Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Garten in ruhiger Lage

3 Zimmer in attraktiver Lage mit Gartenanteil!

FALC Immobilien stellt Ihnen diese schicke 3-Zimmerwohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil in Ubstadt-Weiher vor.

Das idyllisch gelegene und von Eigentümern bewohnte 2-Parteienhaus wurde im Jahr 1983 fertiggestellt. Ihr neues Wohnglück umfasst 102 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem separaten Gäste-WC, einem Flur und einem Balkon.

Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil mit mehr als 25 m² Nutzfläche, ein Dachspeicher mit einer Grundfläche von 39 m², ein eigener Garten, sowie eine Garage mit davor liegendem Stellplatz. Profitieren Sie ebenfalls von einer Ladestation (Wallbox) für ein Elektroauto sowie einem gemeinsamen Trockenraum.

Auf den Böden in den Bädern laufen Sie auf modernen Fliesen. Im gesamten Wohnbereich finden Sie im Jahr 2016 neu verlegtes Laminat. Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fach verglaste Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2021. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden 2016 saniert.

Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. In der Küche befindet sich eine Fußbodenheizung, die separat zu regeln ist. Die neuwertige Inverter-Klimaanlage aus 2022 im Wohnzimmer sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Schnelles Internet ist u.a. mit Unitymedia/Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.

Das Objekt wird momentan durch die Eigentümergemeinschaft selbst verwaltet. Das Hausgeld umfasst momentan lediglich die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die laufenden Kosten stellen sich laut Abrechnung 2022 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten inkl. Kosten für Heizung und Warmwasser betragen 1.507,03 EUR pro Jahr, monatlich 125,59 EUR.
Nicht umlagefähige Kosten: 1.200,00 EUR jährlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: pro Jahr 2.707,03 EUR, monatlich 225,59 EUR
Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 100,00 EUR.

Das vorhandene Gemeinschaftsvermögen für das gesamte Objekt betrug zum Stichtag 01.01.2024 insgesamt 6.641,33 EUR, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 3.320,66 EUR. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3020750

(T)Räume zum Wohlfühlen

Empfangen werden Sie von einem einladenden Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Wohnbereichen der Wohnung haben.

Geradeaus werden Sie von dem hellen Wohnzimmer verzaubert. Richten Sie hier auf mehr als 30 m² Wohnfläche Ihre neue Wohnwelt für Sie und Ihre Liebsten ein. Treten Sie hinaus auf Ihren Balkon gen Nordwesten und genießen Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die moderne Essküche. Diese überzeugt mit viel Stauraum, einem Induktions-Kochfeld von Bosch, einer Blaupunkt-Dunstabzugshaube mit Abluft, einem Blaupunkt-Backofen und einem Neff-Geschirrspüler.

Nebenan wartet das zweite kleinere Zimmer auf Sie, welches sich perfekt als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet.

Zurück im Flur schließt sich nebenan das neuwertige separate Gäste-WC an. Weiter geht es mit dem modernen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenstellplatz.

Einen Raum weiter betreten Sie das dritte Zimmer, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Mehr als 20 m² bieten Ihnen einen idealen Rückzugsort mit viel Platz zum Gestalten. Ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wohnwünschen kann auch ein Hobbyraum oder ein Schlafzimmer entstehen. Von diesem Raum aus haben Sie praktischerweise einen separaten Zugang zum Balkon.

Hier haben Sie viel Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Sie können es kaum noch erwarten, dieses Schmuckstück endlich live zu besichtigen? Dann schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei starker Nachfrage kann es zum Einsatz eines Angebotsverfahrens kommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
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