79877 Friedenweiler
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 575.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 215,00 m² |
| Grundstück: | ca. 900,00 m² |
| Zimmer: | 6,00 |
| Badezimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1976 |
| Einfamilienhaus in 79877 Friedenweiler Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Großzügiges, modernes Familienhaus mit Einliegerwohnung & Top-Energieeffizienz
Bismarckallee 2a
79098 Freiburg im Breisgau
Sie suchen ein großzügiges und modernes Zuhause in idyllischer Lage? Dann ist dieses wunderschöne Haus im Schwarzwald genau das Richtige für Sie!
Auf einem 900 m² großen Grundstück erwartet Sie ein modernes Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m². Mit insgesamt sechs Zimmern und modernen Granitböden im Erdgeschoss bietet es reichlich Platz für Familien, Paare oder auch Mehrgenerationenwohnen. Besonders attraktiv: Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung, als Gästeapartment oder für ein eigenes Homeoffice. Bei einer Vermietung der Einliegerwohnung sind Netto-Mieteinnahmen i. H. v. ca. 4000 EUR pro Jahr zu erzielen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie helle und großzügige Räume, darunter ein Wohnbereich mit Fußbodenheizung, die auch im Schlaf- und Badezimmer für angenehme Wärme sorgt. Auch der eigene Wohnzimmerkamin sorgt für eine kuschelige Wärme in kalten Jahreszeiten. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank und alle Räume im Erdgeschoss sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Die großen Highlights des Hauses sind der eigene Weinkeller und die große Terrasse mit West-Ausrichtung inklusive einem großen Teich. Hier genießen Sie die Abendsonne in vollen Zügen. Auch der große Balkon verläuft an der gesamten West-Seite des Hauses. Dank der modernen Solaranlage, den 3-fach-verglasten Fenstern und der insgesamt hervorragenden Energieeffizienzklasse profitieren Sie zudem von niedrigen Energiekosten.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Einrichtung und eine idyllische Lage in perfekter Harmonie. Ob als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Einkommen durch die Einliegerwohnung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Die wichtigsten Daten zum Haus:
• ca. 215 m² Wohnfläche
• 900 m² Grundstücksfläche
• 6 Zimmer
• Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche
• Top Enegieffizienzklasse - inkl. Solaranlage
• Wohnzimmer mit Kamin
• große Terrasse mit West-Ausrichtung
• Fußbodenheizung im Wohn-, Schlaf- & Badezimmer im EG
• begehbarer Kleiderschrank
FALC Immobilien - einfach mehr!
Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder ein Objekt erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk.
Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an – herzlichen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 16.07.2034
Baujahr des Hauses: 1976
Baujahr der Heizung:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiekennwert: 75 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: B
Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines Werkzeuges auf Basis einer künstlichen Intelligenz erstellt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die wichtigsten Daten zum Haus:
• ca. 215 m² Wohnfläche
• 900 m² Grundstücksfläche
• 6 Zimmer
• Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche
• Top Enegieffizienzklasse - inkl. Solaranlage
• Wohnzimmer mit Kamin
• große Terrasse mit West-Ausrichtung
• Fußbodenheizung im Wohn-, Schlaf- & Badezimmer im EG
• begehbarer Kleiderschrank
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage, die durch eine ruhige und idyllische Umgebung im Herzen des Schwarzwaldes überzeugt.
Für Familien besonders wichtig ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Der Kindergarten Villa Purzellino liegt etwa 100 Meter entfernt, für die älteren Kinder befindet sich die Grundschule Friedenweiler-Rötenbach in einer Entfernung von circa 240 Metern. Ergänzt wird dieses Bildungsangebot durch eine Vielzahl an Spielmöglichkeiten: Der nächstgelegene Spielplatz ist lediglich ca. 200 Meter entfernt und bietet den perfekten Raum für Spiel und Spaß im Freien.
Der naheliegende Bahnhof Rötenbach, der in nur vier Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist, trägt zur Mobilität und Flexibilität bei, insbesondere für Pendler oder Familienausflüge in umliegende Städte. Für alle Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls gut: Sie erreichen in nur 3 Minuten die B31 in Richtung Freiburg oder zur A81.
Um Lebensmittel einzukaufen, erreichen Sie mit dem Fahrrad den Dorfladen Rötenbach in nur zwei Minuten. Ein Hausarzt ist in nur 600 Metern Entfernung vom Objekt niedergelassen. Ebenso können Sie zum Abendessen in der nahen Umgebung ausgehen: Das Gasthaus Zu's Bierhanse oder Ana?S Restaurant zum Bierhaus befinden sich weniger als 850 Meter vom Haus entfernt.
Kurz gesagt: Diese Immobilie stellt mit ihrer idealen Lage eine exzellente Wahl für Familien dar, die eine sichere, ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung suchen, um sich langfristig wohlzufühlen.
Sie suchen ein großzügiges und modernes Zuhause in idyllischer Lage? Dann ist dieses wunderschöne Haus im Schwarzwald genau das Richtige für Sie!
Auf einem 900 m² großen Grundstück erwartet Sie ein modernes Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m². Mit insgesamt sechs Zimmern und modernen Granitböden im Erdgeschoss bietet es reichlich Platz für Familien, Paare oder auch Mehrgenerationenwohnen. Besonders attraktiv: Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung, als Gästeapartment oder für ein eigenes Homeoffice. Bei einer Vermietung der Einliegerwohnung sind Netto-Mieteinnahmen i. H. v. ca. 4000 EUR pro Jahr zu erzielen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie helle und großzügige Räume, darunter ein Wohnbereich mit Fußbodenheizung, die auch im Schlaf- und Badezimmer für angenehme Wärme sorgt. Auch der eigene Wohnzimmerkamin sorgt für eine kuschelige Wärme in kalten Jahreszeiten. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank und alle Räume im Erdgeschoss sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Die großen Highlights des Hauses sind der eigene Weinkeller und die große Terrasse mit West-Ausrichtung inklusive einem großen Teich. Hier genießen Sie die Abendsonne in vollen Zügen. Auch der große Balkon verläuft an der gesamten West-Seite des Hauses. Dank der modernen Solaranlage, den 3-fach-verglasten Fenstern und der insgesamt hervorragenden Energieeffizienzklasse profitieren Sie zudem von niedrigen Energiekosten.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Einrichtung und eine idyllische Lage in perfekter Harmonie. Ob als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Einkommen durch die Einliegerwohnung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
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Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 16.07.2034
Baujahr des Hauses: 1976
Baujahr der Heizung:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiekennwert: 75 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: B
Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines Werkzeuges auf Basis einer künstlichen Intelligenz erstellt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Für Familien besonders wichtig ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Der Kindergarten Villa Purzellino liegt etwa 100 Meter entfernt, für die älteren Kinder befindet sich die Grundschule Friedenweiler-Rötenbach in einer Entfernung von circa 240 Metern. Ergänzt wird dieses Bildungsangebot durch eine Vielzahl an Spielmöglichkeiten: Der nächstgelegene Spielplatz ist lediglich ca. 200 Meter entfernt und bietet den perfekten Raum für Spiel und Spaß im Freien.
Der naheliegende Bahnhof Rötenbach, der in nur vier Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist, trägt zur Mobilität und Flexibilität bei, insbesondere für Pendler oder Familienausflüge in umliegende Städte. Für alle Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls gut: Sie erreichen in nur 3 Minuten die B31 in Richtung Freiburg oder zur A81.
Um Lebensmittel einzukaufen, erreichen Sie mit dem Fahrrad den Dorfladen Rötenbach in nur zwei Minuten. Ein Hausarzt ist in nur 600 Metern Entfernung vom Objekt niedergelassen. Ebenso können Sie zum Abendessen in der nahen Umgebung ausgehen: Das Gasthaus Zu's Bierhanse oder Ana?S Restaurant zum Bierhaus befinden sich weniger als 850 Meter vom Haus entfernt.
Kurz gesagt: Diese Immobilie stellt mit ihrer idealen Lage eine exzellente Wahl für Familien dar, die eine sichere, ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung suchen, um sich langfristig wohlzufühlen.
FALC Immobilien Freiburg Mitte (Dritan Jashari)
Bismarckallee 2a
79098 Freiburg im Breisgau
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