barrierefreies 4,5 Zimmer Haus, ruhige Lage, Fernsicht

In diesem Haus können Sie die Ruhe geniessen, Sie haben 4,5 Zimmer barrierefrei. Beim Wohnzimmer und Ost-Südsitzplatz ist anschliessend Landwirtschaftsland, wo Sie unverbaute Sicht haben. Da die Schweizer Grenze nur 4 km entfernt ist, eignet sich das Haus für Grenzgänger sehr gut. In diesem Einfamilienhaus fühlen sich alle Altersklassen wohl.

Ich verkaufe mein EFH in 79725 Laufenburg-Hochsal. Die Lage ist sehr ruhig. Das Haus wurde 2010 in Massivbauweise mit Liaporsteinen gebaut und mit Isoliermaterial gedämmt. Die Liaporsteine isolieren nicht nur gegen Kälte und Wärme gut, diese Steine dämmen auch den Schall sehr gut, was man in den Zimmern im Haus feststellt, wenn ein TV oder ein Radio läuft hört man dies im angrenzenden Zimmer nicht. Ich habe eine Homepage erstellt www.marie-theres.ch Als Eigentümerin habe ich viel verbessert, die Renovationen werde ich bei Besichtigung erklären. Der Bauherr des Hauses hatte dieses 6 Jahre bewohnt. Vor ein paar Jahren hat Stiegeler in Hochsal einen Glasfaseranschluss verlegt. Das Internet ist jetzt noch schneller. Die Wohnfläche ist 112 m2. Die Quadratmeterzahlen und Pläne können Sie mit einem Link auf meiner Homepage herunterladen. Das Haus steht in leichter Hanglage und den Garten habe ich 2017 pflegeleichter gestalten lassen. Ich habe einen Verbindungsweg zwischen den beiden gedeckten Sitzplätzen erstellen lassen. Dieser Weg wurde mit 2 je 40 cm breiten Gartenplatten nebeneinander also 80 cm breit erstellt, damit Sie mit einem Kinderwagen oder Rollator einen genügend breiten Weg haben. Das 3 Minuten Video auf dem Link habe ich 2020 aufgenommen, die Pflanzen sind gewachsen, aber diese können Sie zurückschneiden wie es Ihnen gefällt.
Rundgang durch das Haus: https://www.youtube.com/watch?v=yOMhxSmjz8E
Das Haus wird ohne Makler provisionsfrei verkauft. Da ich dieses als Ferienhaus vermietet hatte, können Sie ein Haus ohne Mietvertrag kaufen. Für die Finanzierung können Sie die Bank frei wählen, es lastet keine Hypothek auf dem Haus. Als Eigentümerin muss ich ein anderes Darlehen in Schweizer Franken zurückzahlen. Auf dem Grundbuchauszug hat sich nichts geändert, eine Sekretärin vom Notar in Bad Säckingen sagte, sie würden einen neuen Grundbuchauszug bestellen vor dem Verkauf. Vor die Garage darf noch ein 6 m langer Carport oder eine Garage gebaut werden. Der Nachbar oberhalb hat dazu eine Baulast übernommen.
Wenn jemand Schweizer Franken hat, kann der Vertrag auch so gestaltet werden, dass ich die CHF zum Mittelkurs übernehme und die Kaufsumme in 2 Währungen bezahlt werden kann. Ich wohne in der Schweiz.
Das Haus wurde zu Pauschalpreisen vermietet inkl. aller Nebenkosten. Es waren öfters 6 Personen im Haus, die warmes Wasser verbrauchten. Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) zeigt mit 79 kWh je m2 pro Jahr Klasse C an, da jedoch bis 75 kWh B Klasse ist, wurde B nur knapp verpasst. Wenn alle NK inklusiv sind, spart niemand. Das Haus hat eine angenehme Fussbodenheizung und in jedem Zimmer ist ein Temperaturregler, im Wohnzimmer sind 2 Regler. Mit einer Solaranlage oder Wärmepumpe können Sie die Energiewerte verbessen. Der Dachboden ist begehbar und ich habe einen Raum mit Türe und Wand abgetrennt und zusätzlich isoliert. Es ist eine vielseitige Nutzung möglich, Büro, Werkstatt oder..
Ein Schreiner und eine Architektin erklärten mir unabhängig voneinander , wo man eine normale Treppe auf den Dachboden machen kann, jetzt kommt man über eine Auszugsleiter im Gang auf den Dachboden.

Beim Eingang hat es Fliesen, in der Küche, im Bad und im Technikraum sind Fliesen verlegt. Die übrigen Böden sind aus Laminat. Das Wohnzimmer mit Küche hat 50,73 m2. Das Wohnzimmer mit Esstisch ist 39.15 m2. Die Masse der Zimmer habe ich auf meiner Homepage eingetragen, welche die Ingenieurin Frau Peiz aus den Plänen entnommen hatte. Sie finden viele Infos bei www.marie-theres.ch Auf einem Link können Sie Pläne, Baubewilligung, Grundbuchauszug usw. herunterladen.
Das Haus ist mit Baujahr 2010 gut isoliert und es hat gute Isolierfenster. Eine Bodenheizung gibt ein angenehmes Gefühl. Das Flüssiggas für die Heizung ist unterirdisch im Garten. Der Käufer ist nicht verpflichtet den Flüssiggasvertrag mit Primagas zu übernehmen, wenn ich als Eigentümerin diesen Vertrag kündige soll, muss ich den Tank ausgraben lassen und Primagas wird diesen abholen. Wenn der Käufer den Flüsiggas-Vertrag mit Primagas übernimmt kann er gleichwohl kündigen, wenn er später eine Wärmepumpe installieren will. Die Kündigungsfrist ist einfache etwas länger, das spielt ja keine Rolle, man bestellt dann einfach kein Gas. Wenn der Käufer den Flüssiggasvertrag nicht übernehmen möchte, dann hätte ich gerne etwas an die Ausgrabungskosten. Dann bezahle ich das ausgraben des Tankes, denn Primagas fordert diesen gemieteten Tank zurück. Nach dem Verkauf habe ich innerhalb von 2 Monaten ein Sonderkündigungsrecht, ich bin auch bereit den Vertrag ordentlich zu kündigen. Das wäre auf Ende Februar 2027 mit vorheriger 3 monatiger Kündigungsfrist. Bei der Flüssiggas-Heizung, die übrigens einwandfrei läuft, kann noch eine Solaranlage angeschlossen werden. Die Heizung erwärmt auch das Warmwasser. Fragen beantworte ich jederzeit gerne. Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden. Selbstverständlich bleibt die Einbauküche im Haus, Ich habe vernommen, dass nur auf das Haus Grunderwerbssteuern zu bezahlen sind, auf das Mobiliar z.B. die Küche nicht.