMIETUNG:
Diese Wohnung ist ideal für Nichtraucher und für berufstätige Singles oder Paar !!

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung oder Zwischenreservierung sind uns vorbehalten.

Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg
Herr Frank Bablick, 0172-1416085.