63741 Aschaffenburg
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| Kaufpreis: | 620.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 272,00 m² |
| Baujahr: | 1970 |
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Entwicklungsfähiges Renditeobjekt in Aschaffenburg
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet viel Potenzial für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Das Objekt verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die aktuell voll vermietet sind. Es befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand.
Aufteilung der Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- 1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
Das Haus ist unterkellert. Der Keller umfasst Waschküche, Heizungsraum und Kellerabteile. Im Außenbereich steht ein großzügiger Garten, ideal für Gemeinschaftsnutzung oder individuelle Gestaltung, zur Verfügung. 2 Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Ausstattung
- MFH mit 3 Wohneinheiten
- vollständig vermietet
- renovierungsbedürftig
- Garten
- 2 Garagen
- 3 Außenstellplätze
Sonstiges
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Courtage:
5,95
IST-Mieteinnahmen:
28.932 EUR
Kaufpreis:
620.000,00 EUR
Kaufpreis pro qm:
2.279,41 EUR
Nettorendite (IST):
4,67 %
Nettorendite (SOLL):
5,98 %
Provisionspflichtig:
Ja
SOLL-Mieteinnahmen:
37.092 EUR
Fläche (ca.)
Gesamtfläche:
272,00 m²
vermietbare Fläche:
272,00 m²
Wohnfl.:
272,00 m²
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
2
Anzahl Wohneinheiten:
3
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kategorie:
Standard
Stellplatzart:
Garage, Freiplatz
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
- MFH mit 3 Wohneinheiten
- vollständig vermietet
- renovierungsbedürftig
- Garten
- 2 Garagen
- 3 Außenstellplätze
- MFH mit 3 Wohneinheiten
- vollständig vermietet
- renovierungsbedürftig
- Garten
- 2 Garagen
- 3 Außenstellplätze
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, städtischer Lage von Aschaffenburg im Regierungsbezirk Unterfranken, Bayern. Sie liegt im Stadtteil Damm, einem gut erschlossenen, gemischt genutzten Gebiet, das durch Wohn- und Gewerbenutzung geprägt ist.
Die Röntgenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit überwiegender Bebauung durch Wohnhäuser, kleinere Gewerbebetriebe sowie vereinzelt Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit guter Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen B8, B26 sowie die Autobahnanschlüsse an die A3 (Frankfurt – Würzburg) ist der Standort hervorragend in das überregionale Straßennetz eingebunden. Der Hauptbahnhof Aschaffenburg liegt ca. 1,5 km entfernt und bietet direkte Anbindungen an den Fern- und Regionalverkehr der Deutschen Bahn.
Die Innenstadt von Aschaffenburg mit ihren kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischem Angebot ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, städtischer Lage von Aschaffenburg im Regierungsbezirk Unterfranken, Bayern. Sie liegt im Stadtteil Damm, einem gut erschlossenen, gemischt genutzten Gebiet, das durch Wohn- und Gewerbenutzung geprägt ist.
Die Röntgenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit überwiegender Bebauung durch Wohnhäuser, kleinere Gewerbebetriebe sowie vereinzelt Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit guter Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen B8, B26 sowie die Autobahnanschlüsse an die A3 (Frankfurt – Würzburg) ist der Standort hervorragend in das überregionale Straßennetz eingebunden. Der Hauptbahnhof Aschaffenburg liegt ca. 1,5 km entfernt und bietet direkte Anbindungen an den Fern- und Regionalverkehr der Deutschen Bahn.
Die Innenstadt von Aschaffenburg mit ihren kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischem Angebot ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet viel Potenzial für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Das Objekt verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die aktuell voll vermietet sind. Es befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand.
Aufteilung der Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- 1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
Das Haus ist unterkellert. Der Keller umfasst Waschküche, Heizungsraum und Kellerabteile. Im Außenbereich steht ein großzügiger Garten, ideal für Gemeinschaftsnutzung oder individuelle Gestaltung, zur Verfügung. 2 Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet viel Potenzial für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Das Objekt verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die aktuell voll vermietet sind. Es befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand.
Aufteilung der Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- 1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
Das Haus ist unterkellert. Der Keller umfasst Waschküche, Heizungsraum und Kellerabteile. Im Außenbereich steht ein großzügiger Garten, ideal für Gemeinschaftsnutzung oder individuelle Gestaltung, zur Verfügung. 2 Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Sonstiges:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
5
Etagenzahl:
3
Nutzungsart:
ANLAGE
Vermietet:
Ja
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
2,50 Km
Entfernung Bushaltestelle:
0,05 Km
Entfernung Fernbahnhof:
2 Km
Entfernung Flughafen:
40 Km
Objektzustand
Baujahr:
1970
Objektzustand:
Teil / Vollrenovierung notwendig
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2025-05-04
Ausweis gültig bis:
2035-05-03
End-Energiebedarf:
289,10 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
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63741 Aschaffenburg
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Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, städtischer Lage von Aschaffenburg im Regierungsbezirk Unterfranken, Bayern. Sie liegt im Stadtteil Damm, einem gut erschlossenen, gemischt genutzten Gebiet, das durch Wohn- und Gewerbenutzung geprägt ist.
Die Röntgenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit überwiegender Bebauung durch Wohnhäuser, kleinere Gewerbebetriebe sowie vereinzelt Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit guter Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen B8, B26 sowie die Autobahnanschlüsse an die A3 (Frankfurt – Würzburg) ist der Standort hervorragend in das überregionale Straßennetz eingebunden. Der Hauptbahnhof Aschaffenburg liegt ca. 1,5 km entfernt und bietet direkte Anbindungen an den Fern- und Regionalverkehr der Deutschen Bahn.
Die Innenstadt von Aschaffenburg mit ihren kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischem Angebot ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Die Röntgenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit überwiegender Bebauung durch Wohnhäuser, kleinere Gewerbebetriebe sowie vereinzelt Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit guter Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen B8, B26 sowie die Autobahnanschlüsse an die A3 (Frankfurt – Würzburg) ist der Standort hervorragend in das überregionale Straßennetz eingebunden. Der Hauptbahnhof Aschaffenburg liegt ca. 1,5 km entfernt und bietet direkte Anbindungen an den Fern- und Regionalverkehr der Deutschen Bahn.
Die Innenstadt von Aschaffenburg mit ihren kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischem Angebot ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder PKW in wenigen Minuten erreichbar.
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