76829 Landau in der Pfalz
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 604.800 EUR |
| Gewerbefl.: | ca. 216 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Baujahr: | 2003 |
| Praxis in 76829 Landau in der Pfalz Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Sicher investieren: Praxis im Ärztehaus Landau-Queichheim
Martin Rasch Immobilien
Graf-Stauffenberg-Str. 21
76189 Baden-Württemberg - Karlsruhe
Internet: Homepage aufrufen
Diese hochwertige Praxisimmobilie befindet sich in einem etablierten Ärztehaus in Landau in der Pfalz. Durch diese Einbettung profitiert der Standort von erstklassigen Synergieeffekten und einer hervorragenden Sichtbarkeit. Das im Jahr 2003 errichtete Objekt ist an niedergelassene Ärzte vermietet und präsentiert sich in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand.
Dank der gepflegten Substanz und der hochwertigen Ausstattungsqualität eignet sich die Immobilie hervorragend für Investoren, die Wert auf ein repräsentatives und nachhaltiges Umfeld legen. Die Vermietung an bonitätsstarke Mediziner garantiert zudem eine konjunkturunabhängige Krisensicherheit und unterstreicht die Werthaltigkeit dieses Angebots zusätzlich.
In diesem etablierten Ärztehaus können insgesamt drei Einheiten erworben werden. Hinsichtlich der Kaufpreise besteht Verhandlungsspielraum. Detaillierte Informationen finden Sie auf unserer Website: www.martinrasch-immobilien.de/angebote oder auf persönliche Anfrage beim Makler.
- PV-Anlage (42 kWp)
- dezentrale Klimatisierung
- Aufzug mit Liegentransport
- insgesamt 77 Parkplätze (Anteil: 7)
- Laminat- , PVC- und Fliesen-Böden
- Gaszentralheizung (2 Brennwertthermen)
- Treppe aus Feinsteinzeug und Edelstahlgeländer
- Lüftungsanlage inkl. Luftfilter & Kreuzwärmetauscher
Die finanziellen Kennzahlen:
- Jahresnettokaltmiete (Ist): 23.916 EUR
- Hausgeld: 540 EUR, davon 465 EUR umlagefähig
Bitte beachten Sie, dass auf Grund der Privatsphäre keine Fotos vom Inneren der Praxisräume aufgenommen werden können. Gern präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Termin.
- PV-Anlage (42 kWp)
- dezentrale Klimatisierung
- Aufzug mit Liegentransport
- insgesamt 77 Parkplätze (Anteil: 7)
- Laminat- , PVC- und Fliesen-Böden
- Gaszentralheizung (2 Brennwertthermen)
- Treppe aus Feinsteinzeug und Edelstahlgeländer
- Lüftungsanlage inkl. Luftfilter & Kreuzwärmetauscher
Die finanziellen Kennzahlen:
- Jahresnettokaltmiete (Ist): 23.916 EUR
- Hausgeld: 540 EUR, davon 465 EUR umlagefähig
Die Praxis befindet sich in Landau in der Pfalz Queichheim in einem sehr gut erreichbaren Umfeld mit gemischter gewerblicher Nutzung. In unmittelbarer Nähe wurde im Juli 2024 ein neues Wohnbaugebiet errichtet, wodurch mehr Raum für Familien und neue Nachfrage entstehen konnte. Die Stadt Landau, einschließlich des Stadtteils Queichheim, ist und bleibt - auch durch die sehr geringe Leerstandquote - als äußerst attraktiv für Investoren einzustufen.
Das Ärztehaus überzeugt insgesamt auch durch die sehr gute Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnanbindung (A65) ist in kurzer Distanz (ca. 0,8 km) erreichbar, wodurch sowohl die Erreichbarkeit für Patienten, Kunden und Mitarbeitende gewährleistet ist.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungen und Gastronomie sind schnell erreichbar und unterstützen den Praxisbetrieb.
Für Familien und Mitarbeitende mit Kindern stehen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe zur Verfügung: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen jeweils in etwa 1,5 km Entfernung; weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in rund 2,5 km erreichbar.
Diese Kombination aus Erreichbarkeit, funktionaler Umgebung und intensiv frequentierter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für die künftige Nutzung als Kapitalanlage.
Diese hochwertige Praxisimmobilie befindet sich in einem etablierten Ärztehaus in Landau in der Pfalz. Durch diese Einbettung profitiert der Standort von erstklassigen Synergieeffekten und einer hervorragenden Sichtbarkeit. Das im Jahr 2003 errichtete Objekt ist an niedergelassene Ärzte vermietet und präsentiert sich in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand.
Dank der gepflegten Substanz und der hochwertigen Ausstattungsqualität eignet sich die Immobilie hervorragend für Investoren, die Wert auf ein repräsentatives und nachhaltiges Umfeld legen. Die Vermietung an bonitätsstarke Mediziner garantiert zudem eine konjunkturunabhängige Krisensicherheit und unterstreicht die Werthaltigkeit dieses Angebots zusätzlich.
In diesem etablierten Ärztehaus können insgesamt drei Einheiten erworben werden. Hinsichtlich der Kaufpreise besteht Verhandlungsspielraum. Detaillierte Informationen finden Sie auf unserer Website: www.martinrasch-immobilien.de/angebote oder auf persönliche Anfrage beim Makler.
Bitte beachten Sie, dass auf Grund der Privatsphäre keine Fotos vom Inneren der Praxisräume aufgenommen werden können. Gern präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Termin.
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Das Ärztehaus überzeugt insgesamt auch durch die sehr gute Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnanbindung (A65) ist in kurzer Distanz (ca. 0,8 km) erreichbar, wodurch sowohl die Erreichbarkeit für Patienten, Kunden und Mitarbeitende gewährleistet ist.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungen und Gastronomie sind schnell erreichbar und unterstützen den Praxisbetrieb.
Für Familien und Mitarbeitende mit Kindern stehen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe zur Verfügung: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen jeweils in etwa 1,5 km Entfernung; weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in rund 2,5 km erreichbar.
Diese Kombination aus Erreichbarkeit, funktionaler Umgebung und intensiv frequentierter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für die künftige Nutzung als Kapitalanlage.
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