Umfassend modernisiertes und in weiten Teilen saniertes und zentrales Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Dieses charmante und über die Jahre mit viel Sorgfalt modernisierte Zuhause vereint solide Bauqualität, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine besonders zentrale Lage. Seit den 1990er Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich saniert, erweitert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – mit einem besonderen Fokus auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohngefühl.

Ein echtes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die bereits in den 1990er Jahren ausgebaut und ebenfalls modernisiert wurde. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, zur Vermietung oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

In den Jahren 2021/2022 wurde das Obergeschoss umfassend neu gestaltet: Der Grundriss wurde geöffnet und modernisiert, wodurch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente entstanden ist. Hochwertige Materialien wie Echtholzböden, eine exklusive Markenküche sowie ein stilvolles Masterbad unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Dach, Elektrik, Leitungen, Sicherheitssysteme und viele weitere Bereiche wurden erneuert oder vorbereitet – sodass Sie hier ein Zuhause erwerben, das bereits heute den Anforderungen von morgen entspricht.

Die Immobilie bietet darüber hinaus zahlreiche Wohlfühlbereiche: eine überdachte Terrasse, ein Balkon, ein Pool sowie liebevoll gestaltete Außenflächen laden zum Entspannen und Genießen ein.

Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Fazit:
Ein rundum modernisiertes Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und Lebensqualität – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

Allgemeine Modernisierungen & Bauweise:

Kontinuierlich modernisiert seit Anfang der 1990er Jahre
Vollisolierte Fassade mit Spezialputz (2002)
Doppelgaragen mit zusätzlichem Stauraum (Baujahr 1992/1993)
Pool (ca. 4,60 x 1,20 m, Baujahr 2005/2006)

Fenster & Türen:
Kunststofffenster im Erdgeschoss (1993/1994)
Kunststofffenster und Balkontüren im Obergeschoss (1995/1996)
Neue Dachfenster (dreifach verglast) mit solarbetriebenen Rollläden (2021/2022)
Neue Haustüren in EG und OG mit 5-fach Verriegelung, Fingerprint- und Coinsystem
Neue Innentüren im Obergeschoss

Dach & Dämmung:
Dacherneuerung Einliegerwohnung (2018/2019)
Komplett neues Dach inkl. Dämmung und Aufdoppelung der Sparren (2021/2022)
Neueindeckung der Garage

Innenausbau & Räume:
Erdgeschoss: Renovierung Badezimmer und Gäste-WC (2015)
Obergeschoss: vollständige Entkernung und neuer Grundriss (2021/2022)
Neues Masterbad im Obergeschoss
Gäste-WC im Obergeschoss (noch nicht fertiggestellt)
Hochwertige Vollholzböden (Eiche)
Moderne Beleuchtungssysteme mit variablen Schienen und austauschbaren Leuchten
Hochwertige Markenküche (PLANA, Wert über 20.000 EUR)

Heizung, Technik & Versorgung:
Neue Verrohrung im gesamten Haus
Neuer Wasseranschluss im Keller inkl. Entkalkungsanlage
Elektrik vollständig erneuert nach aktuellen Vorschriften
Pelletöfen als zusätzliche Wärmequelle im Wohnbereich
Neue Kaminverrohrung
Vorbereitung für Photovoltaikanlage (Leerrohre vom Dach bis in den Keller)

Sicherheit & Kommunikation:
Video-Sprechanlagen auf beiden Etagen
Sicherheitskameras im Außenbereich mit Festplattenspeicherung
Anschluss für Kabel-TV und Satellit

Außenbereich:
Terrassenüberdachungen mit Beschattung (EG & OG)
Balkon/Terrasse mit WPC-Belag
Außentreppen (feuerverzinktes Metall) für Haupteingang und Gartenzugang
Überdachter Zugang zum Garten
Poolanlage
Doppelgarage mit Stauraum

Einliegerwohnung (ELW):
Ausbau inkl. Bad, Fenster und Heizung (1990er Jahre)

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