63825 Westerngrund (Huckelheim)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 896.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 310 m² |
| Grundstück: | ca. 806 m² |
| Zimmer: | 9 |
| Baujahr: | 2004 |
| Zweifamilienhaus in 63825 Westerngrund (Huckelheim) Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Außergewöhnliche Immobilie mit 310qm WF u. vielen Besonderheiten
Wichtig! Bitte keine Makleranfragen!
Das Angebot für diese besondere Liegenschaft richtet sich exklusiv an solvente Käufer mit philanthropischer Grundhaltung, welche diese vorrangig unter steuerlichen Aspekten und nicht für die eigene Nutzung erwerben möchten, bzw. dies erst zu einem späteren Zeitpunkt in Erwägung ziehen.
Ein Bestandteil des Kaufvertrages muss ein notariell verbrieftes Wohnrecht für die kommenden 10 Jahre zu einem erschwinglichen Mietzins werden. Nach Ablauf dieser Mietzeit planen wir (mit Eintritt ins Rentenalter) eine räumliche, ggf. auch geografische Veränderung.
Erstkontakt: js[at]belesprit.de
Angeboten wird ein sehr schön gelegenes 1-2 Familienhaus (Bj. 2004) mit 310 qm Wohn- und 806 qm Grundstücksfläche, verteilt auf 3 Etagen. Verschiedene Extras machen dieses Objekt zu einer Besonderheit, wie es eher selten zu finden sein dürfte. Hiervon könnten vor allem Gewerbetreibende oder auch größere Wohngemeinschaften in besonderem Maße partizipieren.
Dieses sehr geräumige Objekt wurde als 3 Generationenhaus konzipiert. Mit relativ geringem Aufwand ist es möglich, dieses in drei eigenständige Wohnungen aufzuteilen, falls dies als nützlich erachtet wird, da jede Etage über alle erforderlichen Einrichtungen verfügt.
Im UG (ebenerdig) befindet sich eine attraktive 2 Zi.-Einliegerwohnung mit 80 qm, plus ca. 20 qm Terrasse und Kaminofen.
Aktuell befinden sich im 1. OG die Geschäftsräume unserer GmbH (ca. 108 qm), welche möglicherweise längerfristig nicht weiter betrieben werden kann. In dieser Etage befinden sich 3 Räume je 18,3 qm, ein kleines, sehr attraktives Bad und ein Raum mit 14,4 qm, ausgestattet mit allen Anschlüssen für den Einbau einer Küche. Alle Räume sind lichtdurchflutet, da mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Zwei der Räume haben Zugang zum westlich gelegenen, sehr großen Balkon. Die Baustatik erlaubt einen Mauerdurchbruch zwischen diesen Räumen, falls gewünscht.
Das 2. OG verfügt über eine offene Wohnküche, Galerie und Spitzboden, sowie einen Kamin und umfasst eine Fläche von ca. 120 qm. Neben dem großen Bad (inkl. Sauna) ist auch eine Gästetoilette vorhanden. Aufteilung und Details sind auf den Bildern gut dokumentiert.
Das gesamte Haus verfügt über eine moderne Dämmung und wird über eine Fußbodenheizung beheizt (aktuell noch mit Öl-Heizsystem). Ein Wechsel zu Photovoltaik und Wärmepumpe ist mittelfristig angedacht.
Alle Etagen verfügen über jeweils eine eigene große Terrasse (je 1x links und rechts, 1x rückseitig) mit direkter Zugangsmöglichkeit, Etage 1 und der Spitzboden mit Galerie verfügen zusätzlich über Balkone.
Der große Garten (ca. 250 qm) in Ostrichtung ist durch eine neu errichtete Pergola von einer großen Feuerstelle abgetrennt. Der Charme dieses Gestaltungselementes wird sich im Laufe der Zeit durch die heranwachsenden Rankpflanzen (Blauregen etc.) weiter entwickeln.
Die große Terrasse ist zu 60% überdacht, für den verbleibenden Teil ist ein großes Sonnensegel vorhanden.
Der Carport verfügt über ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge, wobei bedarfsweise 2 weitere vor der Überdachung abgestellt werden können. In diesen Carport wurde vor wenigen Jahren ein großzügig dimensionierter „Schiebetor-Schrank“ integriert (für Abfalltonnen, ggf. auch Europaletten etc.). Hinter dem Carport befindet sich ein großzügig bemessener Abstellraum.
Der Carport und der Außenbereich um das Haus sind Videoüberwacht.
Das gesamte Haus verfügt über eine moderne Dämmung und wird über eine Fußbodenheizung beheizt (aktuell noch mit Öl-Heizsystem). Ein Wechsel zu Photovoltaik und Wärmepumpe ist mittelfristig angedacht.
Alle Etagen verfügen über jeweils eine eigene große Terrasse (je 1x links und rechts, 1x rückseitig) mit direkter Zugangsmöglichkeit, Etage 1 und der Spitzboden mit Galerie verfügen zusätzlich über Balkone.
Der große Garten (ca. 250 qm) in Ostrichtung ist durch eine neu errichtete Pergola von einer großen Feuerstelle abgetrennt. Der Charme dieses Gestaltungselementes wird sich im Laufe der Zeit durch die heranwachsenden Rankpflanzen (Blauregen etc.) weiter entwickeln.
Die große Terrasse ist zu 60% überdacht, für den verbleibenden Teil ist ein großes Sonnensegel vorhanden.
Der Carport verfügt über ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge, wobei bedarfsweise 2 weitere vor der Überdachung abgestellt werden können. In diesen Carport wurde vor wenigen Jahren ein großzügig dimensionierter „Schiebetor-Schrank“ integriert (für Abfalltonnen, ggf. auch Europaletten etc.). Hinter dem Carport befindet sich ein großzügig bemessener Abstellraum.
Der Carport und der Außenbereich um das Haus sind Videoüberwacht.
Wichtig! Bitte keine Makleranfragen!
Das Angebot für diese besondere Liegenschaft richtet sich exklusiv an solvente Käufer mit philanthropischer Grundhaltung, welche diese vorrangig unter steuerlichen Aspekten und nicht für die eigene Nutzung erwerben möchten, bzw. dies erst zu einem späteren Zeitpunkt in Erwägung ziehen.
Ein Bestandteil des Kaufvertrages muss ein notariell verbrieftes Wohnrecht für die kommenden 10 Jahre zu einem erschwinglichen Mietzins werden. Nach Ablauf dieser Mietzeit planen wir (mit Eintritt ins Rentenalter) eine räumliche, ggf. auch geografische Veränderung.
Erstkontakt: js[at]belesprit.de
Am Rande des schönen Spessart gelegen grenzt diese Liegenschaft an eine sehr große Wiesenfläche mit Fernblick auf eine langgezogene Hügelkette in Richtung Gelnhausen. Diese Wiese ist als Ausgleichsfläche für ein neu erschlossenes Baugebiet ausgewiesen und somit für mindestens 30 Jahre nicht bebaubar.
In westlicher Richtung ist der Blick frei über den Ortsteil Huckelheim in Richtung Mömbris.
Trotz des relativ nahen Frankfurter Flughafens (50 km Luftlinie) ist nur an wenigen Tagen im Jahr Anflugverkehr zu sehen/hören, da die Standardroute über das Kinzigtal führt.
Das Gebäude befindet sich in einer Sackgasse mit extrem wenig Straßenverkehr.
Westerngrund gehört zum Landkreis Aschaffenburg. Bis zur hessischen Landesgrenze sind es nur wenige Kilometer. Vor dem Brexit lag hier der Mittelpunkt der EU.
Das „Ferienflair“ der hiesigen Lage und das Haus selbst konnten schon viele Besucher faszinieren, auch wenn manche Spötter diese Region als „Busch“ bezeichnen. Die kurzen Distanzen zu allen wichtigen Einrichtungen sprechen ganz klar gegen diese unrichtige Bezeichnung…
Wichtige Distanzen:
Bushaltestelle Huckelheim: 400 m
Bahnhof Gelnhausen: 12 km
Auffahrt zur A66: 10 km
Bahnhof Schöllkrippen: 5 km
In Schöllkrippen sind 4 der größten Einkaufsketten vertreten, ein Drogeriemarkt und eine Tankstelle, daneben viele Gastronomiebetriebe, sowie ein Naturerlebnisbad.
Aschaffenburg Zentrum/Bahnhof: 23 km
Alzenau Zentrum, Anschluß zur A45: 19 km
Frankfurt Zentrum: 50 km
Angeboten wird ein sehr schön gelegenes 1-2 Familienhaus (Bj. 2004) mit 310 qm Wohn- und 806 qm Grundstücksfläche, verteilt auf 3 Etagen. Verschiedene Extras machen dieses Objekt zu einer Besonderheit, wie es eher selten zu finden sein dürfte. Hiervon könnten vor allem Gewerbetreibende oder auch größere Wohngemeinschaften in besonderem Maße partizipieren.
Dieses sehr geräumige Objekt wurde als 3 Generationenhaus konzipiert. Mit relativ geringem Aufwand ist es möglich, dieses in drei eigenständige Wohnungen aufzuteilen, falls dies als nützlich erachtet wird, da jede Etage über alle erforderlichen Einrichtungen verfügt.
Im UG (ebenerdig) befindet sich eine attraktive 2 Zi.-Einliegerwohnung mit 80 qm, plus ca. 20 qm Terrasse und Kaminofen.
Aktuell befinden sich im 1. OG die Geschäftsräume unserer GmbH (ca. 108 qm), welche möglicherweise längerfristig nicht weiter betrieben werden kann. In dieser Etage befinden sich 3 Räume je 18,3 qm, ein kleines, sehr attraktives Bad und ein Raum mit 14,4 qm, ausgestattet mit allen Anschlüssen für den Einbau einer Küche. Alle Räume sind lichtdurchflutet, da mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Zwei der Räume haben Zugang zum westlich gelegenen, sehr großen Balkon. Die Baustatik erlaubt einen Mauerdurchbruch zwischen diesen Räumen, falls gewünscht.
Das 2. OG verfügt über eine offene Wohnküche, Galerie und Spitzboden, sowie einen Kamin und umfasst eine Fläche von ca. 120 qm. Neben dem großen Bad (inkl. Sauna) ist auch eine Gästetoilette vorhanden. Aufteilung und Details sind auf den Bildern gut dokumentiert.
▼
63825 Westerngrund (Huckelheim)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
In westlicher Richtung ist der Blick frei über den Ortsteil Huckelheim in Richtung Mömbris.
Trotz des relativ nahen Frankfurter Flughafens (50 km Luftlinie) ist nur an wenigen Tagen im Jahr Anflugverkehr zu sehen/hören, da die Standardroute über das Kinzigtal führt.
Das Gebäude befindet sich in einer Sackgasse mit extrem wenig Straßenverkehr.
Westerngrund gehört zum Landkreis Aschaffenburg. Bis zur hessischen Landesgrenze sind es nur wenige Kilometer. Vor dem Brexit lag hier der Mittelpunkt der EU.
Das „Ferienflair“ der hiesigen Lage und das Haus selbst konnten schon viele Besucher faszinieren, auch wenn manche Spötter diese Region als „Busch“ bezeichnen. Die kurzen Distanzen zu allen wichtigen Einrichtungen sprechen ganz klar gegen diese unrichtige Bezeichnung…
Wichtige Distanzen:
Bushaltestelle Huckelheim: 400 m
Bahnhof Gelnhausen: 12 km
Auffahrt zur A66: 10 km
Bahnhof Schöllkrippen: 5 km
In Schöllkrippen sind 4 der größten Einkaufsketten vertreten, ein Drogeriemarkt und eine Tankstelle, daneben viele Gastronomiebetriebe, sowie ein Naturerlebnisbad.
Aschaffenburg Zentrum/Bahnhof: 23 km
Alzenau Zentrum, Anschluß zur A45: 19 km
Frankfurt Zentrum: 50 km
11,65 MB