" Fast ein Neubau " - Modern + stylisch!

" Niedrigenergiehaus mit A+ - Baujahr Oktober 2019 !" - Luft-Wasser-Wärmepumpe

Modernes wohnen mit Flair und Komfort inklusive pflegeleichter Garten in einem gewachsenem Wohngebiet in Dorflage mit überwiegend EFH.
Die Doppelhaushälfte besitzt sechs Zimmer plus Küche, zwei Badezimmer, zwei WC`s verteilt auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß.

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 ist "fast ein Neubau" und hat alle modernen + bautechnischen Besonderheiten die derzeit üblich sind ( u.a. Bodentiefe Isolier-Kunststofffenster in 2-fach Verglasung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, geringer Energiewert, Haustüre mit Fingerabdruckerkennung, helle + offene Räume, etc.

Machen Sie mit uns Ihre exklusive Besichtigung !

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot durch unsere eigene Finanzierungsabteilung - "Falc Finance".

TOP Finanzierung: GGF. erhalten Sie auch eine Wohnbauförderung mit dem "Zinsverbilligungsprogramm zur Förderung von Wohneigentum" oder einen Kinderzuschuss in Höhe von EUR 5.000.- vom Land Bayern.

FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg

Beschreibung der einzelnen Etagen:

- Erdgeschoß: Flur + Treppenhaus ( ca. 6,02 m² ), Küche ( ca. 10.14 m² ), Wohnen+ Essen ( ca. 36,10 ), HWR ( ca. 3 m² ), Garderobe ( ca. 1,89 m² ), Gäste-WC ( ca. 2,13 m² ), Terrasse + Garten.

Das Haus verfügt in allen Ebenen über Fußbodenheizung mit Einstellung pro Zimmer. Die Küche ( Einbauküche ) ist mit allen modernen Geräten ausgestattet u.a. Wasserhahn verfügt über Kalt-, Warm/Heißwasser und Sprudel.

- 1. Obergeschoß: Flur ( ca. 4,48 m² ), Kinderzimmer 1 ( ca. 11,09 m² ), Kinderzimmer 2 ( ca. 12,83 m² ), Elternschlafzimmer ( ca. 14,18 m² ), Badezimmer 1 ( ca. 6,17 m² ), separates Elternbadezimmer ( ca. 4,44 m²)

Vom Elternschlafzimmer hat man ein eigenes Badezimmer!

-Dachgeschoß: Kinderzimmer 3, WC, Büro mit Abstellraum

Die Wohn-Nutz-Fläche des Hauses beträgt ca. 150 m² ( ohne Terrasse ).

Das Haus verfügt über eine Terrasse und einen Stellplatz ( 2x Autos können dort parken).

NEU ! 2023:
Seit dem Monat März und April 2023 ist noch eine Überdachung am Hauseingang erbaut worden. Weiterhin wird gerade die Terrasse hinter dem Haus als Wintergarten umgebaut ( inkl. Fußbodenheizung ) und ein Carport wird errichtet.

HIGHLIGHT`S VOM HAUS:
- Moderner + pflegeleichter Vinyl-Fußboden in allen Wohnräumen
- Im Badezimmer und im WC sind die Bodenbeläge aus Fliesen. Badezimmer + WC sind raumhochgefliest und alle mit Tageslicht
- Offene Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer
- Drei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer

Das Einfamilienhaus besitzt eine SAT-TV-Anlage auf dem Dach.
Die Haustüre kann per Schlüssel und Fingerabdruck geöffnet werden.
- Die Einbauküche wird gegen Abstand verkauft.
Verkaufspreis EUR 669.000.- + EUR Küche 15.000.- , Gesamt VHB EUR 683.000.-.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.
Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.


Provision / Haftung: 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.
Wir Sind hier als Doppelmakler für Sie tätig.

Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg möglich und nachdem Erhalt des Exposes durch Herunterladung.

Energieausweis: B, 22 kWh/(m²a), WE:L/W WP, Bj.: 2019, Kl: A+.

Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, Herr Frank Bablick
( Handy: 0172-1416085 ).

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https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-Aschaffenburg.htm

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