Einfamilienhaus freistehend unverbaubarer Blick Baujahr 2003

Objektbeschreibung:
Modernes Einfamilienhaus in Unterwachingen – Ihr Wohlfühl-Zuhause mit Potenzial!

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Es sind für die nächste Besichtigungsrunde am 26.07.2025 noch Termine frei.
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Weitere Infos, Bilder und alle Kontaktmöglichkeiten finden Sie unter: www.tschuesshaus.de

Liebe Makler: bitte seht von Werbeanschreiben und Dienstleistungsangeboten ab! Ich antworte darauf grundsätzlich nicht. Wenn ich einen Makler beauftragen möchte, dann werde ich einen engagieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Sie suchen ein Zuhause, das mit Charme, moderner Technik und viel Platz für Ihre Ideen überzeugt? Willkommen in Unterwachingen!
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus (Holzständerbauweise, 60?mm Styrodur-Isolierung, voll unterkellert) steht auf einem großen Grundstück und bietet alles, was Familien, Paare oder Naturliebhaber begeistert.

Highlights auf einen Blick:
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Nachhaltig & sparsam: Eine Photovoltaikanlage (6,24?kWp, Baujahr 2012) produziert Strom und sichert Ihnen eine attraktive Einspeisevergütung von ca. 20?Cent/kWh für den überschüssigen Strom.

Komfort & Sicherheit: 2020 wurde die Haustür (inklusive Seitenteil) gegen ein hochwertiges Modell mit exzellenter Wärmedämmung und Fingerprint-Zugang getauscht.

Effizient heizen: 2022 Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher für zuverlässige, energiesparende Wärme auch an kalten Tagen.

Der unterirdische Gastank wurde 2020/2021 durch einen neuen 2.700?l-Tank ersetzt.

693?m² Gartenparadies: Großzügiges, eingewachsenes Grundstück mit Teich, Holzschuppen, Gewächshaus und viel Grün – ein geschütztes Fleckchen Erde für Spiel, Entspannung oder Selbstversorger-Träume.

Nutzkeller: Ca. 65?m² zusätzliche Fläche – perfekt als Stauraum, Werkstatt, für Hobbys oder Vorräte.

Wohnen mit Wohlfühlfaktor:

Wohnküche: Ca. 12?m², moderne Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte, ideal für Kochabende und gemütliches Beisammensein mit Zugang auf die Terrasse.

Großes Wohnzimmer: Rund 30?m² mit gemütlicher Holzdecke, sichtbaren Balken und Holzofen. Viel Platz für Familie & Gäste – direkter Zugang auf die sonnige Terrasse.

Badezimmer: Ca. 12?m², lichtdurchflutet mit Badewanne, moderner Walk-In-Dusche und separater Toilette.
Gäste-WC: Extra und mit Fenster.
Dachgeschoss: Drei helle, großzügige Schlafzimmer für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Das sollten Sie wissen:
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Das Haus ist insgesamt gepflegt, dennoch gibt es ein paar Stellen, die modernisiert werden sollten – vor allem bei den Wandgestaltungen, den Bodenbelägen sowie im Badezimmer rund um die Walk-In-Dusche. Hier können Sie mit überschaubarem Aufwand renovieren und dem Haus Ihre eigene Handschrift verleihen.

Energieausweis:
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Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis liegt mittlerweile vor und kann bei mir jederzeit angefordert werden oder alternativ unter www.tschuesshaus.de eingesehen werden.

Sie erwerben ein solides, modernes Haus mit viel Platz, großem Garten und wertvollen Extras. Die Basis stimmt – den Feinschliff bestimmen Sie!
Das perfekte Zuhause für alle, die nicht nur einziehen, sondern ankommen wollen.

Interesse geweckt?
Für die Erstbesichtigung am 12.07.2025 sind noch Termine frei!
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - gerne auch online unter www.tschuesshaus.de - dort sehen Sie auch die noch freien Termine).


Weitere Infos, Bilder und alle Kontaktmöglichkeiten finden Sie unter: www.tschuesshaus.de