-Charmantes Zuhause für die große Familie und Einliegerwohnung - in traumhafter Lage-

Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei Wohnungen auf zwei Etagen
mit Badezimmer und Küche. Es wurde 1955 gebaut und 1971 erweitert.
Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung die separat vom Haupthaus
errichtet wurde.
Ein grosser Hofraum, Garage und genügend weitere Stellplätze für
PKW oder sonstiges. Speziell für Kinder bietet das Anwesen viel Raum zur Gestaltung für Freizeit und Hobby.
Das Wohnhaus hat am Erdgeschoß eine große Terrasse/Balkon.
Am Obergeschoss ebenfalls ein geräumiger Balkon angeschlossen.

Das gesamt Grundstück ist sehr gepflegt.

--Bei Interesse vereinbaren Sie einen Besichtungstermin-

Kontaktieren Sie und per E-Mail und geben Sie Ihre kompletten Kontaktdaten an.
An: FALC Immobilien Obernburg-Aschaffenburg, Römerstrasse 46



Energieausweis: Eff.Kl. A , 42,8 kwh(m²a)

Eine Renovierung sollte durchgeführt werden. Die technischen Voraussetzung sind auf dem aktuellen Stand.
Der Garten ist liebevoll angelegt und wird Sie begeistern.



--Eine sehr schöne Immobilie- ideal für die große Familie
-- viel Raum für Kinder und Haustier--
das Grundstück ist durch den umgehenden Zaun abschließbar und somit sicher.

Das Wohnhaus hat ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss im Dachbereich. eine Einliegerwohnung die separate vom Haupthaus getrennt ist.

EG:

Küche ca 14.06 m²
Schlafzimmer ca. 16.42 m²
Kinderzimmer ca. 16,34 m²
Wohnzimmer/Sep. Raum ca. 40.21 m²
Badezimmer ca. 7,85 m²
Diele ca 3,90 m²
Treppenhaus ca. 8,36 m²

OG:

Küche ca. 12,64 m²
Schlafzimmer ca. 14,69 m²
Wohnzimmer ca. 26,32 m²
Kinderzimmer ca. 14,63 m²
Badezimmer ca. 4.96 m²
Diele ca. 3,12 m²
Treppenhaus ca. 7,68 m²
Schlafzimmer

Einliegerwohnung: Wohnraum mit Küche, Badezimmer ca. 40,05 m²
Werkstatt und Hobbyraum: ca. 25,56 m²
Garage: ca. 16,50 m²

Wohnfläche: gesamt: ca. 234 m²
Grundstücksgröße: ca. 700 m²
Balkon EG u. OG insgesamt ca. 26 m²
Das Wohnhaus ist mit Holzböden und Fließen ausgestattet.
Die Böden sind teilweise neu verlegt und sind insgesamt in einem sehr guten Zustand. Die Badezimmer sind alle mit Fliessen ausgestattet.

Das Treppenhaus wurde belegt mit hellem Marmorstein und das durchgehende Geländer aus massivem Holz.
Die doppelverglaste Fenster sind In PVC /Holzstruktur verbaut.
Alle Zimmertüren sind in Holzoptik gehalten.

Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Ansprechpartner: FALC Immobilien Obernburg-Aschaffenburg, Römerstraße 46, 63785 Obernburg, Frau Yvonne Orth. Tel.: 0170-5385239

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Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

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Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Obernburg möglich.

-Die Maklerprovision von 3,57% incl.19% Mwst. vom Kaufpreis sind vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlen nach notarieller Beurkundung.