Dreifamilienhaus mit großem Grundstück in Hügelsheim

Eigener Wohn(t)raum und / oder solide Kapitalanlage – Sie entscheiden!

FALC Immobilien stellt Ihnen dieses Dreifamilienhaus im schönen Hügelsheim vor.

Das Haus aus dem Jahr 1966 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.002 m² und bietet mit insgesamt 11 Zimmern und 257 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Anleger.

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und überzeugt durch funktionale Grundrisse, drei Tageslichtbäder sowie Balkone im Erd- und Obergeschoss mit unverbauter Sicht in die Natur.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde vor rund 18 Jahren komplett erneuert und besser gedämmt, die Fenster größtenteils durch dreifach verglaste Kunststoff-Schallschutzfenster ersetzt und eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991 installiert. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden zudem im Innenbereich modernisiert und befinden sich in einem einfachen bis mittleren Ausstattungsstandard, während das Dachgeschoss Potenzial für individuelle Modernisierungen bietet. Ein großer Garten mit Pool, ein gartenseitig angebauter Partyraum mit Wintergarten, ein Keller, ein Schuppen, zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

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Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit unterschiedlichen Ausstattungsniveaus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit ca. 91,52 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Der Ausstattungsstandard ist einfach bis mittel, die Einheit wurde vor etwa 20 Jahren modernisiert. Ein helles Tageslichtbad, eine funktionale Einbauküche mit Geräten der Marke Bauknecht (Backofen mit Umluft, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach) und Dunstabzug mit Filter sowie ein Abstellraum gehören zur Ausstattung. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 91,52 m² Wohnfläche, vier Zimmer und einen mittleren Ausstattungsstandard. Die Wohnung wurde vor rund 15 Jahren im Innenbereich überarbeitet: Leitungen (Wasser Bad und Küche) sowie Bodenbeläge (u. a. Kork) wurden erneuert. Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit Bosch Backofen mit Umluft und Pyrolyse, Bosch Cerankochfeld, Dunstabzug mit Kohlefilter, Miele Geschirrspüler (45 cm) sowie Siemens Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein weiterer Balkon, ein Tageslichtbad und ein Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort.

Im Dachgeschoss stehen ca. 57,31 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad zur Verfügung. Die Ausstattung ist einfach und bietet interessante Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer.

Das Gebäude ist voll unterkellert und stellt ausreichend Lager- und Nutzfläche bereit. Technisch punktet das Haus mit der bereits erwähnten Dacherneuerung inklusive Dämmung sowie überwiegend dreifach verglasten Kunststofffenstern (Schallschutz, teils vor etwa 30 Jahren erneuert, Treppenhausfenster Kunststoff doppelt verglast vor ca. 18 Jahren). Glasfaser wurde bereits in den Keller gelegt und ermöglicht eine zeitgemäße, leistungsstarke Internetversorgung.

Im Partyraum mit Wintergarten entspricht die lichte Raumhöhe ca. 2,14 m. Die Balkonflächen und die Flächen des Partyraums und des Wintergartens wurden zu 50 % bei der Wohnfläche berücksichtigt.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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