78351 Bodman-Ludwigshafen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 560.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 83,95 m² |
| Grundstück: | ca. 263 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1972 |
| - keine Angabe - in 78351 Bodman-Ludwigshafen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Wunschlos glücklich im charmanten Perlenkettenhaus - in Ludwigshafen am Bodensee
Dieses liebevoll renovierte Perlenkettenhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage von Ludwigshafen am Bodensee. Die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht dieses Haus zu einer idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
In der neu gepflasterten Grundstückseinfahrt ist Platz für zwei Fahrzeuge. Dort befindet sich eine Wallbox, mit welcher man bequem am Haus das eigene E-Auto laden kann.
An der Haustüre, welche sich via Fingerprint öffnen lässt, befindet sich eine Sprechanlage mit Video-Kamera, die per Smartphone aus der Ferne gesteuert werden kann.
Sie betreten das Haus über ein modern gestaltetes Entrée.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist vom Flur aus zu erreichen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum zu einer kleinen Terrasse und dem Vorgarten, in dem auch ein Holzspeicher, für den beeindruckenden Kachelofen steht.
Die offene Küche ist funktional in das Wohnzimmer integriert und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochideen. Mit großer Küchenbar in Richtung Wohnzimmer, bietet sie die perfekte Möglichkeit für schöne Kaffee-Nachmittage.
Das Badezimmer verfügt sowohl über ein großes Infrarotpaneel, das speziell für feuchte Räume geeignet ist (als Handtuchhalter), als auch über eine elektrische Fußbodenheizung – beide Geräte werden jeweils über separate Thermostate gesteuert.
Das Herzstück des Hauses ist die Empore, welche sich über dem Wohn- und Essbereich befindet, dort ist genug Platz für Schlafen, einen Arbeitsplatz und eine liebevolle Leseecke.
Sie gelangen vom Flur aus, über ein weiteres Zimmer mit integrierter Ankleide, auf die sonnige große Terrasse, mit einem kleinen Kräutergarten im Hochparterre. Ideal für Grillabende, Hobbygärtner oder als Spielstätte für Kinder - das Frischluftangebot wird hier perfekt abgerundet.
Ein großer Abstellraum mit Austritt zur Terrasse ist vorhanden. Dieser kann bei Bedarf als weiteres Zimmer, Büro, Hobbyraum oder Kinderzimmer, ausgebaut werden.
Das Haus wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert – inklusive neuer Fassade. Für ein behagliches Raumklima sorgt eine moderne Infrarotheizung, die angenehme Strahlungswärme erzeugt. Zusätzlich steht der voll funktionsfähige, klassische Kachelofen zur Verfügung. Beide Heizsysteme gelten als besonders gesund und wartungsarm.
Die Highlights:
Video-Sprechanlage
Haustür mit Fingerprint
Smart-Home Steuerung
Infrarotheizung
Fußbodenheizung im Bad
Kachelofen
Privatgarten
Vor Einblicken geschützte Terrasse
20 m2 Ausbaureserve
Empore
E-Mobilität/ Wallbox und Steckdose am Parkplatz
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung
Die Highlights:
Video-Sprechanlage
Haustür mit Fingerprint
Smart-Home Steuerung
Infrarotheizung
Fußbodenheizung im Bad
Kachelofen
Privatgarten
Vor Einblicken geschützte Terrasse
20 m2 Ausbaureserve
Empore
E-Mobilität/ Wallbox und Steckdose am Parkplatz
In einer bevorzugten Wohngegend in ruhiger und dennoch zentraler Lage, befindet sich dieses charmante Perlenkettenhaus in der Talstraße 23 in Ludwigshafen am Bodensee.
Eingebettet zwischen sanften Hügeln, weitläufigen Obstwiesen und dem malerischen Ufer des Bodensees liegt Ludwigshafen – ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Bodman-Ludwigshafen mit hoher Lebensqualität und naturnahem Charakter.
Ludwigshafen bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur bei gleichzeitigem Erhalt des dörflich-familiären Charmes. Alles für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken – erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch Kindergarten, Grundschule und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ideal für Familien mit Kindern.
Das nur wenige Gehminuten entfernte Bodenseeufer lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen am Wasser ein. Ob Baden, Segeln, Paddeln oder Radfahren entlang des Seeufers – hier genießen Sie alle Freizeitmöglichkeiten, die der Bodensee zu bieten hat.
Für Pendler ist die gute Anbindung an die B31 besonders attraktiv – Überlingen, Friedrichshafen oder Konstanz sind schnell und unkompliziert erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine zuverlässige Anbindung an die Region.
Dieses liebevoll renovierte Perlenkettenhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage von Ludwigshafen am Bodensee. Die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht dieses Haus zu einer idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
In der neu gepflasterten Grundstückseinfahrt ist Platz für zwei Fahrzeuge. Dort befindet sich eine Wallbox, mit welcher man bequem am Haus das eigene E-Auto laden kann.
An der Haustüre, welche sich via Fingerprint öffnen lässt, befindet sich eine Sprechanlage mit Video-Kamera, die per Smartphone aus der Ferne gesteuert werden kann.
Sie betreten das Haus über ein modern gestaltetes Entrée.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist vom Flur aus zu erreichen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum zu einer kleinen Terrasse und dem Vorgarten, in dem auch ein Holzspeicher, für den beeindruckenden Kachelofen steht.
Die offene Küche ist funktional in das Wohnzimmer integriert und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochideen. Mit großer Küchenbar in Richtung Wohnzimmer, bietet sie die perfekte Möglichkeit für schöne Kaffee-Nachmittage.
Das Badezimmer verfügt sowohl über ein großes Infrarotpaneel, das speziell für feuchte Räume geeignet ist (als Handtuchhalter), als auch über eine elektrische Fußbodenheizung – beide Geräte werden jeweils über separate Thermostate gesteuert.
Das Herzstück des Hauses ist die Empore, welche sich über dem Wohn- und Essbereich befindet, dort ist genug Platz für Schlafen, einen Arbeitsplatz und eine liebevolle Leseecke.
Sie gelangen vom Flur aus, über ein weiteres Zimmer mit integrierter Ankleide, auf die sonnige große Terrasse, mit einem kleinen Kräutergarten im Hochparterre. Ideal für Grillabende, Hobbygärtner oder als Spielstätte für Kinder - das Frischluftangebot wird hier perfekt abgerundet.
Ein großer Abstellraum mit Austritt zur Terrasse ist vorhanden. Dieser kann bei Bedarf als weiteres Zimmer, Büro, Hobbyraum oder Kinderzimmer, ausgebaut werden.
Das Haus wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert – inklusive neuer Fassade. Für ein behagliches Raumklima sorgt eine moderne Infrarotheizung, die angenehme Strahlungswärme erzeugt. Zusätzlich steht der voll funktionsfähige, klassische Kachelofen zur Verfügung. Beide Heizsysteme gelten als besonders gesund und wartungsarm.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung
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78351 Bodman-Ludwigshafen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Eingebettet zwischen sanften Hügeln, weitläufigen Obstwiesen und dem malerischen Ufer des Bodensees liegt Ludwigshafen – ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Bodman-Ludwigshafen mit hoher Lebensqualität und naturnahem Charakter.
Ludwigshafen bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur bei gleichzeitigem Erhalt des dörflich-familiären Charmes. Alles für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken – erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch Kindergarten, Grundschule und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ideal für Familien mit Kindern.
Das nur wenige Gehminuten entfernte Bodenseeufer lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen am Wasser ein. Ob Baden, Segeln, Paddeln oder Radfahren entlang des Seeufers – hier genießen Sie alle Freizeitmöglichkeiten, die der Bodensee zu bieten hat.
Für Pendler ist die gute Anbindung an die B31 besonders attraktiv – Überlingen, Friedrichshafen oder Konstanz sind schnell und unkompliziert erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine zuverlässige Anbindung an die Region.
Lebensart am Bodensee GmbH
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